限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

腾讯房产·郑州站2017-10-13 07:27

2017年长假结束回来上班的第一天,就看到这样的一组数据,郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右,与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%。

之所以出现这样的情况,跟政策调控有密不可分的关系,16年10月1号郑州对市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下的住房:

①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

“限购”这一年,调控政策不断跟进加码,一年间四度“出招”,购房者们最关心的依旧是房价会不会降这个问题。

郑州房地产市场调控大幕开启已整整一年。郑州楼市房价走势究竟如何?小编整理了主城区去年开始限购前后到今年在售楼盘的价格变化,这些数据代表了郑州楼市的情况,看完后我们能从中找到我们自己想要的答案。

高新区

高新区是限购后区域房价变化最大的,以金科城、裕华满园、恒大城为代表。

金科城高层一期去年8月28号首次开盘,推出6栋高层,4小时售罄,均价9800元/平,一期价格性价比极高,金科城高层二期17年9月23号开盘,推出3栋高层,成交均价16500元/平,这中间间隔了一年多的时间,价格变化之大,有市场因素、有从毛坯准变成精装因素,最主要的还是价格上调。

裕华满园16年9月份一期首开盘,推出5#、6#、7#部分楼栋,均价9200元/平,到17年10月份,裕华满园住宅1#楼栋在售,均价12900元/平。

裕华满园变化原因:5#、6#、7#临近莲花街和西四环,而在售的1#位置好,靠近小区中间位置,楼间距宽。

恒大城16年11月份开盘,当时成交均价14700元/平,如今5#在售,均价17500元/平,相比去年,价格有所上调,5#楼栋相比之前开盘的楼栋,总楼层低,5#楼栋属于楼王。

五龙新城区域附近新盘和品牌盘较少,项目在售的房源也不多,区域关注度低,价格有所下调,最近半年一直稳定在15500元/平。

二七区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

万科大都会在去年限购前后无房源在售,16年限购之前一次开盘是6月份,成交价格8500元/平,限购之后最近的一次开盘是16年12月份,均价11500元/平,17年8月份开盘13800元/平,半年时间上涨2300元/平,这个是先后之后实打实的价格上调。

康桥康城去年11月份首次开盘,均价12500元/平,最近一次开盘是在今年9月份,成交均价14300元/平,相比去年每平涨1800元。

正商城16年8月份开盘12000元/平,16年11月份开盘12000-12800元/平,17年7月份开盘12800-13100元/平,从这三次开盘中,看出房价并无大的变化,现在提及正商城属于高性价比楼盘,不久前还推荐朋友入手一套。

中原区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

中原区的房价稳中有升,以金水世纪城为代表,限购之前开过一次盘,当时成交均价12800元/平,目前尾盘在售阶段,均价15000元/平,价格反而比较坚挺。中原区缺少新的楼盘刺激,老旧小区又比较多,改造起来比较困难,未来一段时间,该区域扮演一个陪跑的角色。

金水区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

从去年到今年,金水区只有亚新美好城邦这个新盘入市,其余的都是之前的项目,亚新美好城邦成为该区域涨幅最大的楼盘,涨幅达到2500元/平。今年的四季度金水区重回人们的视野,去年的地王郑纺机(万科美景世玠)和名门翠园将会开盘,豫发豫园将入市,美景美境土地招拍挂。

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

鑫苑国际新城16年8月底之后开过一次盘,均价11000元/平,开盘售罄,直到17年6月,新房源推出,均价13500元/平,8月份又开了一次盘,成交均价13900元/平,有去年这波行情中的上涨,也有限购之后的上涨。

郑东新区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

恒大悦龙台16年11月27号首次开盘,高层成交均价29000元/平,目前在售高层均价32000元/平。

融创美盛象湖壹号一期开盘是在16年6月份,高层均价9500元/平,今年二期开盘,分别在6月份和九月份开盘,采用全款优先选房,成交均价9800元/平。

经开区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

经开区房价清一色的上涨,该区域因为土拍比较多,加上自贸区的利好,房价表现比较强势。

惠济区

限购满1年 主城区45个楼盘27个上涨、6个下跌

融创龍府16年9月份首次开盘,相比金科的良心开盘,融创龍府开盘均价13000元/平,相比之前置业顾问说的11000元/平高出许多,但还是挡不住购房者的热情,这个价格在当时的北区还是很有竞争力,时隔一年,融创龍府10月底要推出二期房源,据说也是全款优先选房,价格在13000-14000元/平。

美景麟起城一期尾盘报单价曾到17000元/平,房源为2T4户,且交房时间比二期的早,目前在售的房源有89平的,2T6户,成交价格16000元/平,还有一部分小户型,梯户比比较高,总体均价15500元/平。

正弘澜庭叙因为楼层的原因,价格有一些小的调整,并未太大的变化。

结语:

1、限购满一年,去年到今年在售的45个楼盘里,27个上涨、6个下跌,12个价格变话不大,整体呈上涨的趋势。

2、政策调整的目的不是降房价,而是为了防止房价过快的上涨,引发房地产泡沫,哪些希望限购后房价下跌的可以洗洗睡了,刚需有合适的就可以入手。

3、区域明星楼盘价格表现强劲,价格呈上涨的趋势,未来的一段时间对开发商是个考验,政策的调控已见成效,市场降温,这个冬天对楼市来说有点寒冷,对一些开发商来说也是一个考验,不排除一些开发商为了回款,降价销售,但不会明降,通常会采用活动、特价房、或者打折的形式销售,想捡漏的不妨往这方面多关注。

4、郑州房市已经结结实实地进入稳定期,调控的狂风暴雨期已经告一段落。则调控效果已经基本达到,后续加码的大力度政策也不会轻易出台。有需求的放宽心挑选。

5、未来将是品牌和口碑致胜的时代,好楼盘价格还是会上涨,之前一些虚涨的楼盘终会被打回现行。

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