踩盘记:实探高新千亩大盘 这或是新政后的首开

[摘要]作为普通购房这的一员,在市场冷静下来之后,我们是不是也要冷静的想一想,接下来该如何买房?郑州在接下来的时间还有哪些新的楼盘可以选择。

2016年可以说是郑州楼市跌宕起伏的一年,过完年之后,前个月的成交居高不下,价格还没啥变化,4月到5月惠济区几个楼盘先后开盘,开盘的价格超出了很多人的意料,拉开郑州楼市涨价的前奏,到7月份,南阳路黄河路郑纺机的拍卖拉开楼市涨价的序幕,此后郑州房价的上涨一发不可收拾,7月、8月、9月这三个月郑州房价开始疯涨,直到郑九条的出台,到之后的限购限贷,市场回归冷静。

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  • 作为普通购房这的一员,在市场冷静下来之后,我们是不是也要冷静的想一想,接下来该如何买房?郑州在政策出台之后还有哪些新的楼盘可以选择?为了给网友提供更多的选择,腾讯房产郑州站联合腾讯房产西安站10月30号举办团购会,其中郑州参展的楼盘不乏恒大、万科这样的开发商,还有河南本土的永威,为了使网友更好的了解本次参加团购会的楼盘,小编特地去实地探盘,本次探盘第一站是即将开盘的恒大城。

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    恒大城的前世

    恒大城的前世是高新区关庄葛寨城改项目,关庄葛寨城改项目总占地1200余亩,总建面约135万㎡。一期地块于2016年6月8日摘得,约59.7亩,容积率3.5,成交价22957万元,折合楼面价1648元/㎡

    恒大城的控规

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    恒大城的今生

    恒大城目前前期咨询中,一期的7栋高层在施工中,高的已经盖到4层,预计本月能下预售证,预售证下来之后开盘。

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    恒大城一期共7栋高层,4#20层,1#25层,其余楼栋26层,1#、2#、4#、5#、6#、7#全部为2个单元,3#为1个单元,4#1单元和5#2单元为2T3户,其余单元为2T4户。

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    户型方面:3#有96㎡和98㎡的三室两厅一卫户型,1#、2#为86㎡的两室和98㎡的三室两厅一卫,4#为81㎡的两室两厅一卫、128㎡的三室两厅两卫、130㎡的三室两厅两卫,7#为130㎡的三室两厅两卫、143㎡的三室两厅两卫、146㎡的四室两厅两卫。

    户型占比:81-86㎡的两房占比24%,96-130㎡三房占比68%,143-146㎡四房占比8%

    户型图赏析

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    恒大城的周边配套

    恒大城目前周边离的最近是东史马综合商场,周边学校是枫杨外国语中学(私立),医院是郑州市中心医院高新区医院。

    学校方面,一共规划的有5所学校,2所幼儿园、2所小学,1所中学,已经确定的有一所小学,已经和郑州大学实验小学签约,学校为36个班,学校为公立性质,业主的小学不限户口和名额,另外一所小学规划的为50个班,中学为30个班。

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    地铁,恒大城周边有3条地铁线路,分别是地铁一号线、地铁九号线、地铁四号线,这3条地铁线只有一号线是确定的,已经试运行,预计17年春节左右正式开通,地铁九号线和地铁四号线属于政府规划,地铁一号线距离项目最近的站点是河南工业大学站,百度测量距离2.9公里;地铁四号线最近的站点是安顺路站,也是起点站,直线距离3.9公里;地铁9号线最近的站点是东史马站,距离1.5公里,好的消息是恒大城规划的有社区巴士,社区巴士来回地铁站和社区,每10分钟1趟。

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    商业方面:恒大城旁边的有恒大翡翠华庭有金街和星级会所,恒大翡翠华庭的星级会所已经开放,恒大城项目规划的有13万方商业体量,恒大城规划的会所还在修建中,后期业主办卡即可享用。

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    交通方面:恒大城的北边是新龙路,新龙路东至开封,西到荥阳,与连霍高速平行的一条道路,规划的是双向8车道,开通时间待定。一期南边的是月季街,月季街将于三全路打通,规划的是双向6车道,预计明年修通,另外南北向还有一条垂柳路正在修建中,垂柳路将和宏达街和科学大道相连,恒大城业主后期可通过宏达街直接上三环和京广快速,短期看恒大城的交通不行,等这两条道路修通之后,恒大城的出行困难将会得到就解决。

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    我们对项目的期待

    恒大城是2016年剩余时间开盘比较值得关注的项目,恒大的品牌、恒大的装修,3.49对于高层来说还不错的容积率,小区楼栋之间楼间距最短的也有68米,这是项目的优点,恒大城是限贷限购之后首个集中开盘的楼盘,在市场都处于观望的时候,恒大城无疑是市场的风向标,恒大城的价格和销售情况对市场具有非常大的参考性,希望近期成为全国销售量第一的恒大能为接下来的楼盘提供一个表率,当然如果你有意向,可拨打400-819-1111转800515 咨询售楼部。

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