半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

腾讯房产·郑州站2017-11-21 07:37

翻看日历,转眼已经到了11月底,经历了一年一度的剁手狂欢节,翻翻这个月的账单,小编已经预见了未来吃土的日子。即使如此,小编也没有后悔当初买买买啊!花钱并不可耻,毕竟平时的商品打七折、打五折,这优惠力度还是非常具有吸引力的。此时不买,更待何时!

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

一般商品尚是如此,如果换成动辄上百万的房子半价出售,会怎么样呢?小编已经想象到售楼处被人山人海淹没的景象了。

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

但是,如果这些房子是安置房呢?

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

提起安置房,大多数人会从跃跃欲试变成欲言又止。的确,在房地产市场上,安置房在大众眼中似乎已经被贴上了这样一个固定化的标签:质量堪忧、物业混乱、住户素质底下。因此,购房者宁愿去买价格更贵的商品房,也不愿意贪便宜,跳进安置房的坑。

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今年上半年,郑州历时12年的城中村改造步入尾声,安置房开始试点办理不动产证,重新活跃在大众的视野。小编整理了郑州目前市面上在售的一部分安置房,发现了一个非常明显的规律。

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

无论是刚需盘还是豪宅,安置房与商品房的价格比都比较稳定,基本在0.5左右,即大部分安置房价格是商品房的一半。这可不是淘宝商品百八十块的小钱,而是高达百八十万的价格差啊!相当于少奋斗一半的时间,就可以拥有一套属于自己的房子。

而且,随着郑州安置房不动产证办理试点的推进,将来会有越来越多的安置房获得合法手续入市交易,购房者又多了一种选择。但是,一半的价差,是否意味着居住质量大打折扣?除此之外,还有没有更多隐藏的坑等着购房者跳?

半价入手安置房到底靠不靠谱,是捡漏还是跳坑呢?

什么是安置房?

在讨论安置房之前,小编先进行一个简单的科普:到底什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

从字面上来看,安置房除了对象是特定的被拆迁户和农户,也没有其他特殊的地方。为什么和商品房的价格相差如此之多?

一半的价差到底差在了哪里?

以下是安置房与商品房在四个方面的对比:

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总结起来,有4点原因:

1. 安置房产权证件不齐。与商品房不同,安置房的产权证下来得需要3-5年的时间,而且在交易时每平米还需另外缴纳土地出让金,目前郑州的土地出让金是500元/㎡。

郑州在今年6月份开始试点办理不动产证,第一批进行网签的安置房小区是郑东新区的龙兴嘉苑,这个小区目前的价格已高达16000/㎡,比郑州西区的商品房都要贵。除了地段好,另一个非常重要的原因是网签完成,房产证下来,可以像商品房一样直接购买,交易安全性高。

2.安置房有交易时间限制,规定在几年内不得上市转售。商品房只要是已经登记的现房,就可以上市交易。对于投资客来说,转手倒卖不现实,而且每次交易都需再次支付土地出让金,利润空间再次压缩。

3.安置房屋交易时不能银行按揭,需一次性支付70%以上的款项,或者全款。在交易时一般由村委会出面作担保,房本没下来的时候买方先支付全款的70%-80%,等房产证办理过后再支付尾款。如果是有房产证的安置房,一般村民也会要求支付全款,不会像商品房那样接受按揭。

4.安置房的利润往往被限制得很死,郑州的安置房小区与商品房小区对比最明显的区别就是外观和绿化。安置房的绿化率低,小区内景观简单,多为草坪、硬质铺装等造价成本低的设计。物业管理上也不如商品房小区规范、严格,居住的舒适度和安全性会打折扣。

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

看完这些差别,小编心里也打起了退堂鼓。怪不得说“一分价钱一分货”,安置房无论从房屋质量还是购买流程上,都不能让人完全放心。买房子对大多数人来说是一辈子的大事,如果想要避免买房遇到这些糟心事,还是离安置房远一些,老老实实搬砖挣钱,去买五证齐全、物业靠谱、质量可靠的商品房。

安置房 想说爱你不容易

但是,又有人说了,没有那个金刚钻我也不揽瓷器活。拿着三四线城市的工资,和一二线城市的房价对抗,怼不过。如果只能选择安置房,该怎样避免跳坑,成功捡漏,住上不那么让人糟心的安置房呢?

1.与商品房相比,安置房的产权、交易时间限制是无法避免的问题,只能在购房过程中多留一个心眼。优先选择取证时间短,或者已经取到不动产证的安置房。最好请当地的村委会出面作担保,以免在日后交易中发生纠纷。

2.另外,安置房在交易时需要一次性支付近乎全款的高昂费用,这对刚需一族来说也是不小的压力,但是一锤子买卖,日后没有每月当房奴还房贷的压力,有利有弊,全看个人。在购买未交房的安置房时,双方会签订协议,这时,一定要将定金比例压缩到最低,把尾款留到交房时再付,以防卖家出尔反尔。

3.据业内人士透露,郑州的安置房质量相差不大。如果是已交房的安置房,亲自踩盘最好,自己心里的那杆秤比什么外界的评价都准,如果尚未交房,小编建议打听一下开发商,再找找开发商之前建造的安置房项目(一定是安置房,不是商品房),心中有数,自然不慌。

除此之外,选择标准还是落在地段和周边配套上,着重考虑区位优势强,周边配套完善,未来有升值空间的安置房,比如位于郑东新区的一些安置房。

4. 安置房与商品房不同,没有限购的束缚,是投资者的理想选择。而且,郑州的安置房户型以两房居多,三房和四房较少,两房用于出租非常合适。手里有点闲钱想要买一套房子靠租金赚钱的可以考虑入手一套安置房。

小编还是那句话,“一分价钱一分货”,既然选择了比商品房便宜一半的安置房,就要做好心理准备迎接安置房购买过程中的烦扰。安置房确实有很多坑,需要购房者擦亮眼睛绕着走,至于能不能捡漏,一是运气,一是眼力,成功细中取,富贵险中求。就是这个道理。

半价入手郑州安置房 是捡漏还是跳坑?

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