限购为人才政策开口 有资格的购房人越早买房越好

腾讯房产·郑州站2017-12-07 08:43

11月23日,在“智汇郑州”人才政策发布会上,郑州市委市政府正式公布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》,出台了郑州人才新政。

11月30日,郑州市住房保障和房地产管理局微信公号“郑州房管局”发布了郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)。

这份人才新政中,除高端人才有购房补贴外,其中还有一条值得关注,非郑州户籍人才购房政策,在郑工作的并拥有全日制本科以上学历,买房不用提供社保和个税证明。

对这部分限购人员来说,相当于放开限购,以前不能买房的,现在又可以买房,这次政策的放开是个购房的机会。

为什么说政策的放开是一个购房的机会?

一提到买房,经常听到有人说,“郑州的房价太高,工资跟房价不匹配;利率太高,现在买房不划算;房价要开始下跌了”等一系列观点。今天小编就给大家好好聊聊这个话题。

郑州的房价高么?

据中商产业研究院的数据,郑州房价与工资比2.03,排在全国第16位

限购为人才政策开口 有资格的购房人越早买房越好

2016年城市GDP排名,郑州排名第17名

限购为人才政策开口 有资格的购房人越早买房越好

从GDP排名和郑州房价与工资比来看,排名比较接近,从这一点来说,郑州的房价是正常的。

不谈地区说房价高都是耍流氓。有的城市10万一平,也有的城市一万一平,你如果想享受城市的便捷和资源,自然要付出相应的成本,这是很合理的。中国作为世界第二大的经济体,一二线城市的房价怎么可能不高,尤其是郑州被定为国家中心城市之后,当我们说郑州房价高的时候,你是否有想过回到老家置业?老家的房价比较低,真的让你回老家的时候,习惯了郑州的你是否还会回去?

利率上浮20%高么?

限购为人才政策开口 有资格的购房人越早买房越好

利率上浮20%之后,经常有人说,现在利率上浮20%买房不划算,但从上图可以看出,目前的基准利率是20年来的最低点,即便上浮20%,5.88%的利率在近20年排在倒数,非要说现在的利率高,为啥不反思下基准利率打9折的时候没有去买房?

对比近20年的利率,可以说目前上浮20% 的利率算不上高。

等待房价下降?

因为限购的缘故,楼市进入淡季,现在房子难卖,开发商要面临年终回款,离年初设定的目标还有距离等因素,一些开发商进行了价格调整,有人趁机抛出房价下跌论。

有不少人盼望郑州房价下跌,是基于以下情况,融创龍府周边房价15000+,二期开盘13500;正弘澜庭叙原来卖17000-18000元/平,新开3栋楼15000元/平;昆仑望岳作为西区改善盘,预期开盘17000元/平,结果全款14500元/平;以及更早的融创象湖一号,全款9800元/平,价格直接回到16年6月份一期开盘的水平。

期望郑州房价下跌的人,你知道么?融创是一个高周转的公司,现金流对他们很重要;正弘澜庭叙新开的3栋楼,位置没有之前的好;昆仑望岳全款选房,能一次拿出一两百万的人跟普通购房者有啥关系?郑州有房源在售的楼盘有100多个,这几个楼盘只占据极少的一部分,如果拿这几盘就说郑州的房价要跌了,我只有两个字要说。

退一万步讲,即使房价下跌真的出现,你是否有勇气买房?郑州房价降多少算是达到你的预期?买了就不会担心房价会继续下跌?暴涨的时候购房者会恐慌,一部分人担心自己多出买房钱,另一部分人想着去赚钱,可下跌的时候购房者亦会恐慌,担心楼市崩盘,担心自己成为高位接盘侠,大涨和大跌对购房者来说都不是好事情。

既然答案是否定,就要抓住一切可以买房的机会,以亲身经历为鉴,房子越早买越好。

2015年,在家人的催促下开始看房,因为积蓄不多,当时也只是抱着看看的心态去看房,真正让我下定决心买房,是在算了一笔账之后,哪怕是借钱买房,

我看的楼盘要推三期,置业顾问告诉我价格是在8500左右,而这个项目一期开盘的价格7000出头,一期开盘的时间是在14年,从一期到三期,间隔了一年的时间,价格每平上涨1000多,当时看的是一套89平的三房,结果晚一年买房,需要多支出10多万,再想想自己的工资,与这10多万相差甚远,这意味着这一年要白干,想要买房还需要倒贴钱。

同样的例子发生在我同事小艾身上,小艾在融创龍府以60%首付买了二期的房子,面积跟我的是同样的大小,不同的是小艾的首付比我多,月供比我多,时间比我晚了两年,因为没有早点买房,我们都付出了比较大的代价。

争取一个留在强二线城市的机会

这几天被328万人离开北京的消息刷屏,所有公寓全部拆迁,将有一大批人面临没房住的情况,北京的大火只是一个导火索,其实是大城市在驱赶低端人口(不要说我这样说过分) 。

与北京大火有异曲同工的是各地的人才新政

省会城市武汉、长沙、合肥、南昌、太原、郑州都出台了人才政策。

武汉将在全国放开无门槛大学生落户。

长沙高校毕业生“零门槛”落户。

合肥人才租房7.5折。

南昌:博士每月2000元安家补助。

太原:博士以上家属户口可随迁。

郑州人才购房补贴和零门槛落户。

中部6省会城市陆续出台了人才新政,这些政策出发点都是好的,是为了吸引人才,换个角度想想,都是筛选人才的方式,对城市有帮助的,城市欢迎你,对于非人才,要想在这个城市安家,需要经过重重考验,无形中就把人分成两类,虽然没有驱赶你,但城市有选择的让谁进来,不让谁进来。

一个城市的面积就那么大,资源就那么多,就好比一个蛋糕,本来可供10个人吃的,现在有了20个人,意味着有10个人吃不到,而蛋糕的拥有者可以决定让谁吃不让谁吃,作为一个普通的人民群众,想更好的享受城市资源,就是在城市安家落户。

年轻人,你面临的是上百万人与你的竞争。

截至2016年底,河南全省常住人口城镇化率48.45%,2016年中国城镇化率达到57.35%,河南比全国城镇化率差了8.9%,河南是1亿的人口大省,河南的城镇化率要达到全国的平均水平,还要增加890万人城市人,即使10%的人口到郑州,也就是89万,再加上省会城市的虹吸效应,这个数据会很轻松的达到上百万人,而这些都是潜在的买房人,当你面临这样的一个庞大群体与你竞争,指望郑州的房价下跌,个人认为是不现实的,现在购房机会就摆在眼前,为什么不去抓住?

政策对年轻人放开,此时的房价也比较稳定,对年轻人来说,无疑是一个机会,如果你是刚需购房者,又具备买房的资格,一定要抓住这个机会,在城市安家,避免被城市筛选出去,未来谁也没有办法预测,至少我们可以把握现在。

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