十月第四周房价13727元/㎡ 融创再度“拉低”房价?

腾讯房产·郑州站小丸子2017-11-01 15:53

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上周融创瓏府的全款低价开盘,可谓是搅乱了大北区的一池湖水。其中究竟是什么情况?数据君带你来看郑州楼市。

房价变化:10月第四周郑州市商品房成交均价13727元/㎡,较上周下降410元。其中供应面积48.54万㎡,成交12.81万㎡,供应上涨,成交环比下降26.50%。其中成交量较大的区域是管城区,成交面积占比26%,区域内成交均价是13727元/㎡。

十月第四周房价13727元/㎡  融创再度“拉低”北区房价?

在楼市政策的严厉把关之下,融创瓏府此次的做法,我们也可以看做是一种维稳的办法。2017年,只剩最后两个月了,郑州楼市又会出现怎样的情况呢?我们拭目以待!

开盘情况:进入“银十”的收尾期,第四周共有11个楼盘齐开,总计推出房源2332套,整体去化率为76%。尽管推出房源不少,但各个项目之间的去化情况却差异极大,俨然一场“冰与火”的对决。融创瓏府、康桥林语镇、华南城中园三个项目去化率在90%以上,而其他项目去化效果一般。

十月第四周房价13727元/㎡  融创再度“拉低”北区房价?

在这次的开盘项目中,融创再次刷新人们的认知,在“拉低”白沙房价之后,再次给力“拉低”北区房价。融创瓏府在周边其它项目高层均价16000-16500元/㎡的情况下,推出的洋房价格在14900元~16800元/㎡。因此,售罄也在情理之中。根据业内人士分析,融创推出的全款低价洋房应该是为后续的1000多套高层造势。推测来看,高层的价格应该在13500元/㎡左右,届时将击穿整个北区的价格底线。所以对于能够付得起全款的人们来说,这样的房子,买到就是赚到。

融创瓏府

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占地面积 290000㎡

建筑状况:7栋高层、6栋洋房

装修情况:毛坯

容积率:2.9

华南城中园

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容积率:2.99

占地面积:300000平米

均价:8500元/㎡左右

特点:刚需大盘、距离地铁2号线2公里左右

位于新郑的华南城中园,是华南城来南龙湖五年的一个刚需楼盘,也是本次开盘推量最多的项目,并且也取得了不错的去化效果。

康桥林语镇

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容积率:2.0

占地面积:800000㎡

建筑类型:多层、小高层、高层

特色:改善型、康桥品牌、地铁2号线和规划中的11号线附近

上周取得预售证的有:

十月第四周房价13727元/㎡  融创再度“拉低”北区房价?

备受关注的几个项目,亚新美好城邦、旭辉正荣首府、融创瓏府、永威森林花语、和昌澜景三期等都取得了预售证,我们共同期待11月份的楼市表现!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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