结合3月房价地图 说说100万在郑州能买什么样房子

管买房管小妹2017-04-21 07:20
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总价100万现在在郑州能买什么样的房子?

近日和一朋友聊天,他去年年初就有想法总价100万内买套房子做投资,可是却因为二套首付高、想用公积金等各种原因一拖再拖,现如今他很苦闷的给小妹吐槽郑州的房价,去年能买100平的房子怎么就缩水到现在只能买得起六十多平了呢。

吐槽归吐槽,房价已经涨上去了,小妹也木有办法呀。

而且小妹还很体贴的没有告诉他更残酷的事实:

房价暴涨带来的何止是房子面积的缩水,月供也水涨船高了好嘛,去年月供三千可以搞定一套房,今年随随便便都得五千了

件事给我们一个深刻教训:

买房不能等!

那么100万在郑州现在还能买到什么样的房子呢?

小妹指的是全款啊,合首付约30万,毕竟在郑州如果真有100万的首付,可买的房子还是很多的,而且小妹相信现在大家都懂得用银行贷款买房啦。

接下来小妹就结合3月郑州房价地图说说100万在郑州到底能买什么样的房子,先看房价地图:

结合3月房价地图 说说100万在郑州能买什么样房子

从3月房价地图,我们可以得到几个启示:

1.区域房价每个月都是有跌有涨,但是整体逃不过一个涨字,涨是大概率事件,但是跌总是有跌的原因,比如区域推出公寓拉低当月房价,亦或是其他原因。


2.对比以往各月房价,有些区域总是涨涨跌跌,而有些区域则非常稳定,所以买房一定要对区域房价甚至是个别楼盘房价做慎重评估,有的区域房价被过高的期望值和热钱追捧,导致房价膨胀,升值空间被挤压,买房后可能会在一段时间内持续维稳定或者稍有下跌。


3.由于限购的原因,不少刚需被挤压至了郊区,郊区楼盘呈现出了强劲的涨势,刚需买房可以适当把目光放远一些,但是依然需要根据自己手中的资金尽量选择距离市区更近,有地铁或者品质开发商的项目,另外一定要考虑工作地的问题。


那么100万到底在每个区能买多大房,根据3月房价地图,小妹都帮你算好了,不过以下推算全部基于区域均价,不免区域内有低于区域均价的房子,小主们可适当放宽筛选条件选择。

金水 均价:17392元/

按照金水区的可售房屋均价,100万在金水区可以买得起57.5平以内的房子,这样的面积可选择区域内老旧小区的二手小两房或者一房,如果只看新房,那么就只能买区域内的公寓产品啦。

惠济区 均价:16141元/㎡

惠济区是距离金水老城区最近的区域,近年来房价一直处于高位,这个价可以买得起惠济区61平以内的房子,然而惠济区除了公寓,是没有这么小的住宅产品的,金额固定的情况下,考虑连霍以北,单价在14000元/平以内的房子,面积范围可以扩大到80平以内的小两房。

符合条件的有美景麟起城76平小两房和绿地璀璨天城78平小两房。当然也可以考虑公寓产品,如永威迎宾府。

高新区 均价:13737元/㎡

100万在高新区买房,基本上有房源可选,但是也还是非常局限的,只能选择73平以内的小两房。

符合条件的有:裕华满园79平两房,钱隆城73平以内两房,翰林国际城54平一房。

公寓产品可以选择公园道一号全系公寓,谦详万和城(楼盘资料)loft和平层精装公寓。

中原区 均价:14486元/㎡

中原区是目前所有区域中价值被低估的区域,可能是因为区域老旧工业形象难以擦除,但是随着常西湖新区的建设和区域内老城改造即将进行,外加区域公共文化服务的带动,区域未来潜力可期。

按照目前区域均价,总价100万可以在中原区买69平以内房源,可选房源五建新街坊55平小两房。另外可以关注下价格低于区域均价的新盘新房源,如永威西郡、郑地璞园、汇泉西悦城。

二七区 均价:13443元/㎡

二七区房源目前主要集中于南三环以南,南四环以北的嵩山南路和大学南路沿线。100万可买74平以内两房或者一房,区域内可选单价稍低于区域均价的万科大都会79平两房,其次就是亚星锦绣山河47-80平loft户型了,这个总价在区域内选房,局限性还是蛮大的。

管城区 均价:14290元/㎡

可买70平以内两房或者一房,区域内目前只有两盘在售,这个总价如果现在买房,区域内唯一可选为永威城78平两房,永威城均价略低于区域均价,这个总价可以拿下,区域后期推出新房房源基本都在89平以上,因此,如果要买小户型,这可能是今年唯一机会了,趁早选还能选到好楼层。

经开区 均价:12193元/㎡

看到这个均价,小妹想说,其实呢,经开区住宅的价格没有这么低了,自从去年经开区连续三个地王的出现,经开区房价就迅速上蹿到了一个新高度,区域内在售住宅价格基本都在1.3万以上,目前看到的这个比较亲民的这个均价得益于区域美景美地麟州公寓项目,均价仅8100元/平,房源为35-45平公寓,目前经开区这个房价没有房源可选。

郑东新区 均价:21738元/㎡

100万就不用考虑郑东新区啦,这里没有你的菜!不光单价高,房源面积也大。

荥阳上街: 均价:8767元/

如果荥阳上街真的是这个价,可选114平以内两房三房。

但是事实是,小妹感受到的区域可买房源基本都在9500元/平以上。

这样的均价可见区域内房价差异同样是比较大。清华大溪地上次开盘卖到11000元/平,所以在区域内买房一定要看房价是不在合理范围内,房屋升值的空间是不是已经被开发商完全拿走。

区域内可买房源恒大山水城105平三房,金地格林小城89和115平三房,光明索河湾一期139平的大三房和二期125平的洋房三房,碧桂园龙城是大家期望值比较高的楼盘,可选95平三房,放风价格也比较亲民,小主们可以自洽一下,东润玺城115平以内两房三房均可选择。

另外还可以选价格更低的,可选面积会更大一些,如光明索河湾全系产品高层和洋房都可以选择,均价仅要6000元/平。

新郑龙湖 均价:9711元/㎡

这个价在南龙湖可以选择103平以内两房三房。可选余地比较多,比如浩创梧桐郡小高层77平两房,98平三房。恒基水榭华城月底将开盘的80平两房、88和100平三房;法兰原著90平小高层,融侨城88平三房,正商智慧城89平两房三房。

在新郑龙湖选房一定要认品牌,看是否近地铁,另外要看距离市区的远近,毕竟住进去之后,生活工作的便利和好的体验才能让生活更舒适。

中牟 均价:11588元/

没想到!100万居然在中牟买不起房了,只能选择89平以内房源,这个面积在中牟只能考虑伟业巴黎印象90平小三房了。

航空港区 均价:11191元/㎡

这个均价可以选择89平以内房源,航空港区南区和北区房价差异很大,北港的单价基本都在1万以上,南港则在6000-8000元/平之间,这个总价在北港可选房源有永威南樾79平两房,万科美景魅力之城89平小三房,如果是在南港选择,可选余地较大,可选择九裕龙城和浩创悦城,最大尺度可以选择到129平以内的三房。

平原新区 均价:9644元/㎡

平原新区这个均价是硬生生被区域内的洋房和别墅产品拉升了,区域内如果刚需买房,选择高层和小高层,价格还是非常亲民的,单价普遍在7500-8000元/平之间,100万买房可选余地还是不错的,可选择125平以内的房源,目前恒大御景湾,恒大金碧天下,碧桂园凤凰湾都有充足的房源可选。


说了这么多,总体一个感觉:

100万去年可以在四环内任性的选,现如今只能在四环外选择性的选了。

小妹好像发现小伙伴们现在普遍关注市区内公寓项目的真相了。

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