号称高新区性价比最高的楼盘 真的名副其实么?

腾讯房产·郑州站一哥2017-09-14 07:12

之所以去看这个楼盘,一是因为这个项目8月26号开始认筹,认筹意味着项目开盘时间不远,二是因为每周都要出去踩盘,号称“石佛一哥”的我自然要先从高新区里面挑选。

本次要看的是高新区荣盛祝福花语水岸项目。

号称高新区性价比最高的楼盘 真的名副其实么?

最开始了解这个项目,还是在网上,有评论说这个项目旁边有电厂、有高压线、靠近四环,看评论感觉这个项目不值得一看,直到这次探盘,对这个项目有了新的认识。

说说自己探盘感受比较深的几点!

一、项目180亩建12栋高层,之前也有看探盘,100亩地建8-9栋高层是比较普遍的。180亩只建12栋高层比较少,这一点从楼间距和容积率能反映出来,楼间距最小的46米,容积率3.5。

二、项目采用核心筒分离式构造,全部2T4户,采光效果好,电梯分布在两侧,虽然降低了使用效率,增加了等待时间,舒适度却大大的增加,相当于1T2户。

三、性价比真的非常不错,这个后面会做详细说明。

在去这个项目探盘之前,我问自己,如果我是购房者,我会看这个楼盘那些方面?我觉的是以下几点。

一、看开发商靠谱不?

探盘结果:荣盛祝福花语水岸是由荣盛发展和祝福地产合作开发,祝福出地,参股,后期分红,荣盛发展操盘,所有设计都是荣盛发展来操作,包括后期物业也是荣盛发展自己的物业。

荣盛发展是2016年地产全国16强,作为一线房企,实力毋庸置疑,荣盛发展去年拍的郑政东出(2016)10号地是北龙湖双料地王。

二、价格是多少?

探盘结果:来高新区买房的大多是刚需客,最关心的还是价格。探盘中置业顾问告知价格会参考周边,对标的是万科城在售价格,万科城的当前房价13500元/平。荣盛祝福花语水岸是首次开盘,价格可能会比这个便宜,也就是大概率在13000-13500元/平之间。

在四环沿线和四环内,13000-13500元/能买到的房源并不多,更何况还是带装修的项目,这也是置业顾问说这个项目具有性价比的原因之。

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周边楼盘价格的情况。

三、距离地铁有多远?

探盘结果:离的比较近的地铁有两条线,项目距离1号线梧桐街站1500米的距离,另一条是即将开建的8号线,距离最近的站点3000米。这个距离已经不算近,乘坐1号线步行还可以,乘坐8号线需要另外一种交通工具来换乘。

四、项目有哪些配套?

探盘结果:项目自身有一栋商业、两栋住宅下面有少量的底商、一所幼儿园、一所小学、一个20亩的公园。小学意向引进省实验;公园是是荣盛出钱,政府出地,荣盛发展负责建,前期用做项目的景观示范区,后期是公共公园。

项目周边商业比较欠缺,无大型商业,主要依赖周边万科的商业,公园道的商业,正弘的商业,以及钱隆城的万达广场。

五、看项目的产品

项目位置:高新区农业西路与西四环交会处北500米。

项目容积率:3.5。

项目绿化率:40%。

停车位配比:1:1.2,小区人车分流。

电梯:通力电梯(非巨人通力)

工期进度:马上出地面,按照两年半的工期测算,项目交房时间应该在2020年上半年。

证件情况:目前已有3个证

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项目户型面积从72-133平,一共10个户型,72平的A户型、89平的B户型、100平的C1和C2户型、110平的D1和D2户型,123平的E1户型,120平的E2和E3户型,133平的F户型。

户型部分带赠送,赠送面积的户型有A、B、D1、D2、F,另外几个不带赠送面积,带增送的开盘价比不带赠送的高。

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项目户型平面分布图

产品的面积从72-133不等,户型面积跟其他项目面积比,整体偏小,购房者压力不大。

从平面图来看,项目有一个亮点,电梯分开,本来是两梯四户,电梯分开之后相当于一梯两户。电梯的使用效率降低,等待时间增加,但相对增加了私密性。

项目动态:8月26号开始认筹,定存1万抵3万(存到自己卡上),预计10月份开盘,以预售证件下来时间为准。

六、项目的不利因素

探盘结果:当我问到项目的不利因素时,置业顾问很坦荡的告诉了我,置业顾问当时是这样介绍的。

1、电厂跟西三环的电厂还是有区别的,三环电厂是煤炭发电,比较污染环境,这个排出来是水蒸气,几乎没有污染。

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站在售楼部前拍摄的电厂

2、至于高压线,置业顾问说离的有100米,高压线辐射有限,还没有一个手机的辐射大。

3、至于离西四环近,前面还有四栋安置房,商品房在安置房的西边,没有直接临路,而且四环快速路已经规划,后期不会走大车。

置业顾问介绍的很好,作为买房人,并不是每个买房的都会接受,毕竟每天都面对着这些不利因素。

结语:项目的情况基本就是上面些的,如果近期有购房打算,可以去看看这个项目,项目是品牌开发商开发的,产品规划的也不错,而且前期透露出来的价格并不高,一哥认为性价比还是不错的,还是可以去入手的。

这个项目并不完美,有这样或那样的不利因素,但没有十全十美的楼盘,如果没有这些因素,项目的价格会比现在透露出来的价格高。在当前的市场下,我们应该问问自己13500-14000是不是能买到比这个项目更好的房源?如果有,请站出来告诉大家,如果没有,为啥不去实地看看,好好了解一下这个楼盘。

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