调控紧压力大 3月郑州房价“跌破”万元

据郑州市房管局官方数据,3月郑州商品住宅均价9919元/平,环比下跌5.21%,较2月房价下降546元/平。

3月全国共有32个城市发布调控政策,郑州虽没有加入“调控大军”,却逃脱不掉中央的“被调控”。4月6日,中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明。文件其中一条规定是:“凡是库存在6个月以下的城市,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏。”而郑州商品住宅的库存目前为5.7个月。为什么房价会高,究其根本原因就是地价高,地价又为何而高,自然是因为“物以稀为贵”。此次中央出手,从根本上加大土地供应量,或许能从根本上解决了楼市价格上涨过快的现状。

郑州市政府也响应了中央“号召”。

4月9日上午,在郑州市第十四届人民代表大会第五次会议上,郑州市市长程志明作政府工作报告。报告提到了房地产市场的发展,要求2017年紧紧把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持因地施策,库存量大的区域把去库存和促进人口城镇化结合起来,去化周期短的区域坚持“稳价放量”,加大土地供应,强化市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

从政府对楼市调控的决心来看,或许刚需购房者的“春天”要来了。

3月具体数据如下:

郑州市区商品房销售11983套(间),销售面积106.88万平方米,销售均价10291元/平方米;其中商品住宅销售8674套,销售面积81.19万平方米,销售均价9919元/平方米。非住宅销售3309套(间),非住宅销售面积25.69万平方米,非住宅销售均价为11466元/平方米。

二手房方面,3月郑州市区二手房共成交4511套(间),成交面积41.67万平方米,成交均价11111元/平方米;其中住宅二手房共成交4418套,成交面积40.64万平方米,成交均价11146元/平方米。(备注:二手房均价是以市场评估价为计算依据)

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