四环内房价均破万 郑州再无价格洼地可挑?

腾讯房产·郑州站2017-11-12 07:57

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不知不觉,传说中的“银十月”悄悄地在日历上掀过了所有页,“金九银十”在几声唏嘘里落下了帷幕。相比去年同期的疯狂,今年的“金九银十”成色不足,略显惨淡。然而,楼市再冷,各地均价也未跌破万元大关。纵观郑州如今房价,大部分区域已然纷纷过万。郑州四环内更是高不可攀。

四环内房价均破万 郑州再无价格洼地可挑?

(10月份郑州各区域平均房价)

放眼望去,郑州四环内似乎已经没有价格洼地,处处是望而却步的“高原”。但是,房价如山势,连绵起伏,总有高低。房价均破万的郑州四环内有没有价值洼地可挑?也许这篇文章可以给你答案。

在寻找价格洼地之前,首先要明确一个问题:什么是洼地?

很多人认为,一个地区的房价便宜就是洼地,其实不然,举一个简单的例子,洼地就是在一个周围都是20000起步的楼盘区域内,有一个均价18000的楼盘。真正的价格洼地,不应当看绝对价格,而应当看相对价格优势。看似楼价亲民的高新惠济照样有高价低配的楼盘,寸土寸金的郑东新区,只要深入了解,也有物美价廉的好盘可淘。

下面,由小编整理出一批大隐隐于市的位于价格洼地的楼盘,供大家参考。

郑东新区

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从10月房价地图可以看出,房价最贵的区域仍然是郑东新区,作为政策重点扶持的区域,郑州东区的经济建设和房价一路高歌猛进。相较之下,上图三个楼盘价格看起来和蔼可亲多了。

三者优势相似,距地铁近,交通便利。其中润城时光里紧邻高架桥,多少有噪音影响。未来华庭离滨河公园不远,环境较好。水之郡业态比较杂,酒店公寓、小高层、高层都有。不介意噪音和居住纯粹度的的可选润城时光里和水之郡,对环境有要求的可关注未来华庭。

金水区

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金水区作为郑州老城区,地段繁华,交通便利,区域配套成熟。房价均价仅次于郑东新区,直逼20000一平。开祥御龙城周边商业配套好,旁边就是绿荫公园,环境不错,但东风路容易堵车,这一点容易被人忽略。康桥朗城这次打出了科技住宅的标签,人脸识别、指纹解锁、儿童定位、燃气报警等设计小而亮眼。距离地铁站稍远,属于刚需中的品质盘。

中原区

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中原区也是郑州老城区之一,周边配套成熟,房价稳中有升。各个楼盘的价格差距不大,本着能省一块是一块的原则,小编推荐了3个稍低于区域均价的楼盘。

这三个楼盘附近均有地铁站,交通便利。周边有医院、学校、商场,配套齐全。华瑞紫韵城一期安置房质量可圈可点,盛世卧龙城容积率较高,居住舒适度会稍打折扣,三个楼盘均适合刚需置业者。

二七区

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二七区内,小编列出的招商天地华府开发商是国企,品质物业相对有保障,定位刚需,户型设计紧凑,价位也相对合理。融侨悦澜庭整体偏刚需,容积率2.99,其中89平的跃层属于一个创新的户型,追求个性的刚需置业者可以重点关注。

惠济区

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惠济区只有南部狭长区域位于四环内,四环内区域的楼盘均价比整个区域均价高很多,价格相对合理的是绿地璀璨天城和谦祥福晟兴隆城,其中谦祥福晟兴隆城价格还是个未知数。

两个楼盘在交通上都有优势,绿地璀璨天城毗邻高架,可能会受到噪音影响,谦祥福晟兴隆城周边有货车编组站、火车和高架,环境比较嘈杂。两盘主打刚需,愿意牺牲居住舒适度换取更大生存空间的刚需建议关注。

管城区

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管城区这三个楼盘均在地铁2号线辐射范围,交通便利。

正商华钻周边教育资源较丰富,社区内部规划有幼儿园,小学,中学,但是附近的商场、大型超市稀缺,周边配套不太完善。鑫苑国际小户型做得很有亮点,客厅带阳台,卧室有飘窗,得房率高,刚需置业可以关注它的小户型。

高新区

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当年以全郑州市为坐标系,中原区还算是价格洼地,如今也慢慢涨起来了。不过仔细找还是有价格低廉的好房的。

比如裕华满园和谦祥万和城(楼盘资料),两个楼盘均距离地铁一号线延长线首站较近。裕华满园容积率偏高,刚需置业者或投资者可关注小户型。谦祥万和城项目内部规划有1所公立幼儿园1所民办幼儿园,教育配套较好,美中不足的是商业配套一般,但自建商业广场,可满足日常生活需求。

经开区

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经开区状况与高新区很像,当年的价格洼地,如今水涨船高。经开区区域楼盘价格较低的有两个:信保春风十里和拓丰祥和居。信保春风十里是纯高层的项目,容积率2.49,户型赠送率高,多变性强,满足刚需对功能性的需求,总体性价比高。

拓丰祥和居紧邻地铁3号线出入口程庄站,6000方商业配套,但是容积率2.99,户型设计较传统,没有飘窗,只有阳台,对交通有要求的刚需可以考虑。

正如小编开篇所言,洼地不是绝对价格,而是相对价格优势。买房者购房需求、经济能力不同,对于价格洼地也会有各种各样的理解。小编从最重要的价格方面出发整理了各区域内相对较低的楼盘,仅供参考,如何取舍还需要购房者深入了解,仔细对比。

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