小编跑半个郑州总结3句话 错过你可能买不到房

在郑州楼市出台限购限贷政策之前,北区是郑州最火的区域,各家楼盘都一房难求。高新区和南区作为后起之秀,也在时局之中一跃而起。但新政之后,楼市整体降温。那么,2017年郑州会不会有楼盘率先做出降价促销动作?

3月初,腾讯房产小编实地走访了北区、南区、高新区3个置业热门区域,对这些区域的24家楼盘进行了实地调研。这些楼盘主要是置业热门楼盘和新上市楼盘。

走访完这24家主力楼盘,编编做了一些归纳整理,总结起来就是3句话:

1.今年年中到下半年是买入的一个好时机。

一是因为去年供应了11778亩住宅用地,土地供应量比较大,今年待推出的房源多。市场出货量增大,购房者择选择增多。

而且由于限价,很多楼盘的性价比都非常高。还有一点就是,由于限购限贷等政策原因,大多数投资客被挤出市场,买房机会加大。据此次调盘统计,从3月到下半年,这3个区域的24家楼盘中,有14家楼盘推出新房源。

2.郑州各区域房价还真降了一点点,但并非真的降价促销。

郑州目前总体保持了房价的稳定性,房价主流已经步入13000-15000元/㎡的行列。与年前相比,也有部分楼盘因为新推房源位置或产品原因,房价略有下调,大概也就200-500元/㎡。

3.地铁开通,大型商业进驻的区域更受欢迎,也更有投资价值。

目前地铁1号线已经开进了高新区、地铁2号线贯通了城南;惠济万达已开业,高新区也要进万达了。万科城热销、钱隆城的高关注度、北区/南区部分项目没有房源,无一不印证城市利好信息对楼市的推动。

下面先看看去年热销的楼盘现状。

北区房价略有收紧

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其中郑州北区房价比较拔尖的就是美景麟起城了,6#7#五证齐全,成交均价14500-16900元/㎡,算是拉高周边均价的一个楼盘吧。不过也跟自身产品精装修,自带美景万科广场年底开业等附加值有关。

万科天伦紫台3月8日已经开盘,开盘均价15000元/平。目前剩余20余套房源售。

整体而言,郑州北区去年在房价上涨的7到9月份,房源迅速一售而空,而今年新推出的房源,因为地块位置的原因,部分价格可能略有收紧,整体变化不大。

南区房源爆发在3月

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在南三环沿线,房价和品质比较拔尖的就是永威城了,年前大概是14500元/平,相对于周边楼盘稍高。项目三期在3月中下旬预计开盘,由于受房管局备案限制,还有三期地块相对远些等问题,价格可能开到13500元/平左右。

另外,鑫苑国际新城可能是三环内买房必看项目吧, 由于证件还在办理中,价格没有出来,去年9月份开盘价11000元/平,不过因为时间太久参考价值不大,置业顾问说可能要开到15000元/平左右。

还有一个性价比较高的楼盘,招商天地华府,项目一期是毛坯房,二期预计3月开盘,将推出成品住宅,也就是带装修的房子,装修标准在样板间里有明显说明,说是除了能搬走的东西(主卧衣柜赠送),基本都是交房标准。

当然还有受户型影响,房价有些许变化的热盘。

比如正商中州城、绿都澜湾、亚星金运外滩,整体来说,畅销的两房户型单价相对于三房来说,普遍都高,大概200-500元/㎡左右。

1.2万元/㎡以下房源越来越少

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而之前一直低调,房价在8000-9000元/㎡徘徊的高新区,也在去年甩掉了价格洼地的帽子。公园道一号均价15000元/㎡,恒大城14600元/㎡,万科城13000-13500元/㎡。

目前高新区1.2万以下的房源越来越少,有裕华满园均价11000元/㎡,3月初开盘的理想名家10000元/㎡,开盘当日去化98%。

去年没买房的你,看到这里是不是恨不得戳瞎自己的双眼。编编很同情你,但是还不得不告诉准备买房的你另一个坏消息——因为预售证的关系,大家都喜欢的楼盘,在售的房源真不多。

比如,碧源月湖目前是郑州北区房价较低的一个项目,整体价格区间10500-13500元/㎡,只接受全款和首付一半两种付款方式,只剩十几套房源。后期虽然还有地块会再推出,但具体时间都是未知。

万科城6期1#2月底开盘去化约74%,编编调盘时只剩顶楼3套,一楼1套。想买只能等2#推出了,就是不知道房价是否能维持不变。

金科城是金科在郑州的第一个项目,无论是去年大热时的首次开盘,还是去年底的洋房开盘,价格都算地道,不知道6月份开盘的房源要卖多少呢?

你可以期待——纯新楼盘首开

当然,这些楼盘只是暂时剩余房源不多,后续还有新房源加推,或许你们会觉得老盘加推,房价会受之前的影响,不用急,郑州还有一大波纯新楼盘将会陆续推出。

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位于金水区的名门翠园,由于其位置和产品的市场稀缺性——地铁口42-60㎡住宅,从去年5月面市,到年底拿地,再到今年推出有望,网友关注度5颗星。

翠园产品比较丰富,可以满足刚需、改善、投资所有需求。住宅小户房源不多,LOFT和平层公寓是带装修的。至于价格,萌萌哒兽兽说:我们是新盘嘛,首次开盘价格不会高哒。

另一个关注度很高的是钱隆城,因为拿地曾和K2开撕。其地段确实赞,位于目前高新区“最繁华”地段,紧邻丹尼斯以及新落户万达,户型面积也比较丰富,预计价格11000-12000元/㎡。怎么样,心动吧?

北区的和昌林与城预计开盘价11000元/㎡左右,整体区域规划偏改善,因此该项目针对刚需的户型产品还是比较稀缺的。其中,77㎡两房房源较少,兽兽一直给编编推荐大户型,难道编编看起来很像是有钱人?!

当然,有改善需求的土豪可以关注融创大河宸院、富力建业尚悦居等楼盘,苦逼编编就不介绍了,说多了都是泪。

编编总结

郑州市内八区1.2万元/㎡以内的楼盘正在减少,而且目前很多楼盘都是被严格限价。因此,现在比房价更可怕的,就是你还没有买房,趁着调控,多去楼盘打探,寻找捡漏上车的好机会。

好了,郑州市内楼盘情况就给大家打探到这么多了,下期将带大家去看不限购区域的楼盘~等着哈~

如果你们有什么买房问题想咨询小编,欢迎扫面二维码加小编微信,等你哦~

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