郑州11月供求下降近四成 价格依然坚挺13014元/㎡

腾讯房产·郑州站2017-12-14 07:22

引语:自10月份以来,全国楼市普遍遇冷,隐隐更有“冬眠”的趋势,开盘数量,供应面积,成交面积等也都减缓下来,犹如《植物大战僵尸》里面挨了冷冻射手的豆子一样。

在刚刚过去的十一月份,房地产行业也迎来了首次的跨省违规严查,有多个不同级别的检查小组对全国多个城市的楼市进行检查。三部门对明年楼市调控不放松的定调促使楼市的平稳运行,郑州楼市也将继续保持温和的状态,不会有太多的“意外”和“惊喜”。

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要点速览:

1.郑州11月份房价13014元/ 供求同比下降四成

2.11月份共计推出4757套房源,蝉联三个月来推量最低

3.开盘项目齐聚三环外,四环成刚需刚改心水区域

4. 三房项目为市场主力,90平小三房占比24%

下面我们就来详细的看一下吧!

一、

11月房价13014元/10月份下降290元/

11月主城区商品住宅供应持续走低,供应同比-40%,仅69.79万㎡。成交57.05万㎡,同比-44%。不过11月份的备案成交却有所上升,预计将在年底之前完成一波爆发。而11月份的房产市场库存也较上月有所上升,去化周期增至4.3个月,市场整体去化压力适中。

郑州11月供求下降近四成 价格依然坚挺13014元/㎡

因此,我们要弄明白为什么11月份的房价会下降?

(1)年底回款需要。临近年底,各房企都面临着回款和资金周转流动等问题。在今年愈发严厉的房产调控政策下,80%的项目都还没有完成销售任务。各位开发商的脸上都透露着焦躁和不安。为了快速回笼资金,也开始了以价格换销量,“大度”的让利优惠活动,以此来获得资金的流动。

(2)区域老大之争

这点是为了明年的房产销售布局而做准备,在区域内形成自身优势,增加品牌价值,对于明年的项目销售也是一手好牌。比如融创,在今年的多个项目中销售成绩不错,用以价换量的方式来争夺区域第一的位置,并且率先公布了前11个月的成绩。所以说,目前敢于公布年终报成绩的房企都是真的勇士。

(3)购房人群选择观望

有钱没钱,回家过年。关乎明年楼市的形势,目前也已明朗,平稳运行是主基调。不少人选择继续观望,等待明年春天的到来,毕竟能买得起的早都买过房了。

二、

11月共推出4757套房源,总体去化率83%

11月份共有16个项目开盘,推出4757套房源,去化3958套,整体去化率为83%。从9月份到目前为止,楼盘的推量逐月下降,11月份更是三个月以来最低。从监测到的12月份第一周的数据来看,12月仅一周内就有8项目开盘,推出近4000套房源,想来11月份的楼盘推量将是最少。

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1.鑫苑国际新城或将成为年度销冠。9/10/11三个月来,鑫苑国际新城都盘踞刚需产品线首位,在11月份的产品成交TOP10里,鑫苑国际新城也是名列前茅。并且在12月份,鑫苑国际新城将再次迎来开盘,推出51-140㎡不同户型的房源。可以预料,鑫苑国际新城将成为2017年度销售冠军。

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2.公寓产品成交均价11646元/㎡。公寓低总价、小户型、不限购的特点也一直以来是人们关注的热点,对于手中余粮不多的年轻人来说,购买一套公寓,拥有自己的独属空间,压力也不算大。在11月份的公寓销售中,恒祥百悦城供应面积最大,为11.79万㎡,而橄榄城的成交面积则最高,为0.74万㎡。

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三、

三房产品占据市场主流,项目多集中在四环、五环

1.从产品业态分析来看,高层产品依然为市场主力,11月份共成交54.40万㎡,成交均价为12638元/㎡,其中主力项目是管城区的鑫苑国际新城、惠济区锦艺金水湾。

2.产品结构层面分析,90以下产品份额占总比的33%,刚需产品仍然为成交主体。三房项目占据市场份额最高,共有62%,其中人们首选的是80-90㎡的小三房,其次为120-130平三房,成交529套,占比10%。

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3.成交项目多为四环、五环:郑州的城市格局不断拉大,主城区的人口居住密度大,空地奇缺。不少人也将置业的目光转向四环外的区域。从11月份的各楼盘项目成交来看,集中区域多位于四环、五环。不论是刚需还是刚改,其实对于房子的选择,首先是在满足居住的需要之下,再考虑房子的升值潜能与否。

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4.从11月份区域板块价格来看:北龙湖、龙子湖北、高铁板块排名前三,也是11月板块均价“破二”的三个板块。郑州缺水,临水而居是很多人的梦想,郑州的房价发展也是以湖为代表,邻水的地方,房价也高,例如北龙湖,龙子湖、目前又有象湖、经开区的巢湖等都是区域内价高的地方。

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区域之最:

金水区:公寓新增供应最多,仅恒祥百悦城一项目供应,11.79万㎡。

二七区:公寓成交2.17万㎡,位居第一。橄榄城新公馆、正商城为区域主力成交项目。

惠济区:商品住宅存量最大,有76.88万㎡,去化周期达5.5个月

高新区:商品主宅存量最低,仅2.24万㎡,去化周期0.4个月。

写在最后的话:

1. 任大炮在11月底的经济论坛上直言房价还会继续上涨,中国的老龄化程度,将促使着继续盖房,而价影响房价,但目前并未有限制地价的政策出台。

2.随着“智汇郑州”抢人政策的发布,零门槛的落户政策和购房补贴,将会吸引更多的高校毕业生留在郑州,从而增加买房人群,届时,“僧多粥少”的局面,房价会如何?

3. 人生犹如超级玛丽,游戏失败了可以重来,但人生没有返回键。所以,趁还有机会的时候,抓紧上车吧!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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