一篇文章看懂郑州各区楼盘怎么选 内附房价地图

腾讯房产·郑州站2017-12-07 07:35

年底了,楼市真的淡了?

年底了,郑州房产市场进入了一个房价相对平稳,楼盘相对低调的状态。从表面看,楼市很淡,房子似乎不好卖。真的是这样吗?12月3日腾讯房产举办了一场团购会,活动上线不到一个月,报名近2000组,到场676组,当天意向认购接近400组。这场活动的到场率足以说明,购房人群依然很多,市场依然活跃。

团购会参与网友小敏和老公都是IT从业者,2015年去北京工作,原计划在北京多奋斗几年,买房安家。两年的生活经历让他们认识到即便觉得工资可观,买房也不易实现,最终决定回郑州买房。无独有偶,网友洋洋最近也从外地回来准备买房,可苦于对郑州楼市了解不多不知道如何买房,在社区发帖求助。

针对此类购房者,小编建议首先要了解郑州楼市整体房价情况,根据郑州各区的发展情况以及自己的需求选定购房区域。每个区域都有自己的特色,每个区域都有几个性价比相对较高的房子。买房子、地段、品质、配套、等生活需求都要考虑进去。其次,要了解选定区域各楼盘信息和销售状态,尽可能早定房,定性价比较高的房子。小编跟大家一起看看郑州房产市各区楼盘现状,看各区楼盘怎么选。

首先看看郑州房价地图,买房先给自己一个大致的定位,是刚需还是改善?选定区域大致房价要了解。

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郑州最新房价地图

买房不盲选,各区楼盘详细看

高新区

高新区是1991年经国务院批准的国家级高新区,成区较早,但近几年才发展起来。目前区域内有地铁(已通车)、大型商场、较多企业,医院等,生活圈配套已经成熟。从2010年美景菩提地王诞生到现在,区域内新建30多个楼盘,是刚需聚集之地。区域虽不及中心城区繁华,但郑州大学、信息工程大学、外国语等多所学校林立,增加了区域的人文气息。高新区技术人才多,更是国际自主示范区,目标打造:“中原硅谷”。

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区域楼盘简述:高新区聚集了很多大开发商,比如恒大、金科、万科、永威等知名开发商,这些楼盘口碑好,品质有保障,买哪个都不会错。公园道1號连续三年为高新区销量领先楼盘,这个项目签约外国语中学,户户赠送面积,还自带大型商业,被称为高性价比楼盘。地铁口的裕华满园、谦祥万和城、祝福红城、翰林国际城等项目,因为紧邻地铁,也成了刚需的置业热盘;这几个盘多数是整个产品的销售后期。 目前受关注比较高的是保利文化广场和荣盛祝福花语水岸,这两个项目都是新项目。保利文化广场定位首次改善项目,成品住宅,户型多在一百平以上;后期建有保利影院、保利书城等,生活配套更完善。荣盛祝福花语水岸是刚需住宅,也有也有赠送面积,预计开盘价格12500元/㎡。

中原区

中原区是郑州市中心城区之一,是郑州市委政府所在地,是郑州的政治和文化中心。中原区作为老城区,曾代表了一代郑州人的生活。从曾经的国棉厂到如今的锦艺城、万达、王府井等商业中心。中原区有着历史遗留的沧桑,也有现在主城区的时尚。是郑州几个区里老房子最多,也是生活圈最成熟的区域之一。中原区正在大力发展常西湖新区,其中奥体中心,文博艺术中心、市民活动中心规划高大上,打造西区生态宜居中心。

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区域楼盘简述:中原区目前在售房源不多,最值得期待的就是碧桂园西湖。碧桂园西湖沿着西流湖而建,上万亩的规划,无论产品还是地段,环境都不错,值得期待。永威西郡一期开盘售罄,永威的产品相对性价比较高,二期可以关注。五建新街坊就在地铁口,属于三环内地铁口的刚需房。

金水区

金水区是拥有居住人口和流动人口最多的主城区之一。无论在经济,教育,商业,医疗还是交通等方面都比较成熟,在郑州市各城区中具有举重轻重的位置,甚至是全省政治、经济、文化、金融、信息的中心城区。金水区地段好,配套好,资源好,是很多购房者都想置业的地方。但市区这种寸土寸金之地,买房可遇而不可求。

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区域楼盘简述:金水区目前在售房源不多,且多数处于清盘状态。其中纯新盘名门翠园、万科美景世玠、美景美境是比较值得期待的楼盘。和昌悦澜和康桥朗城是2015年、2016年的销售热盘,万科美景世玠就是轰动一时的“郑纺机”地块。

郑东新区

郑东新区是郑州的明信片,是郑州最具现代都市气息的区域。郑州发展“城市向东,生活向北”的基调决定郑东新区发展的优势和潜力。郑东新区已经成为国际化的区域性金融中心、国际化中央商务区和具有国际水平的生态宜居区。不仅CBD,连带的大郑东白沙、绿博片区形式也是一片大好。东区又被称为“富人区”,在这里居住的人们也大都非富即贵,这里的房价也早已脱离刚需,价格越来越高,房子越盖越豪。

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区域楼盘简述:郑东新区CBD已经没有空地,北龙湖成了新起的价值高地,除了北龙湖,房企也越来越偏向白沙、绿博片区。郑东新区聚集的基本都是大品牌开发商,实力雄厚。从地段和品牌来看,各有优势。能选中一个买都是值得的。其中永威森林话语和融创美盛象湖壹号是白沙的两个热盘,关注度一直比较高。

惠济区

惠济区位于郑州最北面,紧邻黄河。占据着得天独厚的自然资源优势,是距离郑州是最近的天然低密度区域,背靠黄河,舒适宜居,再加上政府的大力发展,近两年惠济区在交通、商业等方面飞速发展。惠济区定位为生活宜居区,2016年郑州房价猛涨之时,惠济区房价仅次于郑东新区。如今,惠济万达已经开业,区域内大开发商云集,别墅、洋房、高层产品众多,是置业比较火热的区域之一,改善居住可重点看看北区。

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区域楼盘简述:万科天伦紫台凭着成品住宅,万科口碑曾经开盘售罄,一房难求;美境麟起城位于北区中心,地段较好,品质也不错;正弘澜庭叙位于花园路地铁口,曾是惠济区高性价比楼盘的代表。目前在售的谦祥福晟兴隆城三环内地铁口刚需住宅,受关注度比较高。

管城区

管城区位居老城区东南部,是郑州商都历史文化所在地。其中商城遗址较为有名。管城区老城接壤金水区、郑东新区、二七区,是主城区域之一,近几年发展主要集中在南三环以南,新建楼盘也多集中在南三环周边。

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区域楼盘简述:管城区项目相对较少,但热度不低。绿都澜湾、绿都紫荆华庭、永威城三个项目紧邻,位于南水北调沿岸,是刚需置业高性价比楼盘,热销楼盘。

二七区

二七区是郑州市的中心城区,历史悠久、文化厚重。二七商圈以火车站为中心,聚集了河南人口流动、商业流动的聚集地,综合实力为全国百强区。二七老城区域成熟,新盘较少。二七新城位于老城的南部,规划有新二七塔,国际时尚商贸中心等现代化建设,楼盘也多聚集此地。

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区域楼盘简述:区域直通老城区,交通便利。品牌开发商:鑫苑、万科、招商、康桥、建业等聚集此地。当下楼盘多为之前项目的后期开发项目,比如:鑫苑名城、泰宏建业国际城、万科大都会、招商天地华府,鑫苑二七鑫中心等。这几个项目配套齐全,产品户型齐全,都近距离规划中的地铁。新项目有康桥康城,旭辉正荣首付,东原晴天见,后两者为纯新盘。康桥作为本土知名开发商,品质有口碑,不用多说。旭辉是首次来郑,作为全国房企前20强企业,值得期待。

经开区

经开区是2002年获批的河南首个国际级经济技术开发区。经过几年发展,成为郑州带有“国际范儿”的产业基地。其中自贸区、跨境电商、自主创新示范基地等多个国家性战略发展项目。起初人们对经开区印象还停留在产业园区,但2016年经开区多个地王的拍出让这个咫尺东区的板块进入人们的视野。也瞬间成了最能依傍郑东新区的区域之一。位置好,规划好,经开区的未来很值得期待。

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区域楼盘简述:经开区目前在售房源如图所示。康桥、碧桂园、中建、海马是区域内比较有实力的开发商。青风公园、康桥悦蓉城、中建观湖国际是滨湖国际新城的项目,片区规划好,限容积,环境好,是置业的热点区域之一。

航空港区

航空港区从面市就带有“国际范儿”。郑州航空港经济综合实验区于2013年3月7日获得国务院批复,是目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区,也是河南三大国家战略重要组成部分,可实现“铁、公、机”无缝衔接的综合枢纽。发展目标是到2025年,建成具有国际影响力的实验区,形成引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。港空港去将是郑州的副中心城,无论从国家建设层面还是郑州建设看,航空港区未来一片大好。

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区域楼盘简述:航空港区目前在售楼盘价格差距比较大,率先发展起来的区域房价直逼市区,还没有发展起来的地段价格相对较低。当下楼盘康桥林语镇受关注度比较高,康桥产品,本身就比较有口碑,高层住宅均价不过万。永威南樾2016年就比较火,是2016年港区楼盘涨价最快的楼盘之一。万科楼盘不必多说,带装修,口碑物业,自建配套成熟。

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