11月第四周房价下降882元/㎡ 为何仍有房企清盘?

腾讯房产·郑州站2017-12-01 07:25

寒冬以至,更是有很多地方飘起了雪花,听说今年的冬天将格外的冷!

但是,对于上周的楼市来说,关注度却异常的火热。11月23日,郑州再发人才“招揽令”,全面开放人才零门槛落户政策,并且博士毕业生首次购房还有10万补贴,网友对于房价又有了新一轮的猜测,紧跟着11月25日,融创瓏府再再再次清盘的消息传来,又引发人们对融创的激烈讨论。

核心解读:

1、11月第四周房价12961元/,较前一周下降882元/

2、第四周开盘项目及房源推量均为本月最多,共推出2396套房源。

3、融创瓏府近千套高层再次清盘,几乎每次“日光”为啥恁牛?

房价12961元/ 市场调控不松动

11月第四周房价下降882元/㎡ 为何仍有房企清盘?

11月第四周郑州市商品住宅成交均价为12961元/,较前一周下降882元/㎡。但市场供应和成交环比均有所上涨,供应33.44万而成交有12.92万。不过对于房价是否会上涨?关于明年的房地产调控已经定调:不松动,从供给端发力,保持调控政策的连续性和稳定性。

7项目开盘 融创再度实现“日光”

11月第四周,郑州惠济区、中牟、荥阳等地区共有7个项目开盘,推出2396套房源,总体去化率为84%,去化效果普遍较好。本周的开盘情况为11月份开盘项目及数量最多的一周,且马上就要进入12月份,但到目前为止,还未监测到有开盘的数据。估计到年底,都将一直持续不温不火的形势。

11月第四周房价下降882元/㎡ 为何仍有房企清盘?

融创瓏府:

冷淡的市场行情,从严的楼市政策,郑州楼市一直处于不温不火之中。特别是临近年末,最近每周可能只有一或两家项目开盘。因此,11.25日融创瓏府开盘100%去化,成为区域内最受瞩目的热盘。或许让人产生错觉,是否市场真的回暖?融创瓏府开盘为何会依旧这么火呢?

1.、“快、狠、准”的营销打法。融创的营销模式历来被人称道,融创瓏府进驻北区之后,先用和周边高层价格相近的洋房来“打头阵”,瞬间引起人们对融创瓏府的关注;之后又以同样价格加推洋房,引发人们对高层的期待,融创瓏府高层首开, 12700-13900元/㎡的价格瞬间清盘,从而造就融创瓏府“日光”。

2.、产品的超高性价比:融创作为知名品牌房企,在全国属于标杆项目,融创瓏府品质也一如既往。并且除了价格和品质之外,融创瓏府还是“全裸”开盘,无任何捆绑行为,自然受到购房者青睐。

3、北区市场目前供小于求。北区目前虽有多家名牌房企进驻,但是目前的房源数量并不多。正商河峪洲、正弘澜庭叙等项目位置相对瓏府所在区域较远,再加上融创瓏府的价格优势,因此像海绵一样吸附较多购房者。

路劲九郡:

路劲九郡是路劲在郑东打造的城市综合体项目,同时也是首开项目,产品的性价比高,优惠力度大,最高可享受7%的优惠。目标客群针对改善型客户为主,路劲九郡户型方正,线条合理,认可度较多,因此也达到了100%去化的效果。

阳光城丽景湾:

阳光城丽景湾是阳光城集团在中原的首个项目,项目位于南龙湖,地铁城郊线旁,临近华南城商圈,区位优势明显,。此次推出的主要是二期的高层产品,产品种类多样,户型跨度大,可能够满足不同购房需求的群体。

雅居乐春森湖畔:

雅居乐入郑以来,在白沙的首个在白沙的项目遭到业主和同行的诟病,不过此次加推的雅居乐春森湖畔位于绿博组团,地理位置优越,发展潜力大,且主要针对的群体是改善住户,去化效果同样不错。

1585套房源即将入市

11月第四周房价下降882元/㎡ 为何仍有房企清盘?

上周取得预售证的3家项目均是位于主城区的项目,周边配套相对成熟,将有1585套房源入市,趁年底还能踏上有房一族的列车。

最后,对年末置业的购房者,小编建议:

1. “房住不炒”的定调下,市场维稳是关键,盼着房价大涨或大跌都是不可能的。

2. 品质是关键。2018年成品时代即将来临,房地产行业马上又要面临一场新的大浪淘沙。无论是一线大牌开发商还是本土房企,购房者都要眼明心细,对装修质量高低要有所鉴别。

3.市场在变,区域后劲儿不足。此次融创瓏府的高层开盘,有看点的是全款、首付30%、60%均实行统一价格,不少30%首付都抢到了房。这是对刚需利好的讯息,冬天到了,春天还会远吗?

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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