6月第二周郑州房价下降48元/㎡ 房贷最高涨至1.2倍

腾讯房产·郑州站2017-06-14 14:38

6月第二周郑州房价下降48元/㎡ 房贷最高涨至1.2倍

上周商品住宅供应、成交环比均上涨50%以上,商品住宅均价12756元/㎡,较上周下跌48元/㎡。区域方面,上周商品住宅成交量较大的区域为金水区,成交面积占20%,区域成交均价10176元/㎡。

近期楼市暗流涌动,6月第二周楼市再次集体释放,共12个项目开盘,住宅共推出8272套房源,成交6450套,总体去化率78%,去化率在5.3新政后依然保持高位。据克而瑞数据显示,今年5月,郑州楼盘开盘项目整体去化率为76%,多数项目的主力产品为88-120㎡的功能性三房,开盘项目产品依然以刚需、首改产品为主。

“从数据中就能看出,刚需、刚改产品仍然是客户的主要需求。”郑州一位业内人士指出,经历多次调控后,抑制住了大量的投机者,郑州购房者逐渐恢复理性,房子回归到“房子是用来住的”属性。该专家表示,调控目的是为了打击投机者、炒房者,尤其是限购政策让一些短期内套现的投机者望而却步,剩下的刚需、刚改逐渐成为购房主力。

但值得注意的是,近期郑州首套房利率调整,最高上浮20%,楼市调控再次升级,下一阶段的市场无论是房企还是购房者都将面临巨大的挑战。

详细数据如下:

6月第二周郑州房价下降48元/㎡ 房贷最高涨至1.2倍

上周,郑州楼市共有12个楼盘开盘销售,其中,万科大都会、绿都澜湾、金地格林小城、亚新美好城邦、康桥溪棠、万科荣成兰乔圣菲、万科天伦紫台、泰宏建业国际城、鑫苑名城(楼盘详情 图库)为加推项目,正商家河家、万科誉、永威西郡为首次开盘,8个开盘项目去化率基本保持在70%以上。

6月第二周郑州房价下降48元/㎡ 房贷最高涨至1.2倍

从400来电量来看,购房者关注度有所调整,公寓项目的关注度有所下降,但三环与四环附近的项目依然是购房热点区域。

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上周新发预售证项目。

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*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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