6月第四周郑州房价上涨99元/平 官方再出限价细则

腾讯房产·郑州站2017-06-28 15:01

6月第四周郑州房价上涨99元/平 官方再出限价细则

上周郑州市商品住宅成交均价12493元/㎡,上涨99元/㎡,环比上涨0.8%。供应环比下降58.6%,成交环比上涨8.61%。商品住宅成交量较大的区域为高新区,成交面积占比23%,区域成交均价12474元/㎡。

郑州的楼市犹如6月的天气如此火热,上周9个项目集中开盘,累计推出房源3186套,成交2770套,平均去化率87%。融创象湖壹号二期全款、底价、秒清,成为2017年上半年郑州楼市最火热的话题之一,给郑州房地产尤其白沙板块带来“六限”以来最敏感的大猜想。此次象湖壹号开盘价格,给郑州房市带来的冲击是巨大的,未来一段时间很多购房者会以象湖壹号价格做参考。同时,融创此次按备案价正规售房的标杆作用巨大,对规范郑州房地产的秩序意义重大,起了个好头。

周日晚北区大盘和昌林与城首开,同样以低于周边项目的价格秒清。2017年下半年进入现金为王的阶段,未来是否会有更多的楼盘以价换量,我们拭目以待!

与此同时,6月27日,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定:“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。而此次发布限价细则也再次为下半年楼市的“稳定”打下基础。

6月第四周郑州房价上涨99元/平 官方再出限价细则

上周共有9个项目开盘,其中6个项目的去化率达到了80%以上,这6个项目之所以去化率良好,主要原因是前期认筹量大,客户到访率较高,吸引了大批潜在客户购买。而龙湖锦艺城的去化率仅为30%,一是因为龙湖锦艺城本次的推盘体量小,不少客户持观望态度,而更多的则是象湖壹号开盘前已有消息称开盘价会在万元左右,如此以来,不少购房者将白沙区域的象湖壹号作为衡量标杆,来衡量项目价格是否合适。

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*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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