4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

今年“金三”有34个项目开盘,清盘的消息也会时不时传出。现在进入“银四”,上周仅仅两个项目开盘,让不少人怀疑4月难道风光不再?

先别急,看看4月初这3件大事或许你会明白。

1、河南自贸区正式挂牌,未来或将影响房价

4月1日,河南自贸区在郑州片区综合服务中心正式挂牌,尽管目前房地产市场调控较为严厉,但河南自贸区郑州片区内及周边房价的热度和关注度,仍有所上升。已经有不少楼盘的宣传用语直接贴上了“自贸区”标签。

2、郑州4家楼盘已经拿到销许,很快会开盘

小编扒拉郑州房管局网站发现,4月初,已经有4个项目拿到销售许可证,其中有恒大悦龙台、亚星锦绣山河、鑫苑名城(楼盘详情 图库)、鑫苑国际新城项目。这四个项目可以说都是品牌房企开发,临近地铁旁,小伙伴们可以提前关注。

3、4月已开楼盘去化率高达100%,大家买房热情不减

4月2日,经开区保利罗兰香谷推出140套房源,去化率71%;4月8日,浩创梧桐春晓推出348套房源,去化率100%;4月9日,东润玺城推出578套房源,去化率100%。

限购和高房价把越来越多的购房者挤压到非限购区,以目前郑州的楼市库存量来看,难免限购会再次加码。另外,还有很多买房死磕市区的人,一旦有资格,即使买房压力大,还是使劲向四环内进军。

4月23日,腾讯房产郑州站西线看房团将正式发车,想在西区买房的朋友抓紧时间报名,直接点击报名即可

小编扒拉了一下数据库,发现四环内价格12000元/㎡起,三环内15000元/㎡左右,好地段大品牌卖到20000元/㎡,首付预算没有30万都不好意思进售楼部。

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

那么首付30万以内,到底能在郑州哪里买房?买什么样的房子呢?下面小编将按照区域来给大家做详细的分析。

首先,郑州四环内属于限购区,首付要30%,如果首付不超过30万,总价大概要100万。以13000元/平来算,那户型面积在77平米以下,当然如果房价低于13000,可以选择稍大一些的面积。

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

从上图中,可以清晰地看到,如果想30万内买房,可选择的区域主要集中在高新区、二七区、中原区,小编花费半小时整理出来,现在还有7个楼盘可以选择。

1、 高新区4家楼盘

裕华满园

参考价格:11500元/平

可选面积:82平两房、87平三房

免费热线:400-819-1111转769385

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:裕华满园位于地铁1号线河工大站旁,交通相对方便;周边大学林立,公共交通和生活配套相对较完善;价格11500元/平,对比高新区其他楼盘,性价比超高,如果买82平两房,首付要28万左右,月供大概3500元。

最新动态:裕华满园1#、8#排号中,面积为79-119平,4千抵1万,8#预计4月份开盘,1#预计5月份开盘,另5#、6#、7#剩余部分房源在售,面积约84-120㎡臻品房源,成交均价11500元/平左右,购房优惠:按时签约优惠5000元。

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基正盛世新天

参考价格:12000元/平

可选面积:82平两房

免费热线:400-819-1111转621459

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:项目临近地铁1号线梧桐街站,交通便利;目前是准现房,价格12000元/平,如果买82平两房,首付要29万多,月供大概3650元。

最新动态:基正盛世新天房源限量加推,房源分布在60#、20#、9#楼栋上,面积为82平、88平的两房,95平的三房,130平的阔绰三房,成交价12000元/平,交8000抵20000元。

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钱隆城

参考价格:12500元/平

可选面积:68平、75平两房

免费热线:400-819-1111转727093

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:钱隆城历经波折,终于开盘,一期房源均价12500元/平,对比高新区其他楼盘,高性价比高不用多说;临近科学大道、西三环主干道,规划有地铁9号线,交通便利;配套上引入华中师范附小和附中,加上万达广场落户,更胜一筹;不过,自身也有高容积率困扰。

最新动态:钱隆城一期 5#、6#已经售罄,目前3#、4#排号认筹,可享1万抵3%,房源面积67-80平米两房,88.4-90平米小三房、105.6-107平米三房、126平米大三房。

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糖果时光

参考价格:11000元/平

可选面积:71平两房

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:项目地块比较小,不过现在是尾盘在售,价格有一定的优势,并且临近莲花市场、郑大、河工大。

最新动态:糖果时光目前尾盘在售,剩余房源在2#楼栋,面积为71平的两房,成交均价11000元/平。

2、 二七区1家楼盘

万科大都会

参考价格:11500元/平

可选面积:78平精装两房

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:项目发展潜力大,由万科开发的品牌房,带装修,价格对比周边,优势明显;交通方面后期有7号线地铁;不过目前南四环交通还在完善,周边配套不齐全。

最新动态:万科大都会高层均价11500元/平,E18地块10-12#、14#、16-17#,建筑面积约78-130平米高层房源,购房优惠一万,另外优惠1个点。目前在售3-9#洋房房源的建筑面积约135、140平米,均价15000元/平米。

3、 中原区2家楼盘

汇泉西悦城

参考价格:11500元/平

可选面积:88平三房

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:项目属于中原新区,临近植物园、常西湖在建的四个中心,有一定的发展潜力;现在价格不高,以价走量;自带50万方商业,相当于两个中原万达;内部规划有8所幼儿园,3所小学,2所初中。不过位于四环旁,发展潜力有,可是发展周期及力度,还要看实力和政府支持。

最新动态:三期2#前期咨询中,预计4月底5月初开盘,预计价格11500元/平,房源面积有88平的小三房、108平的大三房、128平的四房,共272套。

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五建新街坊

参考价格:14500元/平

可选面积:55平两房

4月楼市出3件大事 30万在市区买房抓住这7个机会

小编点评:项目地段优越,属于三环内,距离地铁一号线秦岭路站400米,交通便利;周边教育医疗设施、生活配套齐全,内部规划有幼儿园,互助路小学;不过现在证件不齐;升值空间不大;电厂确定要搬迁,但短期内不会被拆除,包括铁路有可能备用。

最新动态:五建新街坊二期房源剩1号楼在售,户型面积为55-133平,目前处于内部团购中,高层1#楼东单元已经推出,西单元预计近期推出,具体开盘时间待定。

免责声明:以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准!

小编的朋友秀姐就是这样,新密人氏,从年前开始看四环内的房子,天天唠叨:去年15万,还能买三环内的三房,现在买房,不仅成本提高了,还得有资格。最近一直骚扰我,说趁她还有资格买房,赶紧给她推荐房子。

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