实探惠济区两大低密楼盘 谁说房价高攀不起?

腾讯房产·郑州站萌迪迪2017-06-19 07:11

宜家确定落户郑州大城北以后,小编最先想到的不是再也不用找代购,而是大北区的房价!

会不会借着宜家落户的利好再次给房价加码?城北的惠济区房价已经是击溃了不少刚需,再涨就真的买不起了!

然而,就在大家都被“郑州整体房价稳中求涨”的消息吓得放弃买房的时候,小编亲自到城北探盘却有重大发现。

本期探盘主题:城北两大低密楼盘,低于区域均价近千元!

实探惠济区两大低密楼盘 谁说房价高攀不起?

本期探盘项目:和昌林与城 & 正商林语溪岸

从地图上可以看到,两个楼盘都在北四环附近,共享着惠济区优质的环境资源。光从两个楼盘的名字就能感觉到一片浓浓的绿意。

由于两盘都在四环边,所以目前公共交通都不是很方便。小编只好选择全程打车去踩盘。

第一站:和昌林与城

从西四环打车不到25分钟就到了售楼部,这么多次踩盘下来,小编不得不感慨一下郑州三环以外的交通,有车真的很方便啊!

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和昌林与城售楼部

第一印象:

四环外,打车过去很方便,路和周边的建筑都是新的。给人的感觉就是这里正在有序的建设发展中。周边人不多,但是售楼部门口停了很多车。

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项目地址:惠济区天河路与绿源路向西300米

交通:四周纵横交错着很多条主干道,开车出行很便利。目前项目门口仅有一辆90路公交车,未来在项目北侧规划有地铁3号线,地铁2号线的延长线也会向北延伸,目前公共交通比较薄弱。

周边自然环境:项目北侧有黄河,南侧有索须河,森林覆盖率高。坐享了惠济区一贯以来优质的环境资源。

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和昌林与城整体沙盘

项目简介:

整体占地面积978亩,建筑面积129万方,其中规划有182亩商业用地和2.5万方大型艺术运动公园。定位为和昌首座百万方人文公园住区。内部规划有2所公立小学和5所幼儿园。

首期用地面积9.8万方,总建面19万方。由14栋6-7层的电梯纯洋房和13栋18层的瞰景小高层组成。

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和昌林与城即将首开的地块沙盘图

房源:小高层建面约77-132平米;洋房建面约122-143平米

容积:1.99

绿化率:35%

交房标准:毛坯交房,带地暖,带指纹密码入户门

物业:和昌物业

开盘价格:预计在9800-11800元/平米之间

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约77平米两室一厅一卫户型

户型赏析:典型的南北通透户型,户型方正,开间大,整体得房率高。动静做了分区,主卧还带飘窗,居住起来方便舒适。

小结:项目首期的房源面积区间有一定跨度,户型选择上比较多样。千亩大盘配套,加上项目自身提出的“和社区”理念很吸引人,能保障后期的生活品质。首期开盘的预计价格与市场比较来看,还是很低的。对于刚需和一部分改善型购房者来说,都值得关注。

第二站:正商林语溪岸

从和昌林与城售楼部出来往东再往南走到大河路,沿着大河路一直向东,就能看到道路北侧的正商林语溪岸售楼部。一路过来,发现北四环边儿上在建的楼盘还真不少。

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正商林语溪岸售楼部

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售楼部内实拍

第一印象:

项目在北四环边上,目前的北四环还没有实现快速化,大车确实不少。不过项目向路边延伸了有几十米,加上绿化带,看起来没有多大影响。反而让出行更便利了。走进售楼部,被眼前的画面惊呆了!不是限购了吗?不是利率上浮了吗?咋还有这么多人来买房?售楼部几乎座无虚席。

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项目地址:惠济区花园路与大河路交叉口西北角

交通:项目整体处于城市的东北方向,大河路和花园路分别是连接东西和南北方向的两条主干道,交通便利。临近中州大道,距离郑东副CBD仅5分钟车程。未来地铁2号线延长线通车后距离项目比较近,目前公共交通薄弱。

周边配套:同样是坐享惠济区优质的环境,由于位置靠东,又同时共享了惠济区和郑东新区两区的公共配套。

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沙盘图

项目简介:项目总占地480亩,总建筑面积近80万方,内部规划有2所幼儿园和1所小学(香山小学)。自带4.5万方大型商业,目前五期房源在售。

房源:目前3/6/8三栋6层层高的洋房在售,面积在98-140之间。

绿化率:35%

容积:1.99

交房时间:预计2019年3月

参考均价:13000元/平米

实探惠济区两大低密楼盘 谁说房价高攀不起?

约97平米三室两厅一卫户型

户型赏析:一梯两户的设计,户型整体狭长方正,双阳台,主卧朝阳,居住舒适。空间利用率高,功能齐全。

小结:正商林语溪岸的洋房价格几乎是整个主城区最低的,成为了吸引购房者的一大原因。从地段和品质上看,正商林语溪岸占据了地理位置上的优势,在城市“北移东扩”方向上。虽说临近北四环,但是未来四环快速化以后,周边环境会有很大改善。洋房社区目前市场上比较稀缺,价格便宜的更是稀缺。

实探惠济区两大低密楼盘 谁说房价高攀不起?

在小编踩盘的时候,两个售楼部的置业顾问在说到目前周边的商业配套时,都会提到惠济万达。于是,小编亲自测试了项目到万达的距离:打车10分钟之内能到。

惠济区可以说是距离主城区最近的一个区,也是一直以来郑州这座城市的后花园,更是郑州市场上别墅、豪宅最先起步的地方。

今天探盘的两个项目,无疑是向我们证明了惠济区这里的房价并不是高攀不起,苦逼刚需也还有上车的机会。

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