10月郑州楼市供求骤降 房价竟还上涨595元/㎡!

腾讯房产·郑州站2017-11-15 18:17

导语:今年10月的郑州楼市,可谓是精彩纷呈、跌宕起伏。先是黄金周遇冷,购房者面临“无房可买”的尴尬,其后“银十”慢热发力,房价升至14137元/㎡,达到下半年房价高峰。紧跟着又有融创瓏府全款低价搅乱北区的一池春水。尽管低调收官,尽管供销双降,但“银十”余威仍在,买不起房的依然买不起。10月郑州房价13304元/㎡,较9月房价上涨595元/㎡。

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10月郑州楼市供求骤降 房价竟还上涨595元/㎡!

数据速览:

1. 10月住宅成交均价为13304元/ 较9月上涨595元/

2.供求分别骤降40%、65% 成交面积下降达今年峰值

3. 10月份楼盘推量较九月份下降7847套 出现“断崖式跳水”。

4.三房置业者占比59% 市场仍以刚需为主

一、十月楼市各项数据跟风骤降

10月郑州楼市供求骤降 房价竟还上涨595元/㎡!

1.供应下降。刚刚过去的10月,郑州主城区商品住宅供应大幅下降,供应环比下降40%。新增供应85.78万㎡,较9月下降56.97万㎡。但市场整体依然处于供大于求的状态;

2.成交下降,达今年峰值。10月份成交量为46.47万㎡,较9月份下降87.56万㎡,成交环比下降65%。其区域内成交均价为13304元/㎡,达到今年峰值。

3.开盘数量下降。10月份共有24个项目开盘,共推出4932套房源。跟9月份推出的12779套房源相比,出现“断崖式跳水”的现象。

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4.预售证减少。10月由于受到限制备案的影响,拿到预售证的只有14个项目。

5.公寓市场量价齐跌。公寓项目一直以来因其总价低、面积小、门槛低、不限购、既可办公又可自住,吸引着大量的年轻人和投资客的偏爱。然而10月份公寓市场成交均价11129元/㎡。新增供应仅有8.13万㎡,环比下降41%,且成交8.23万㎡。

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二、10月份的市场变化

1.调控政策日趋收紧,全国楼市降温。十一黄金周前,全国多个城市提前为楼市降温,房产政策的调控升级让楼市率先体验了一把刺骨寒风。因此黄金周期间,全国楼市呈低迷状态。

2. 市场刚需属性明显。强政策、高压的市场引领下,再加上各房企之间激烈的竞争,整体市场刚需属性比较明显。

3. 90小三房仍是市场主力。二胎政策的放行,不少人选择将三房作为置业首选。10月份推出的将近5000套房源中,购买三房的人数占比59%,其中80-90㎡小三房占比23%。

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4.黄河板块变“黑马”。在10月份各板块成交均价图中,黄河板块成最大“黑马”,赶超高铁板块、滨河国际新城等多个板块,以14763元/㎡的价格位居第三。北龙湖板块以24879元/㎡的价格当仁不让的占据榜首,其次是16279元/㎡的中心区板块。

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5. 置业紧盯三、四环。从10月份郑州楼市各产品的分布情况来看,无论是刚需、刚改或者是品质改善型项目,10月份成交排名TOP10的项目多分布在三环-四环之间。

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三、区域之最

供应量最高:二七区。供应25.03万㎡,其中亚星盛世雅居供应面积占二七区总供应的45%。

成交量最大:管城区。成交面积8.38万方,仅鑫苑国际新城成交4.47万方,成为管城区的主力成交项目。

公寓市场供应最高:高新区。翰林国际城单个供应面积达4.05万方。

公寓市场成交最多:二七区。成交3.78万方,锦绣山河、正商城同样为区域成交主力项目。

刚需产品线排名最高楼盘:鑫苑国际新城。从九、十月份连续两个月的刚需类产品成交排名来看,鑫苑国际新城均位于首位。鑫苑国际新城位于郑州东南部的,作为三环边上千亩大盘,周边有两条地铁经过,能够满足大多数购房者的置业需求。所以,还没上车的伙伴们,抓紧上车吧!

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*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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