5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

腾讯房产·郑州站2017-05-24 11:19

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

上周郑州市商品住宅均价12807元/㎡,环比下降0.26%,供应量微增,整体楼市趋稳。

因楼市处于严厉的调控政策下,现阶段房价不会出现大涨大跌的情况,小幅的波动都是正常的市场现象。

今年五一前,无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目,开盘当天购房者购买热情高涨,项目去化率仍然很高,均达到了90%以上。限购之后限购区域的购房需求外溢,处于非限购区域的项目开盘,享受到了需求外溢的红利,开盘当天去化率均保持在高位。

但上周周末的开盘情况却让人大跌眼镜,有项目甚至出现了15.15%的去化率,有业内表示,这正是因为调控政策起效的表现,改善型购房者因无购房资格无法买房,刚需购房者却因市区内房价高而选择暂时观望。“大限”之下的郑州住宅市场,已经把大多数投资客、改善人群从购房者中间剔除出去,市场情况逐渐趋向平稳,无论是购房者还是市场,正在慢慢恢复理性,朝着平稳、健康、有序的方向发展。

上周详细数据如下:

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

5.15-5.21上周商品住宅供应41.62万㎡,环比上升18.09%,成交14.25万㎡,环比下降2%,成交均价12807元/㎡,环比下降0.26%。

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

上周郑州市区商品住宅成交量较大的区域惠济区,成交面积占比16%,区域成交均价13313元/平米。

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

上周,郑州开盘项目共有6个,主要分布在郑东新区、金水区、二七区、高新区等限购区域,项目分别为未来华庭、鸿园、宏江中央广场、理想名家、正商创富欣城;平原新区上周仅有绿地泰晤士新城一家项目开盘。相较于限购前“开盘大卖”的市场现象,上周去化率相差较大,去化率最高的达到90%,最低的仅为15.15%,对比明显。

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

从400来电量来看,公寓项目依然受到购房者的青睐,新合鑫紫荆之星和华尔中心都位于主城区热门地带,周边配套和交通都非常成熟便利,有购买公寓意向的购房者可关注。

5月第三周郑州房价再下跌 开盘去化率创历史新低

上周新发预售证项目。

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

正文已结束,您可以按alt+4进行评论