郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价?

本周一(4月10日),郑州市房管局公布3月郑州商品住宅均价为9919元/平,此消息一出,不少网友哗然,低于万元的房源郑州四环内根本就没有好吗?难道房价也会“被平均”?

市场数据 郑州房价12659元/㎡

撇开官方数据,我们来看看市场数据如何。3月郑州商品住宅均价12659元/㎡,环比上涨12%,同比上涨34%,成交70.87万㎡,环比上涨37%,新增供应77.7万㎡,环比增加148%。从数据来看,3月郑州商品住宅市场量价齐升。

3月商品住宅存量为448.8万㎡,较上月有所上升,去化周期为8.1个月,库存量上升一方面是因为前两个月因政策及假期市场销售量下降,另一方面是进入传统“金三银四”的销售旺季,开发商的推盘量加大。

3月销量最高的项目为北龙湖的鲁能公馆(319套,5.15万㎡),但该项目为福利房,参考意义不大,其次为二七区的正商城(271套,2.41万㎡),刚需购房者仍是购买主力。

郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价?

郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价?

从区域数据来看,3月商品住宅经开区供应量最高,为31.53万㎡,二七区成交量位居第一,主力项目为正商城、万科大都会、鑫苑鑫家等。价格方面,郑东新区价格最高为21004元/㎡,价格最低的区域为金水区,这是因低价项目入市拉低了整体的区域价格,其他各区域的价格相差不大。

郑州八大主城区的区域房价基本都在11000元/㎡以上,那么官方的均价9919元/㎡的数据又是从何而来呢?

郑州万元以下的房源到底在哪?

1.公寓市场

郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价?

3月公寓市场的均价为10686元/㎡,相比住宅均价要低,同时公寓因多为商业用地,不受限购限制,近段时间受到刚需购房者和投资客的青睐。本月销量比较高的几个项目都集中在高新区,价格在8000-9000元/㎡。

2.环郑州区域

郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价?

各个板块的成交情况,北龙湖依然“傲视”整个大郑州,其他板块的成交价也基本在一万以上,那么官方数据中均价9900元/㎡的房子到底在哪呢?

看环郑州区域,上街、荥阳、南龙湖的部分项目,比如南龙湖的浩创梧桐郡,地铁沿线、花园洋房均价9800元/㎡,荥阳的郑西鑫苑名家也是地铁沿线均价才8000元/㎡。

万元以下的项目还是有很多的,只是不符合购房者心中的“郑州区域”罢了。

* 文中数据皆来自克而瑞数据研究中心

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[责任编辑:wylynnmao]