年底买房必看的区域热盘解读 你想知道的都在这儿!

腾讯房产·郑州站2017-12-07 07:35

年底不买房,一年又白忙!

眼看2017年剩下不到一个月,还在买房路上犹豫不决观望的你,面对猜不透的房价,是不是更加难以抉择了?

经历了一个成色不是很足的“金九银十”,有人说郑州市场已经进入疲软状态,没什么人想买房了。事实呢?

融创珑府、昆仑望岳近期低价开盘就直接清盘;上个周末腾讯大豫网房产团购会现场座无虚席;稍微有点影响力的本地房产自媒体,文章后面留言一片,问的大多都是该不该买、能不能买、买了亏不亏的问题.......很多人在郑州买房的热情和决心从未走远。

只是在年底这个阶段,市场上声音多,关于2018年郑州楼市走向的预测也是一个接一个。把本来就犹豫不决的买房者搞得更慌乱了,该听谁的?该信谁的?明年房价是涨还是跌?买了是亏还是赚?

年底买房必看的区域热盘解读 你想知道的都在这儿!

眼下的郑州,不少关键信号和因素都能预示未来房价,小编来帮大家捋一捋。

1.大会开完之后,确定了“房住不炒”的总基调,郑州的限购从去年10月到现在没有放松趋势,调控将会是长态。然而大家要明白,调控从来就不是为了降房价,而是为了不让房价过快上涨。

2.近期郑州建设国家中心城市的行动纲要提到:2030年郑州人口规模要达到1350万人左右,新发布的“人才新政”在吸引人才落户郑州的同时,也解绑了一些人的限购。虽说“租售同权”政策也在同步推进,但是等人口大量流入郑州的时候,显然租房是不能满足需求的。

3.成品房时代的到来,无形中增加了购房成本,加上目前郑州市场的高利率,仔细算算,即使楼盘单价下降,总的购房成本也在增加!

4.郑州十几条地铁的建设规划,各种公共配套的不断落实和兑现,还有新区的扩张发展都离不开钱,城市配套和房价一定是成正比的。

5.16年是郑州各区诞生地王最多的一年,而18年将是这些地王项目陆续推盘的一年,地王会选择低价开盘吗?

以上,关于郑州未来房价走势相信大家都能看明白。小编认为:从短期看,由于调控限价等因素,许多买房人处于观望阶段,市场表现冷清,房价比较平稳。从长远来看,郑州中心城市的建设加快,不断发展带来的人口红利势必要带动房价上涨,整体房价依然乐观。

临近年底,部分开发商为了回笼资金,会想方设法推出不少优惠房源,目前市场表现平稳的时候,对于郑州的刚需购房客来说,无疑是一个好时机。小编废话不再多说,下面就说说大家都在关注的区域热盘。

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郑东新区的北龙湖就不多说了,地王窝,能买的起的人早就下手了。小编重点说说郑东新区的白沙和龙子湖片区。

永威森林花语和融创美盛象湖壹号作为白沙两大热盘,关注度持续不断。上周三融创美盛象湖开盘推出了200多套洋房,去化率依然保持了百分之百。虽说之前推出的高层全款的价格很诱人,对于普通人来说,买这两盘门槛还是挺高。

万向湖畔晓风的位置在龙子湖北,该片区住宅用地的规划非常少,对于想花较少的钱进驻东区的客户来说,是一个机会。北边靠近贾鲁河,距离地铁1号线终点站较近,小区的规划和绿化规格都比较高,后期物业据说是绿城旗下子公司的绿升物业,保障了居住环境,也增加了溢价空间。纯新盘也成了该项目的优势之一。

万科福晟万科誉处于郑东高铁片区,双地铁口加上万科的品牌,不限购加上低总价,让这个公寓项目成了郑州市场上的热盘。

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保利文化广场和荣盛祝福花语水岸可以说是高新区目前最受关注的两个纯新盘了,都是大品牌项目,自带流量。

保利文化广场在高新区科学大道与银屏路交叉口,周边汇聚了高新区名校和行政办公区。临近规划中的地铁8号线,是河南省重点招商引资的文化综合体项目。户型面积区间较大,整体设计都比较方正、前沿,后期的保利拍卖、保利书城、保利若比邻等文化商业配套将会为高新整个片区带来巨大的活力。

荣盛祝福花语水岸在高新区药厂街与西四环交会处,是一个纯高层小区,户型只有4个面积段,设计的方正简洁,赠送面积较多。预计12500元/平米的开盘价格,相比于其它四环项目,有一定的性价比。

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万科美景世玠是郑纺机地王项目,也是万科在郑州主城区的豪宅项目,不管是购房客还是开发商都在等它开盘。楼面价13400元加上精装修,开盘究竟卖多少?大家都在等待。据置业顾问说目前还有一个证没拿到,拿到就开盘。

名门翠园据说近期要开盘,地块大,自身配套有公园、学校、商业等,是片区内比较稀缺的多配套综合体项目。虽说一直未开盘流失了不少客户,但项目的关注度仍然很高。该项目四五十平米70年产权的小户型房源也成了很多投资客重点关注的对象。

恒祥百悦城因为要建郑州第五座万达广场成为区域热盘,该项目是胜岗城中村的改造项目,北边是关虎屯丹尼斯和国贸360,周边有地铁2号线和5号线,位置非常好,但是容积率高达5.969,未来居住的舒适度会大打折扣。

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泰禾金尊府是泰禾院子系产品后的重磅力作——府系产品,项目在2.3环的稀缺位置,周边有地铁4号线和5号线,自身配套一所小学。只做新中式住宅的泰禾,他家的物业和建筑风格都是出了名的,会在这一片区给郑州带来啥样的作品,还要时间去给出答案。

永威城是千亩大盘,目前三期四期少量房源在售,三期2019年年底交房,四期2020年中旬交房,引进了省实验小学和中学。向来以品质取胜的永威,后期物业也相当出名,永威城项目自然圈粉无数。

绿都澜湾也是已经卖到了四期,项目配套了创新街小学和郑州八中,距离地铁2号线较近,项目有已经交房的楼栋,楼盘品质可以实地看到。

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碧桂园西湖作为万亩大盘,一面市就引来无数关注。该项目一期地块属于常西湖新区,片区潜力大。郑州作为一个缺水的城市,这样临河临公园又在三环边的项目实属稀缺,整个大片区内也缺少这样的偏改善项目,所以关注度高。

郑地璞园位于秦岭路与金水西路东北角,属于2环到3环之间,周边配套成熟,往北可享受五龙口的华强城市广场,往南可以享受锦艺王府井商业,距离5号线西站路站较近,地段优势明显。对于“休骗三”的刚需来说,可以重点关注该项目。

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二七区的热盘有很多都是郑州楼市上的新面孔,如东原晴天见和旭辉正荣首府。这两个项目分别是东原和旭辉初入郑州的首次亮相。

晴天系是东原最具年轻活力的产品系,专为都市青年打造,郑州晴天见是东原继成都、武汉、南京之后的第四个本系列项目。小区内“童梦童享”的配置,是全国首个将儿童作为服务对象的社区打造理念。

旭辉是全国房企17强,在上海和苏州有许多项目。旭辉正荣首府容积率2.49,绿化率38%,16-19纯高层的规划,整体非常纯粹。以精工品质著称的旭辉做成品房有很多经验,后期自持的物业也有很高的口碑。但是该项目在南四环外,位置上稍有劣势。

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青风公园和康桥悦蓉园都位于经开滨河国际新城片区,片区的规划规格高,潜力大,是郑州热度很高的几个新区之一。

青风公园由海马开发,是河南第一家敢把“除霾效果”写进购房合同的项目。户型上都是三房的设计,最小为98平米。自身配套有书咖、业主食堂和儿童乐园。

康桥悦蓉园是去年滨河国际新城的三大地王之一,也是第一个面世的地王,规划上偏改善。康桥的景观加上康桥后期的物业以及康桥的口碑,悦蓉园项目即使在大开发商扎堆的滨河国际新城也显得很耀眼。

滨河国际新城片区的项目由于限容积率,后期的居住环境都会比较舒适,但是目前这两个项目周边缺少其他配套,公共交通不是很便利。

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中海锦城、富力建业尚悦居、台隆合园都是惠济区关注度较高的纯新盘,可以重点关注。

其中中海锦城和台隆合园都在惠济区西边,三环内靠近金水区的位置,紧邻地铁3号线。中海锦城规划一栋楼,配套一所幼儿园。台隆合园也是纯高层项目,配套一所幼儿园和一个18班小学。这两个项目都在主城区,又是纯新盘,不想出三环的刚需可以继续关注。

富力建业尚悦居在惠济区东边,靠近北龙湖,整个项目地块大,有一万多亩,临近贾鲁河,后期居住环境不错。但是该项目周边还比较荒凉,处于开发建设中,临近中州大道,连接着郑东新区和惠济区,片区优势明显。

篇幅限制,小编不再对楼盘做更多的解读和分析。临近年末,今年还没买房的刚需,小编真心劝你去售楼部多看多转,遇见符合自己预期的楼盘尽快下手,“捡漏”机会都是留给有准备的人的。

在农历新年到来之前,结束看房的折磨,尽快在郑州安个家,相信明年你会感谢有勇气做决定的自己。毕竟,因买房后悔的故事发生的几率太小!

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