先被抢地又遇调控 这个盘为啥没开盘就火了?

[摘要]遭遇了K2抢地,错过了最火的楼市,如今又遭遇新政。就是这样一个大体量的刚需盘,让人觉得点太背!可是,在银十之际,却成了还未开盘就备受瞩目的楼盘!原因到底为啥,一起来看看!

上一站我们去了恒大城,今天我们再来看看高新区的另一个备受关注的纯新盘——钱隆城项目,该项目是由福晟集团和谦祥集团联合开发的石佛村城改用地。项目北到翠竹街,南邻科学大道,西侧垂柳路,靠近解放军信息工程大学,东侧是海莉路,整个项目占地1500余亩,总建筑面积约400万平方米,容积率4.5。

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  • 先来聊聊开发商,福晟集团、谦祥集团都是福建系开发商。谦祥在郑州已经比较熟悉,高新区有谦祥万和城(楼盘资料)项目、惠济区有谦祥兴隆城。福晟集团是中国房企60强,在全国多个城市都开发有项目,钱隆城是其第一次在河南郑州做的项目。

    钱隆城从拿地到现在进入销售阶段,可谓是命途多舛。K2抢地风波,不仅打乱了钱隆城正常的销售节奏,而且也错过了最热的市场行情。好不容易重整旗鼓,又遭遇楼市新政,可谓是一波三折。虽然经历了多舛的命运,但钱隆城也在市场上也赢得很多关注,成为高新区目前待开新盘关注度很高的刚需热盘之一。目前项目只拿了一期的地,一期推出6栋楼,总共1226套房源。

    先看下项目的总体区位图:

    踩盘记:2016年点最背的刚需盘 为啥没开盘就火了?

    如图所示,整体来看,钱隆城的区位还是比较不错,位于高新区入户口,占据主干道科学大道,承接北环、西环,一期位置 距离三环快速路1.8公里,出省入市都非常方便,区位优势明显。网友称,位于高新区入户口的钱隆城、金科城项目,特别像神话小说中的“哼哈二将”,虽是戏语,但是也可以看出两个项目的优越性。

    踩盘记:2016年点最背的刚需盘 为啥没开盘就火了?

    公交:周边有多路公交线路,如B67、B66通往南阳路,B12通往火车站,B35可到市中心医院,B32通往紫荆山、45通往碧沙岗等路线。

    地铁:项目方称规划中有地铁8号线、地铁9号线。地铁8号线从轻工业学院往东到瑞达路,在瑞达路有个地铁口,最近就是瑞达路,从售楼部过去需要小10分钟。地铁9号线,从沟赵走,往南到莲花街,再到翠竹街,在翠竹街有个站叫翠竹站或垂柳站。一期北门出来就是翠竹街,9号线预计明年动工,预计2020年开通。(详细具体站点和路线,建议还是以规划为准。)

    商业配套:目前高新区最成熟的商圈,就位于科学大道的丹尼斯、奥斯卡商圈,不过以一期的位置来看,距离该商圈还是有一定距离。据项目方称,从一期南边入口到科学大道,直线距离700米左右。后期比较近的商业配套,一个是正弘高新数码的商业,另一个就是公园道一号的商业。

    生活配套:项目项目北侧、南侧是沉砂池,是国家水资源保护区,西侧是100多亩莲花公园,东侧是425亩的绿谷公园。瑞达路与翠竹街交叉口有一家郑州市中心医院高新区医院(三级甲)。

    周边配套图

    踩盘记:2016年点最背的刚需盘 为啥没开盘就火了?

    再看一下项目的鸟瞰图:(总体来看,是高新区体量很大的一个刚需楼盘。)

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    如图所示:一期房源位于最北边,紧靠翠竹街,离莲花公园比较近,东边是石佛安置房,南边是公园。虽然一期位置远于科学大道主干道,但是周边不仅有公园,还有沉砂池,居住环境更优越。

    教育配套:一期自配有幼儿园,目前已经签约了华中师范附小、华中师范附中。业主一家暂定一个名额,属于公立学校,预计2020年9月份招生。

    一期共6栋楼,总共1226套。首开5#、6#、3#、4#(1单元)共800多套房源,户型以68-124平的两房、三房为主。1#、2#前面拥有10亩市政公园,不过首开暂时没推。一期房源预计2019年年底前交房。

    具体房源分析

    ① 6#、3#都是1个单元,2T6户,都是小户型,34层。68、78平两房;5#、4#都是2个单元,2T4户,户型是88-124平三房。

    ② 78平两房分布在3、6#东南户、西南户,中间的纯南户为 73平;68平属于北户,以东北户和西北户为主,3#东北、西北户都有,6#只有西北户;75平位于6#东北户。

    ③ 1#、2#,都是大户型,88-140平。

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    刚需户型推荐:(提醒:户型面积要以后期实际合同为主,面积大小可能稍有误差。)

    78.42㎡两房:首推约132套,主卧约10个平方,次卧约8个平方,客厅开间3.5,送阳台、飘窗。户型方正,动静分离,主卧、客厅朝南,采光不错。

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    88.05㎡三房:餐客一体,主、次卧朝南,卫生间干湿分离,是项目一期主推户型,首推约160套,书房约8平方、次卧9平方、主卧11平方,主、次卧带飘窗。户型精巧实用,很适合刚需族。(户型图和模型位置正好左右相反)

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    价格和拿证情况:据项目方称,钱隆城目前价格待定,可参考高新区周边市场价11000-12000元/㎡。项目暂时处于施工初期,开盘时间待定,目前处于咨询阶段,后期五证齐全后,会再行通知具体开盘时间,有意向的购房者可以先电话咨询:400-819-1111转727093。

    小编点评:

    钱隆城作为高新区大体量刚需盘,地铁、教育、区位,这三点优势比较明显。比较适合首次置业的刚需族,一期推出的房源也以刚需小户型为主,紧凑实用。自配和签约的教育配套,能满足孩子的初期教育,业主基本无忧。未来地铁9号线开通,地铁盘的优势会更加凸显。本身位于高新区科学大道主干道,连接西区、北区,出省入市都很方便,日后的升值潜力也不错。目前唯一的缺点就是工期比较慢,具体开盘时间无法确定,虽然一期首开,但是周边整体的环境还是有待改善。总体来看,刚需购房者可以考虑。

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