首付10万,月供3千,四环内竟还有这样的房子

管买房小能豆2017-04-21 07:19
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继3月26日大豫看房团之后,小能豆及后宫的小伙伴们都没有闲过,”精装修、首付10万买现房、地铁旁小户型、不限购不限贷...“,在这近一个月的时间内,小能豆及团队小伙伴们搜罗了全郑州,终不负所望扒到了符合酱紫条件的楼盘。于是在众网友的一致要求下,房管家将于4月23日(本周日)带领大家去看这些盘。

为让大家在看房时免受置业顾问的“忽悠”,在此之前,小能豆先替大家实地探访了这些楼盘的现状,下面我将详细摆哈分析,快搬个小板凳做好啦,Wuli宝宝们!

本期看房项目:基正盛世新天——裕华满园——恒大城——永威逸阳溪畔

首付10万,月供3千,四环内竟还有这样的房子

大环境及配套

随着地铁1号线延长线和农业路高架的开通,以及宏达路和西三环、科学大道至北四环段的打通,目前交通方面毫无拥堵,道路宽阔整洁,而且整体绿化非常好。

首付10万,月供3千,四环内竟还有这样的房子

商业方面除各小区底商外,目前高新区有一个丹尼斯超市,千万表担心未来的商业是否能满足业主们的生活,因为正弘高新区数码港商业将于今年上半年推出,目前已有部分在运营;朗悦公园道1號30万方的公园茂将于今年10月份投入使用;谦祥万和城(楼盘资料)的U乐汇商业综合体目前已动工开建;高新万达也预计在8月开建;可以说,2017年是高新区商业的爆发期,商业方面绝对是一重大利好。

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大家都知道多数人之所以择居该区域,多是因为该区域拥有令人艳羡的教育资源,除最为出名的枫杨外国语中学、艾瑞德之外,祝福红城签约省实验小学、郑州八中等,此外,该区域的8个开发商还陆续签约了一些重点中小学。

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4楼盘现状

基正盛世新天—— 地铁口小户型 首付10万买现房

第一印象:

小能豆从地铁1号线梧桐街B出口下车,沿梧桐街路向西步行几分钟到达售楼部,目前项目已基本建好,周边人流量很大。

项目概况:

项目位于西四环与梧桐街交汇处,总占地320亩,总建面45万方,目前在售的为81㎡和88㎡的两房,整体均价12000元/㎡,今年6月份全部交房。另外更值得一提的是,项目容积率低于2.95,绿化率高达42%,具有较高的居住舒适度。

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(楼盘区位图)

身配套情况:

交通:项目位于四条主干道的核心位置,毗邻新城区和老城区,另除了距项目300多米处的b67路,b12路等多条公交线路外,地铁1号线距项目也只有500米,交通十分便捷。

教育:小区内部设有两所幼儿园(盛世港湾幼儿园和国际双语幼儿园)和长椿路小学,长春路小学是高新区唯一一个在小区内在教的公立小学,已经在教三年师资力量雄厚。

商业:项目周边底商环绕,东边腊梅路是条成熟商业街,有丹尼斯全日鲜,餐饮店等一应俱全,1号楼一至五层是大型商业中心,2016年底将引进大型商超入驻。

咨询电话:400-819-1111转621459

小编有话说:

从地理位置来看,地铁1号线从项目旁边经过,再加上项目门口的梧桐街未来将和东风路打通,变为双向6车道,因此直达市中心到达东区也将变得更加方便。从建筑情况来看,在售的项目已有封顶楼栋,今年6月份全部交房入住使用。从价格来看,均价12000元/㎡、首付10万就可买地铁口现房,小能豆觉得这绝对可以入手,未来的升值潜力还是有的。

裕华满园—— 郑大旁 刚需低价

第一印象:

项目位于莲花街与长椿路交会处西300米处,也就是郑大北门正对面,踩盘这天天气晴朗、万里无云,只见小区外面街道树木繁盛,道路干净整洁,给人一种很舒服的感觉。

项目概况:

项目总占地约80亩,总建面约33万方,共规划8栋楼和1栋公寓。项目将于本月开盘8#楼,推出80多户,户型面积为79-119平的两房、三房,预计开盘均价为11000元/㎡,2梯6户设计。

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(楼盘实景图)

自身配套情况:

交通:项目距地铁1号线河南工业大学站仅800米距离,地铁的开通使城东城西自由链接,地铁9号线规划中,绕城高速沟赵站3分钟直达,四环快速路沟通南北,小区南侧莲花街还设有BRT公交站,仅距项目100米。

教育:自身配套一所幼儿园,据悉建成后将引进国内知名教育资源。

商业:项目配备约8000方的底商配套,满足社区需求,便利业主生活。

咨询电话:400-819-1111转769385

小编有话说:

近几年高新区发展日新月异,区域框架不断拉大,尤其近两年大牌开发商不断涌入,地块开发热度如日中天,地块价值不断飙升。铺开版图,鸟瞰区域,裕华满园正处在高新区新老城区的中轴线上,东有丹尼斯、将要进驻的万达、公园道及万和城集中商业形成以商业为中心的商业组团;西有湖心岛未来CBD组团;又正对郑州大学,毗邻河工大两所省级知名高校,周边公园环绕,在目前城市组团特征中呈现出较高的生活宜居价值。

郑州恒大城—— 精装修 学区房

第一印象:

项目位于莲花街与银杏路交叉口北向500米,项目的昭示性做的很好,小能豆从裕华满园出来沿莲花街向北骑单车大约15分钟,不远处就看到了项目营销中心,二者项目距离较近,配套资源也几乎相差无,均属大高新板块,目前周边商业多以底商为主。

项目概况:

项目总占地1200余亩,总建面约135万方,小区内共有7栋26层高的小高层,目前在售的为6#和7#楼,户型面积为143㎡的精装三房,两梯三户设计,预计交房时间为2018年年底。

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(楼盘区位图)

自身配套情况:

交通项目紧邻西三环北延、科学大道等城市主干道,周边绕城高速、三环快速等城市快速路无缝连接;正在规划中的地铁9号线距项目500米左右,预计2021年通车;同时恒大城也为业主配备有社区巴士,入住即可免费乘坐。

教育:项目已签约有郑大实验小学和中学,自身还规划有复旦大学托管的中学,预计2018年9月份达到招生标准;另外,小区西侧建有一所小学,目前正在与政府洽谈。

商业:除小区底商外,项目东侧700米左右自建有13万方的综合商业,据置业顾问了解,预计交房两年后即可投入使用。

咨询电话:400-819-1111转800515

小编有话说:

说起恒大城,不得不说的是恒大1700元/㎡的装修标准,三层中空断桥铝合金窗、智能指纹密码锁、新风系统等等,这些器材的选用都是通过恒大统一采购,材料质量严控把关,因此装修器材的品质让人很放心,业主们也避免的装修的烦恼,交房即享有。此外,项目紧邻沉砂池和莲花公园,且小区内部还规划有游泳池和会所,环境特别好,符合对所有对居住品质有高追求的人群所居。

永威逸阳溪畔—— 低总价 超低密度

第一印象:

项目位于南水北调生态走廊和科学大道交汇处,小能豆驱车沿科学大道向西出发,半小时左右即到达永威逸阳溪畔。这一路感觉还是蛮惬意的,大路畅通,丝毫不觉得从郑州跨越到荥阳片区,而且途中还偶遇了天健湖公园,心情自然大好,如在高新区或郑州市区上班的话,永威逸阳溪畔无疑是首选居住区域。

项目概况:

项目总占地200亩,分为三期由南向北开发,整体容积率在1.1到1.5之间,这么低的容积率确实挺少见。项目将于近期开盘二期小高层住宅以及6+1层高的叠加小微墅。其中小高层分别为27#、37#和38#,户型面积为160㎡、136㎡和150㎡的大四房,一梯两户设计。去年8月份开盘均价为小高层均价为8000元/㎡,本次具体开盘时间待定。

首付10万,月供3千,四环内竟还有这样的房子

(楼盘区位图)

自身配套情况:

交通项目北邻科学大道,东邻绕城高速,南邻荥阳的建设路,离郑上路3.6公里,离中原西路6公里,西有荥泽大道,因此项目的通达性还是不错的。从项目沿绕城高速去往中原万达仅需25分钟,另外,项目距郑州规划中的地铁八号线大约15分钟。

教育:小区内部建有一所幼儿园,目前已经开建。

商业:主要依靠周边大型商业。

小编有话说:

从居住舒适度来说,项目属改善型楼盘,环境特别好,低密的产品加上远离主城区的生活,居住舒适度会相对提高。丛永威建材物业上来说,永威建材在业内是出了名的,国家一级物业,苗圃基地移植自己的植被等等,详情可参考前些日子实地踩盘对永威产品的介绍《南三环地铁旁这俩楼盘到底该咋选?我只能帮你到这了》链接。此外,更值得一提的该项目洋房和小微墅的赠送面积,户型赠送面积可高达100多平,不但赠送花园,而且还送有独立的地下室,由此房款总价相应拉低,100多平的小别墅200多万即可入手。所以不管是从居住是适度还是价格来说,整体还是蛮划算的。

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