调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

腾讯房产·郑州站2017-05-18 07:25

调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

上周郑州市商品住宅均价12840元/㎡,环比下降4.51%,整体市场供应上涨,成交均价小幅下降。

或因两周前的郑州调控政策效果显现,郑州房价略有下降,根据腾讯房产400来电量观测,热门区域的住宅项目均价有小幅下降的趋势,整体市场较为冷静。

但这是一个很奇怪的市场,5月3日郑州扩大限购范围,主城区买不到,购房者将目光投向开封、平原新区等地,然后就迎来了开封的调控。5月15日,开封新规落实,严购限售,严厉程度不亚于“四限”城市郑州;再然后5月16日,平原新区拍出一地王,竞价358轮,最终被中昂地产(集团)有限公司以总价5.4亿元拿下,溢价226%,容积率1.5-1.8,每亩单价515.01万,楼面价4292元/平方米,未来房价或将过万。

郑州限买开封,开封限又去炒平原新区,在如此严厉的楼市调控下,平原新区竟被“炒”出了地王,这不是逼着平原新区出调控政策?

还是奉劝各位投资者冷静一些,有些调控政策真的是被“逼”出来的,除了住宅市场其实还是还可以看看公寓市场的,难道郑州热门区域的一间公寓还比不上环环郑州地带的一套住宅投资价值大吗?

上周详细数据如下:

调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

5.1-5.7上周商品住宅供应35.25万㎡,环比上升14.73%,成交14.54万㎡,环比上升20.73%,成交均价12840元/㎡,环比下降4.51%。

调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

上周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区,占比17%,成交均价13134元/平;高新区,占比15%,成交均价12187元/平。

调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

上周共有8个住宅项目,1个公寓项目开盘,所有项目均集中在郑州主城区,无郊区项目。整体去化率较高,康桥悦城去化率达到100%。价格方面,除康桥悦城小幅上涨,其他项目均无太大波动。

调控显成效 5月第二周郑州房价下降607元/平

从400来电量情况来看,远郊项目和公寓项目依然是购房者青睐的区域。

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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