6月最后一周郑州房价小幅上涨 购房者进入观望期

腾讯房产·郑州站2017-07-05 11:16

6月最后一周郑州房价小幅上涨 购房者进入观望期

上周郑州市商品住宅成交均价12591元/㎡,上涨97元/㎡,环比上涨0.77%。供应22.39万㎡,成交15.68万㎡,供应成交环比上涨58.66%。商品住宅成交量较大的区域为高新区,成交面积占比15%,区域成交均价12612元/㎡。

6月最后一周郑州楼市略显冷清,仅有3个项目开盘,共推出674套房源,去化396套,平均去化率58%。碧桂园龙城天悦开盘,也是碧桂园首次在河南区域推售毛坯房,在竞品区域内,同等价格,因品牌优势,去化较好。2017年上半年已经结束,限购限贷政策不断升级,6月28日,郑州再次出台重磅文件,规定郑州市新备案预售商品房住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。下半年或未来相当长一段时间郑州楼市政策仍然以收紧为主旋律。

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万科美景魅力之城此次开盘价格为10500~11500元/㎡,成交均价为11000元/㎡,均价与周边楼盘相当,但周边楼盘多为毛坯交付,此项目为全装修,相比之下,此价格优势较大。

碧桂园龙城天悦此次的成交均价为95㎡小三房8200元/㎡,125㎡、138㎡大三房8400元/㎡。据了解,此次是碧桂园首次在河南区域推出毛坯交房的方式,项目开盘价格8200~8700元/㎡,周边楼盘价格约8500元/㎡,同等价格,项目占据一定品牌优势。

而升龙御玺的成交均价为14500元/㎡,该项目位于二环内,距离5号线地铁口较近,地理位置优越。本次开盘由于项目认筹时间较长,客户有流失,因此开盘当天到访率仅为40%,在一定程度上影响开盘效果。

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从400来电量情况来看,上周购房者关注的项目都集中在限购区,观望情绪加重,不再一窝蜂的“抢购”非限购区项目。这其中不乏几个热门项目,如带领东区、北区房价进入新领地的象湖壹号和和昌林与城,近阶段此类项目或将变多,有购房打算的购房者可冷静挑选后再下决定。

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*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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