慢热“银十”发力 第三周郑州房价14137元/㎡

腾讯房产·郑州站2017-10-25 15:24

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虽然天气越来越冷,但大家关注房价数据的热情却依旧火热,所以,我们就赶紧来看一下每周的楼市数据!

10月份第三周郑州市商品住宅成交情况分析:

慢热“银十”发力  第三周郑州房价14137元/㎡

转眼,“银十”已经过半,而在前半个月的时间里,郑州市场只有7个项目开盘,到了上周,却出现8个项目扎堆儿开盘的情况。并且房价也较前一周上涨558元/㎡,10月第三周的房价为14137元/㎡。同时供应、成交也有所上涨,上周共计供应26.41万㎡,成交环比上涨23.60%,成交量为17.39万㎡。其中管城区的商品住宅成交量最大,成交面积占比16%,区域成交均价为13485元/㎡。

“房子是住不是炒”观念的再次明确,表明楼市仍需继续从紧执行调控政策,并且随着租购并举住房制度的不断完善和发展,可以看出住房租赁将是未来房产市场重要的发展方向,郑州楼市也将朝着更加理性和健康的道路前进。

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开盘情况:上周共计推出房源2575套,成交2248套,总体去化率为87%。其中,推出公寓有1359套,占比53%,并且取得不错的去化效果,公寓市场逐渐受到更多人的关注和青睐,成为购房者的宠儿,开发商的宝。此外,融创观澜壹号、鑫苑国际新城的去化效果也同样不错。

下面是基本信息介绍:

融创观澜壹号

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占地面积: 142854㎡

建筑面积: 490202㎡

容积率:2.5

绿化率:35%

特点:改善、品牌、洋房

项目点评:融创的营销观念一直为多数人称赞,此次加推的融创观澜壹号,属于绿博组团,附近有4万亩的郑汴中央公园,生态环境好,为项目增加不少卖点。但周边配套尚未成熟。在当天推出的150套高层房源中,主要户型为105㎡三房和165㎡四房,认可度较高。

鑫苑国际新城

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占地面积:660000㎡

建筑面积: 4200000㎡

容积率:3.49

绿化率:30%

总户数:2985

特点:刚需、改善、地铁旁

项目点评:鑫苑国际新城位于郑州东南片区的核心位置,且有地铁2号线经过,交通方便,周边配套成熟。项目旨在打造高档住宅、风情商业街等一体的高档品质人居社区,是南三环少有的千亩大盘。

在推出的公寓方面,牛顿公馆、翰林国际城都取得不错的开盘去化效果。

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牛顿公馆

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占地面积:

建筑面积: 48000 m²

容积率:3.49

绿化率:32.6%

总户数:1735

特点:刚需、双气入户

项目点评:牛顿公馆是亚星锦绣山河推出的公寓产品,主要优势在于精装+双气,商圈配套成熟,同样位于地铁口,出行便捷。此次加推中,依旧当天清盘。

翰林国际城

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占地面积: 380000㎡

建筑面积:202226㎡

容积率:3.49

绿化率:35%

总户数:4000

特点:刚需、学区房、地铁旁

项目点评:翰林国际城位于大学城附近,比邻郑大、河工大,且位于一号线地铁口附近,项目内部规划有四所幼儿园、一所小学、一所初中,教育资源丰富。放在古代,绝对是孟母最喜欢的地方。

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上周取得预售证的有:

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*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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