调控“不跟风”是福是祸? 3月最后一周郑州房价小涨

调控“不跟风”是福是祸? 3月最后一周郑州房价小涨

本周郑州市商品住宅均价13125元/㎡,环比上升1.79%,整体市场量升价涨。

整个3月,楼市都被“限购、限贷、限离婚”所包围,在3月的末尾网传郑州也将加入“再限购”大军,并将绿博、中牟等纳入限购范围,但,时至今日,郑州并没有再出台限购政策,这是为何?

首先,上一轮调控结束后,郑州并未出现房价大涨的局面,无论是不开盘也好,还是不网签也罢,反正很多楼盘都被备案价给压制住了,政府的房价涨幅被牢牢地锁死;其次,郑州购房漏洞自3.17那一天堵住之后(非本市户口居民购房需缴纳24个月的社保或个税,不得补缴),似乎没有什么漏洞了;第三,在二线城市中,郑州目前已经执行的调控政策可以说是最严的了,因为城市量级不同,“认房认贷”、“限地价、竞房价”、“限制备案价格”、“补办不予认可(3.17)”,这些一系列的调控政策已追赶一线城市调控阵营。

这样看来,郑州有何理由再次加大调控力度呢?

再说了,绿博、中牟的房价并未纳入郑州市区商品房房价的计算范围,又是“福地”,怎么舍得将它纳入限购范围呢?

本周详细数据如下:

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3.27-4.02本周商品住宅供应19.26万㎡,环比上涨254.81%,成交11.53万㎡,环比上涨5.06%,成交均价13125元/㎡,环比上升1.79%。

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本周主城区商品住宅成交量较大的区域分别为郑东新区、管城区、二七区、高新区,成交面积占比分别22%、16%、15%、14%。

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本周开盘项目仅有3个,市场并不如以往的“清明小长假”热闹,除去保利罗兰香谷,整个4月也仅有8个项目待定开盘,在这个限购又限购的节骨眼上,市场还是“冷”一些比较好。

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400来电量方面,关注非限购区域的购房者明显增多,如荥阳的碧桂园龙城,项目高层均价8700元/平,洋房均价11500元/平,相比市区价格房价低得多,容积率2.9,带精装修,项目周边是荥阳市区的成熟地带,未来索河路打通到化工路,交通也是非常方便的,被限购所困的购房者可关注此项目。

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本周新发预售证共2个项目,共计房源422套。

*本文数据来源于克尔瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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