休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

腾讯房产·郑州站2017-11-14 07:09

“为刚需而生”的谦祥·福晟·兴隆城,算得上是为数不多的低价置业三环内的车票。但是自2016年3月兴隆铺村城改项目协议公示后,兴隆城至今仍未开盘,每当有消息传出,总能牵动很多人的神经。

不少人依然选择义无反顾地等待——刚需真的太需要主城区的交通和配套了。终于他们的等待有了结果,兴隆城拿到了1号楼和3号楼的预售证,并于11月11日开盘,亲临案场咨询的客户再次挤满了售楼部。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

△客户的车停满了售楼部停车场

闲话少叙,应广大休骗三刚需们的要求,小编跑了一趟谦祥·福晟·兴隆城,为大家带来项目的最新情报并说一下自己的看法。

一、谦祥·福晟·兴隆城各项指标

一年以来,这个项目吊足了大家的胃口,要评价项目的利弊,还得从它的各项指标说起。

1.项目位置及基本信息

项目总占地285亩,总建面103万㎡,北邻兴隆铺路,南至刘砦工业园区,西邻沙口路,东邻铁道西路。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

项目容积率4.49,绿化率32%,车位配比为1:1,设地下三层停车场,未来实现人车分流。在规划图中,项目被横向的粮食路和纵向的粮食西路划分为A、B、C、D四个地块。A地块为安置区,B、C地块为商品房,D地块两栋安置房两栋商品房。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

具体到沙盘上是这样的:

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

施工进度方面,安置房已经建到20层以上,商品房也已经有5层左右,工程正常开展中。交房时间是2020年初。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

△安置房施工情况

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

△商品房施工情况

2.交通出行

地铁:兴隆铺地铁站这是大多数人最关心的一点。在建的地铁3号线兴隆铺站位于兴隆铺路与南阳路交汇处,从上面的地图中可以看出,实际上距离项目还有一定的距离。

小编以本次即将开盘的C地块为例,从东门位置出发,步行将近20分钟抵达地铁站所在位置,如果以后住在B地块上会更近一些。

公交:小编乘坐B66路至北三环沙口路站,再步行5分钟即到售楼部。除了BRT,项目东侧还有沙口路公交车站。

道路:项目紧邻沙口路和京广快速路,高架桥的上下口都离得不远,驾车十分方便。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

△京广快速路高架、沙口路实景

3.周边环境

由于主干道和铁道的种种不便,目前项目附近并没有公园、绿地。但未来项目内部将打造3个绿地公园,其中两个面积分别为7400㎡和5300㎡的市政公园,算是弥补了这一不足。

4.教育医疗

项目签约了惠济区外国语小学,且自带两个双语幼儿园。中学至今尚未确定,但可以确定是公立性质。各个学校的位置如图所示。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

医疗方面,较近的有郑州市第九人民医院和郑州大学第四附属医院等,由于紧邻高架,去哪个医院其实都很快很方便。

5.待售楼栋

本次开盘的楼栋为C地块上的1号楼、3号楼,均为34层,共370套房源,其中1号楼为2梯6户,3号楼为2梯5户,因此1号楼价格相对较低。据置业顾问透露,房源均价在14800元/㎡左右,具体一房一价。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

6.户型及交付标准

1号楼有72㎡和两种89㎡的户型,3号楼有72㎡、两种89㎡和128㎡的户型。其中72㎡的户型全部朝北;两种89㎡的户型得房率相同,买哪种纯看个人喜好;128㎡的户型在3号楼东户,南北通透。

项目制作了清水样板间供客户参考,所展示的样板间即为交付标准。

房子的地面和墙面均采用满压玻纤网拉毛技术(从图中纹理可以看出),简单来说这种材料可以有效防止墙面漆受潮、剥落,同时方便直接铺设地板。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

厨房样板间中展示了很多人性化设计,如烟道伸缩缝烟道止回阀等,有助于抽油烟机的工作,有效防止油烟污染厨房。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

未来交房也会直接铺设好地暖,图为地暖集分水器,方便控制地暖。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

考虑到京广快速路的噪音和铁路的影响,卧室窗户将采用三层中空玻璃,将有效减少室内噪音污染。

休骗三的刚需注意了!这可能是置业三环内的最后机会

二、谦祥·福晟·兴隆城的利弊

严格来说,项目紧邻京广快速路,临近北三环,是2.5环的项目,这个区域已经没有几个新项目可供选择了。在郑州周边新区遍地开花的今天,主城区土地不可再生的价值和保值功能更加突出,但普遍较高的价格,又硬生生把刚需挡在了门外。

谦祥·福晟·兴隆城对刚需来说是个难得的机会。虽然有种种不利,但这里有刚需所需要的一切:金二环地段、孩子上学、轨道交通。到底值不值得买,值得哪些人买?我们来梳理一下项目的优劣势:

优势:

1. 价格。均价14800元/㎡(具体一房一价),相较于周边价格十分亲民。如果买1号楼的朝北户型,价格会更低,且面积不大,总价也低。

2. 家门口有了公立小学、中学,解决了业主们最头大的上学问题,尤其对于工作繁忙的刚需家长来说,减负很多。

3. 相较于郊区交通、商业等配套更成熟,高架、公交和地铁样样都有,上班不再是难事,逛街也不用跑到大老远。

劣势:

1. 高架、铁路和工厂会产生一定的噪音和空气污染。

2. 朝北的户型采光不是很好。

三、结语

我们总说,生活会慢慢变得更好的。小编觉得,这句话同样适用于谦祥·福晟·兴隆城。为啥这么说?我们再来回顾一下它的不利因素:

1. 郑州市已出台相关文件,宣布将开展高架绿化工程,也就是说未来的京广快速路很有可能会变成一条林荫大道,空气污染和噪音将得到极大的改善。

2. 主城区的环境改善是大势所趋,工业园区会减排,也可能外迁,届时环境也将大大改善。

3. 交房时间虽晚,但与地铁3号线开通运营的时间差不多一致,入住即能享受地铁便利。

期待了一年多的兴隆城终于不负众望,于双十一开盘。真正不想离开三环内的刚需族还是有必要去看一看,相对便宜的价格和一站式教育,几乎是你在三环内安家最后的机会。

同时,主城区项目保值抗跌功能十分突出,区域治理后升值空间也很大,对需要投资的客户来说也是一次宝贵的机会。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论