房价堪比金水和惠济 小编实探经开到底凭什么?

腾讯房产·郑州站2017-09-14 07:13

在开始文章之前 我们看看两个案例:

1、9月2号富田九鼎世家开盘,推出最后一栋楼,均价为23000-24000元/㎡,虽然是大平层房源,这个价格出乎意料,放在两年之前,如果说经开区楼盘能卖到23000元/平,我是不会相信的,如今这确确实实发生了。

2、区域房价大部分16000-18000之间,基本坐实16000元/平的均价。

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看了上面富田九鼎世家和经开区的房价,有不少人诧异经开区的房价为何如此之高?说实话一哥也很诧异,所以有了这次的探盘之旅。

经开区分为三个板块,经开老城区、滨河国际新城、物流园区,,其中经开老城区房价最高,区域达到2万+,其次是滨河国际新城,最后是物流园区。

经开区滨河国际新城备受关注,一哥这次去的就是这个区域,而且滨河国际新城价值个人认为是最大的,原因有以下几点。

1、区域占地10.74平方公里,区域全部是净地,相当于是在一张白纸上作画,政府容易规划,不受限制,经开区当初提出这样一个口号,3年起规划,5年成规模,从13年开始至今,区域已经具备雏形。

2、区域限制容积率,最高不超过3.0,绝大多数容积率2.5,郑州限制容积率的地方有两个,一个是北龙湖,另一个地方是滨河国际新城,政府对这两个地方限容积率,很能说明一定的问题。

3、区域品牌开发商云集,有中建、中海、海马集团、康桥集团、融侨、保利和中信基金、绿地集团等,品牌开发商的进入会让这个区域越来越好,滨河国际新城的土地目前拍了一半,未来还会有更多的品牌开发商参与进来。

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为何说经开区滨河国际新城价值最大,区域有何支撑?

地段

经开区滨河国际新城北接郑东新区距CBD中心商务区仅3公里,西临郑州中心城区,距市中心边缘1.5公里,南通郑州航空港区,距郑州国际机场仅24公里,立足于三区枢纽。今天的滨河国际新城比较荒凉,恰如10年之前东区,10年之后,东区成为了郑州最好的区域,10年之后,经开区滨河国际新城会不会成为第二个东区?如果你还在为错过东区而后悔,滨河国际新城也许可以帮你弥补这个遗憾。

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区域规划

1、自贸区

2016年8月31日,党中央、国务院决定,在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区,成为我国第三批国内自由贸易试验区,河南自贸区涵盖郑州、开封、洛阳三个片区,总面积119.77平方公里,其中,郑州片区73.17平方公里,而滨河国际新城就处在这73.17平方公里里。

自贸区跟我们有什么关系?

① 进口商品白菜价

可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。不是免税,而是进口商品直销,省去了很多流通环节,降低了运行成本,降低了价格。

② 进口汽车价格低还有正规售后

国家明确在自贸试验区开展平行进口汽车试点,这有助于打破跨国厂商的垄断,抑制进口车的高价格,进口车的市场售价将便宜15%~20%,而且可享受到与品牌车同样的售后服务。

③ 创业门槛低优惠多

自贸区内创业主要可享受三方面的优惠政策:一是办事流程简化;二是进出口税收政策优惠;三是未来多项金融政策的创新优势。这样,既降低了注册门槛,又有后续的优惠扶持政策,许多大学生、新兴的互联网企业将自贸区视为创业的热土。

④就业有望拿到国际工资

由于自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境,专业人才将有机会不出国门,就拿到远超同行业水平的“国际工资”。

还有其他方方面面的利好,买自贸区的以后就偷着乐吧!

2、领事馆

滨河国际新城设领事馆,将建立河南省少有外国驻华使馆、及其生活设施。领事馆促进中原地区对外的友好合作和经贸往来、文化交流,领事馆是对外展示的窗口,滨河国际新城的好坏首先看在眼里,滨河国际新城必须要撑起门面。

3、CLD

东区CBD是个高大上的存在,里面工作的大部分是精英和白领,与CBD对应的还是一个CLD,CLD简称中央生活区,郑州的CLD就在滨河国际新城,CLD是城市中心的外延,能够代表城市的国际化居住水平,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求。

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区域配套

一个区域规划的很好,如果配套不足,生活不方便,不会有人愿意去这个地方生活,之所以不推荐远郊盘,一个原因就是区域不够成熟,滨河国际新城是一个新城,一切从0开始,虽然当前配套有些欠缺,好在正在完善。

学校:已签约的北京海嘉国际学校、郑州一中、郑州二中(规划中)、滨河一小、滨河二小(规划中)。

北京海嘉国际学校是河南唯一一所国际学校,采用双语教学,学校属于私立性质,符合条件就可以去上;郑州一中已招生运营,升学率、教学质量综合排名在郑州靠前,郑州一中属于公立学校,采用划片制度,对整个区域招生;经开区重点小学经开一小,2016年已全面招生,是一所功能完备的标准化学校。

医疗:滨河国际新城规划的有一所欧亚心血管康复中心国际医院,属于三甲医院,是郑州市第七人民医院与欧亚科学院成立的。

水系:水系也是区域的一大亮点,滨河国际新城打造的是一河两湖的水系,约1300亩的水域面积,一河指的是潮河,两湖分别指的是蝶湖和和荷湖,后期将在荷湖两岸打造风情商业街。

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交通:滨河国际面积不大,规划的有3条地铁线和1条轻轨,其中3号线建设中,11号线和11号线规划中,轻轨在南曹有个站点,直达高铁站和机场。

这里要说一下,一哥去经开区就走的南三环,从高新区到滨河国际新城不到50分钟的时间,不堵车的情况下还是挺快的,如果想去东区,走东三环到郑东新区也是非常快捷的,东三环通车在即,只需15分钟便可到达东区,去港区也有多条道路可选择。

各大房企对区域的看好

经开区的房价之所以能达到如今的高度,除了自身的魅力外,去年的地王三连拍是助推器,去年拍出后,经开区的房价迅速达到了一个新的高度,但购房者并不是很认可这个价格,我经常看到或听到有人说,经开区的房价太高。

上周经开区又一次土地三连拍,参与拿地房企均达到20家,这次拍卖均达到熔断价格,夯实了区域的房价,也回击了质疑者。说一件有意思的事,为了拿地,中海企启用多个马甲参与竞拍,最终如愿以偿,31号地块的土地保证金12.82亿元,32号地块的土地保证金9.33亿元,据说为了拿到这两块地,中海动用上百亿的资金。

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众多房企参与拿地,房企为拿地费劲心思,说明房企对区域非常看好,作为房地产开发企业,嗅觉都是灵敏的,房企都如此,作为普通购房者又有什么理由不去相信这个区域的价值。

如果你对该区域有购房意向,不妨看一下这些楼盘

康桥悦蓉园

康桥悦蓉园是本次探盘中,我最心动的楼盘。心动在康桥样板间的人性化设计,大大小小的样板间也看了几十个,康桥的不说是最好的,却是最考虑人的居住需求的。

心动于中式园林风格

康桥悦蓉园打造“门、廊、庭、苑、园、道”六进院落,营造三进门第,秩序层层递进,一进儒,二进道,三进禅,一进一景,别有洞天,复兴庭院里的中国礼仪。

心动于景观布局

康桥悦蓉园采用皇家园林的景观布局,运用江南园林的造景手法,表现山水芙蓉的意境,以中国传统八雅--琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶为基础设计景观组图,打造“一街、两苑、三园、四巷”园林景观。

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心动于康桥观建侍体研的体系,因为有了这样的体系,开发出来的房子才有了保证,康桥在经开区的另一个项目,开盘非常火爆,第一次开盘仅8000元/平,如今17500元/平,涨幅将近10000元/平,在康桥悦城基础上升级的康桥悦蓉园项目,我们有理由有更多的期待。

康桥悦蓉园项目预售证已经下来,上周末开始认筹,预计9月中旬第一次开盘,推出一栋高层和3栋洋房,高层户型建筑面积89-180平米,洋房户型建筑面积145-185㎡。

海马清风公园

青风公园采用了剑走偏锋的思路,避开了与康桥悦蓉园和信保的贴身肉搏,结合郑州雾霾严重祭出了“科技除霾”这个大杀器。

首先,先从新风系统上着手,选用了远大的系统,通过三重过滤,保证屋内的PM2.5在35以下。

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然后,又从门窗的气密性上着手,不仅选用了三重中空的玻璃,而且在密封件升级、孔洞封堵等多方面也做了诸多努力,通过全室气密性设计,全室置换新风设计、室内微正压及压力平衡设计、能量回收及高效过滤等科技手段,使室内空气保持洁净清新,打造可自由呼吸的“避风港”

也许有人会说这些都是噱头,其实不然,因为海马把把除霾效果直接写入合同!,之前也有人提科技住宅,但把这个写进合同的还是第一个。

中建观湖国际

中建观湖国际位于经开区第十五大街和南三环交汇处,坐落在滨河国际新城中心位置,滨河国际新城是由中建在做土地开发,其项目位置在滨河新城的位置也是不错的。周边规划有同样由中建集团开发的滨河国际中心,是集写字楼、酒店、商业的综合体。项目一期、二期离蝶湖也近,景观效果较好,离郑州一中位置较近,划片优先考虑,如果对滨河国际新城未来看好,观湖国际是不错的选择。

海棠公馆

亚新“公馆”系作品,代表其在亚新体系内的贵族血统。是区域内容积率最低的项目。

户型打造以纯高端改善为主,尺度阔绰,户型简洁,决定以后居住人群也比较纯粹,高层以160和140的平层为主,3.1米的层高,洋房基本180平,200平,和280平的顶复,3.3米的层高。

绿地澜庭

绿地澜庭项目是作为绿地集团2016年全国仅有的5个直投项目之一,是按照绿地集团技术支持体系的最高标准打造的住宅尖端产品。小区绿化率为35%,容积率仅为2.5,是绿地集团目前在郑州打造的最高级别住宅产品,绿地澜庭项目采用新古典主义建筑风格,整体建筑风格庄重精美,项目尾盘阶段。

写在文章的最后

1、滨河国际新城房价较高,但区域还没有成熟,房价还有上涨空间的,如果投资还可以考虑。

2、滨河国际新城适合改善,毕竟区域楼盘大多容积率2.5,楼盘的密度不大,居住的舒适度较高。

3、刚需慎入,一个是区域的房价较高,压力太大,一个区域还有待成熟,也许区域到交房之后会成熟,但你赌不起。

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