4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”

4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”

本周郑州市商品住宅均价12895元/㎡,环比下跌0.63%,整体市场较为平稳。本周周末没有开盘项目,住宅市场的供应量也大幅下降,这与近期的楼市调控政策不无关系,“限成交”和“限卖”成了近期楼市调控政策的新方向。

据统计,目前有14城实施了“限卖”政策,即新购入房产在取得产权证后N年才可上市再次交易。“限卖”背后,是楼市当前出现的由投资需求引发的快速升温,以及由此带来的供需失衡的现状。

有专家认为,“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市,一定年限的限制转让,可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续,但今年调控多了很多创新名词、创新措施,很多政策都颠覆了过去的游戏规则。

目前郑州的楼市调控政策更倾向于“限交易”,即从交易的源头严控成交量,对价格过高和成交量过大的项目限制其网签的数量,从而达到平衡房价的目的。至于郑州是否会加入“限卖”的行列,也只能看近期的楼市数据如何了。

本周详细数据如下:

4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”

4.10-4.16本周商品住宅供应2.19万㎡,环比下降84.15%,成交12.68万㎡,环比下降9.56%,成交均价12895元/㎡,环比下降0.63%。

4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”

本周主城区商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、高新区、中原区,成交面积占比分别为20%、18%、14%。

4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”

400来电量方面,本周400来电量比较高的几个项目不再局限于西边和南边,北边的名门翠园项目近段时间也备受关注。该项目综合优势还是比较好的,首先是600亩的占地够大,首期一般都有价格优势,其次是3、4号线双地铁,且都已经开建,尤其是4号线丰收路站就在小区内,除此之外,小区配套也比较齐全,商业中心、公园以及中小学等应有尽有。但目前还在前期咨询阶段,开盘时间待定。

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本周新发预售证共2个项目,共计房源240套。

*本文数据来源于克尔瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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