休想骗我出三环? 9月最新房价显示买房人其实去了这

腾讯房产·郑州站2017-10-19 07:38

今年的“金九银十”热度明显下降,那么,这个九月份,郑州房产市场的情况又是如何?9月最新房价告诉您。

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9月郑州房价12709元/惠济区供求存量双第一

9月份郑州市区商品住宅成交均价为12709元/㎡,环比下降1%,同比上涨10%。商品住宅成交面积134.03万㎡,环比上涨82%,同比下降29%,其中成交面积最大的是鑫苑国际新城。

供应方面,9月份有多个项目集中供应,因此商品住宅整体供应维持高位,新增供应142.75万㎡,环比持平,同比下降24%,供求比为1.07,其中供应最高的是惠济区的锦艺四季城,对于目前市场整体处于供大于求的态势,未来或许变成买方市场也未可知!

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自去年10月份楼市加码调控以来,楼市热度得以有效控制,库存方面缓步上升。9月份商品住宅存量较8月份有所上升,为286.75万㎡。惠济区则存量最大,有69.73万㎡。

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同样,9月份商品住宅供应中,惠济区再次以40.61万㎡位居第一,区域内锦艺四季城供应15.89万方,占惠济区总供应的39%。管城区成交29.91万㎡,占据榜首,作为管城区主力成交项目的鑫苑国际新城成交面积达11.02万㎡。

根据9月最新房价显示,不少人纷纷置业惠济区,惠济区西枕邙山、北临黄河,并有着 “城市后花园”的称呼,生态环境优美。近几年来一改之前默默无闻的状态:地铁2、3、6、7等地铁线路的开工建设;万科、永威、建业、碧桂园、锦艺等多个房企纷纷在惠济区拿地,“北区无商超”也随着万达广场、荥泽古城、全球家居巨头宜家的落户而打破。

根据9月各板块成交均价,惠济区成交均价为12978元/㎡,环比增长33%。9月份开盘的锦艺四季城去化率更是达到90%,“城市向东、生活向北”惠济区正逐渐成为人们的置业首选,成为不少人憧憬和向往的生活。

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三房产品仍为市场主力

9月份商品住宅成交套数共计12779套房源中,三房产品,占据了市场59%的份额,仍然是市场的主力,相关人士分析:“二胎政策的放开也让越来越多的家庭选择三房户型”。其中90㎡以下的产品项目总占比35%,较8月份上涨8%,成交套数也同样最多,共计成交2741套,占比21%。可以看出,目前的郑州房产市场仍然以刚需和首改产品为主力部队。

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9月份各板块成交量价中,龙子湖北板块、北龙湖板块、中心区域板块分别以26301元/㎡、25809元/㎡、17391元/㎡位居板块成交均价的前三。目前,龙子湖北片区,也就是我们俗称的鸿园片区,目前仅有鸿园一个项目备案支持。而管城区的鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城则分别占据成交榜前三,均是位于地铁线附近的品质楼盘。

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9月公寓成交均价11540元/同比上涨17%

9月份郑州市公寓市场成交18.43万㎡,环比上涨79%,成交均价11540元/㎡,同比上涨17%,其中经开万锦城以2.61万㎡成为本月成交面积最高。新增供应13.80万㎡,环比下降35%,供应面积最多的为二七区的锦荣中心五区。

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还在坚持“休骗三”? 置业走向四、五环

随着G107线郑州境东移改建(二期)工程项目的正式通车,“五环时代”也跟大家见面了。根据刚需类产品(90㎡以内)的分布情况来看,成交项目主要分布在三四环区域。“五环时代”的到来,意味着四环也将成为今后的主城区,未来会有更多的人将四、五环区域内的楼盘也纳入置业选项,而惠济区就是大家普遍看好的一个区域。

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商办市场存量持续走高 办公市场量价齐升

商业市场成交均价为20790元/㎡,新增供应15.15万㎡,成交7.25万㎡,办公市场成交均价12361元/㎡,新增供应11.98万㎡,成交5.87万㎡。其中商办市场库存524.1万㎡,市场存量压力较大。

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