咦?6项目集中远郊开盘 房价还上涨至13013元/㎡!

腾讯房产·郑州站2017-12-07 07:28

导语:最后一个月了,2017年只剩不到一个月的时间了,回顾2017,展望2018,楼市深度密集调控的态势不会歇脚,在“房住不炒”的定位下,明年楼市的基本走向也已清晰明朗。

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随着上周末限行的消息发出,三环内车辆分单双号行驶,郑州的天气变得好了,路上堵车的情况也缓解了,但同样也有地方受到打击,例如,位于郊区的楼盘和离地铁较远的楼盘,购房者在买房过程中也需考虑上下班车辆限号的情况。

数据速览:

1.11月最后一周房价13013元/轻微上涨52元/平米

2.上周共推出6个项目1124套房源,整体去化率82%

3. 1342套房源新获预售证,年底买房仍有机会

房价13013元/成交环比上涨151.81%

咦? 6项目集中远郊开盘  房价还上涨至13013元/㎡!

11月最后一周郑州市商品住宅成交均价是13013元/㎡,较前一周微涨52元/㎡。尽管供应有所下降,供应17.62万㎡,但成交环比上涨151.81%,成交面积达32.53万㎡。

其中商品住宅成交量较大的区域是管城区,成交面积占比25%,区域成交均价为13476元/平米。

远郊6项目开盘 推出房源1124

从监测到的数据来看,上周共有6个项目集中开盘,共推出1124套房源,去化921套,整体去化率为82%

从区域分布看,此次开盘的项目基本上都是位于四环外多分布在中牟、荥阳等地区。

咦? 6项目集中远郊开盘  房价还上涨至13013元/㎡!

细分来看:

1.万科兰乔圣菲高层降价改毛坯:

万科兰乔圣菲位于中牟绿博组团,本次推出的高层产品主要针对改善型客户,且一次性均价在1万左右,同样产品也由上次的精装改成了毛坯,不过价格相较合理,和周边高层价格持平,从而也达到了88%的去化率。

2.融创依旧全款:

关于融创的100%去化提的太多了,这次说些其他的。融创象湖壹号,位于白沙板块,项目内规划有多所学校,教育资源丰富。此次加推的洋房,标准层价格18000-18500元/㎡,尽管价格诱人,但依然是全款,普通人依然是只能看不能买。

融创观澜壹号则属于绿博组团,和万科兰乔圣菲同处于绿博核心区域,且都属于中高端改善楼盘。项目西侧毗邻绿博园、方特以及占地25.8平方公里的郑汴中央公园,后期配套不错。

3.新田城:

此次开盘的是新田城的六期南山,项目三面环湖,容积率1.19,生态资源及周边景色都十分优美,项目周边有地铁6号线经过,且还有奥特莱斯、成龙耀莱影院、商业街等配套加持,去化效果不错。

4.东润玺城:

东润玺城同样也是位于荥阳的一个项目,此次推出的产品主要是小三房,户型合理,空间利用率高,价格在8500-8900元/㎡,对刚需客户的吸引力度较大。

5.融侨悦澜庭:

融侨悦澜庭南院是首先入市的项目,共规划有5栋27层高层,纯住宅,无底商,四周采光和通风效果好。此次拿到预售证的1号楼,采用的是毛坯交付的方式,和区域内多数的精装交房不同,且进入2018年后,市场上毛坯交付的楼房也会越来越少,成为稀缺。

4个项目新获预售证,1342套房源持证上岗

咦? 6项目集中远郊开盘  房价还上涨至13013元/㎡!

愈发临近年底,房企为了冲销量,也纷纷加快获证的步伐。仅上周新获预售证的4个项目,就有1342套房源在近期内将持证上岗。

最后,说句扎心的话:今年全国楼市普遍遇冷的情况下,房价都没有大幅度下降。所以,还期待房价大幅下降的人们,赶快醒醒吧!调控的主要目的是为了保持市场的稳定,而非房价下降。因此,看到合适的房源及时入手才是正选!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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