城区住宅VS远郊大盘 郑州人如何取舍?

腾讯房产·郑州站2017-11-14 07:17

上世纪50年代,郑州是被四条路方方正正围起来的1座城。半个世纪过后,郑州已经把环路修了5层。

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城区住宅VS远郊大盘 郑州人如何取舍?

城市化的飞速发展,带来的是中心土地的不断升值,站在居民的角度,则是中心城区不断飞涨的房价。于是,越来越多的人把目光投向了城市边缘地带的楼盘。但是,离市区较远的区位劣势,也使不少人逡巡不前。

选择城区住宅还是远郊大盘,已然成为大多数郑州置业者的纠结所在。如果你也有相同的困惑,或许这篇文章可以为你解答一二。

小编根据购房需求将购房者分成了刚需、投资、改善或终极置业三类。

刚需购房篇

刚需一族选房时主要考虑三个因素:区位、交通、价格

远郊区域,白沙绿博片区炙手可热,城区住宅则以老牌主城区金水区最具代表性。小编选择了这两区域的两个楼盘做对比:

1. 区位:两个楼盘在医院、小学、商场等配套方面差距明显。

城区住宅VS远郊大盘 郑州人如何取舍?

由图可见,金水区周边配套的数量是白绿片区的2-4倍,且距离较近,无论数量还是距离,城区住宅的周边配套和区位优势都优于郊区楼盘。

2. 交通:城区内楼盘的优势也相当明显。

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金水区到郑东CBD约11.3公里,在路况畅通的情况下,驾车20余分钟,公交1小时左右。白绿片区距此25.3公里,公交将近2小时。对于每天通勤的上班族来说,住在城区更加方便快捷。

3. 价格:刚需最注重的是价格优势。小编以初次买房为例,计算在市区和城郊分别买一套房所需的首付,及其月供。小编选择了两个区域内户型面积相当的楼盘作比较。

城区住宅VS远郊大盘 郑州人如何取舍?

单纯从价格上来看,郊区楼盘更加实惠。两者首付款相差10万,月供相差1600左右,平均下来每天53元。

上述结果交叉比较可以看出,尽管郊区楼盘总房款更低,但刚需族在城区买房比较划算。拥有私家车的刚需,则可以考虑远郊楼盘。

投资买房篇

投资客更关心的是楼盘的升值空间以及回本周期。以下是安居客历史房价数据显示的过去一年白沙片区和金水区的房价及涨幅。

城区住宅VS远郊大盘 郑州人如何取舍?

根据数据可以看出,白沙片区的房价涨幅远远高于金水区,白沙片区位于郑州东扩前沿,政策优势突出,未来发展前景广阔,升值空间大于老城区金水区。

另一方面是回本周期。若投资房产用于出租,租房者选择城区的比例远远高于郊区,若想等白沙绿博发展成下一个郑东新区,至少有10-15年的沉淀期。

若想要平稳回本,选择城区住宅是稳妥的决定,若选择远郊大盘,则需要投资者耐得住寂寞,熬过10年的发展期。

另外,限购政策也会影响投资选择。郑州目前唯一没有限购的三个区域是上街、新密、平原新区。房价较低且不限购两大优势吸引了很多投资客的目光,但小编认为投资需慎重,还是要从升值空间和回本周期两个角度权衡斟酌。

终极置业篇

对于终极置业和改善来说,环境舒适度居住纯粹度比较重要。在这两个方面远郊楼盘比市区住宅优势大。远郊楼盘一般容积率低,绿化率高,空气质量优于市区,环境舒适度高。开发商在远郊板块的项目定位也多为改善,低密度纯粹性高的住宅契合用户需求,因此,远郊大盘是不错的选择。

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