终于找到啦!楼市冷淡公寓仍能热销的真实原因

腾讯房产·郑州站2017-12-25 07:27

大家仔细观察下郑州房地产市场,你会发现,但凡体量大点的项目都会多少带有公寓产品,要不就是直接做公寓的项目。之前有统计过郑州目前比较热销的公寓项目就有40多个。

为什么近两年郑州公寓这么多?

1、无奈。大型项目普遍配建商业,几乎每个项目都要确保一定体量的商业,开发商普遍会选择公寓这种产品来填充配套的商业面积;

2、价格。公寓存在巨大优势,公寓产品同区域往往要比住宅产品便宜5000元/平米,这样的巨大价差,会使得公寓在高房价之下产生比较好的销售预期;

3、政策。住宅限购,而公寓不限购,自然也会催生按捺不住的旺盛投资需求部分转向不限购的房产项目投资,公寓自然可以占据一席之地;

4、心机。房价高涨,政策压力巨大,大型项目当中住宅部分往往受到各类调控政策限制,现在郑州也是一个“有价无市”的尴尬局面,公寓产品正好应时而生,也可以说是热销。

这其中,价格是大家最重要的考虑因素。

所谓“一价遮百丑”,比住宅便宜大几十万的巨大价格优势,在很多时候可以抹平公寓确实的诸多方面,还是吸引了很多畏于房价高涨的朋友。也是房产市场冷淡,公寓仍能畅销的根本原因所在。

对投资客来说,这是用小资金撬动大资金的最佳投资品;对于买房人来说,没有那么大的压力。

下面这3个公寓项目,一定不要错过!

万科民安星辰

金二环地铁口装修公寓

项目电话:400-819-1111转818187

预计12月23日开盘

万科民安星辰,位处金二环主城成熟生活圈,二七万达、华山路小学、郑州外国语中学、七十三中学等成熟院校,紧邻(在建中)地铁5号线的两个地铁站点,自住出行、外租都不错。项目新品装修公寓21㎡即将入市。

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正商书香铭筑

东区精装双气入户

清盘中

项目电话:400-819-1111转827302

在售房源:少量建面约70平3房loft房源,挑高5.05米,买一层送一层,双气入户,预计2020年精装交房。

参考均价:14000元/平

项目属于郑东新区商圈,紧邻郑开大道、金水路,8号线地铁,出行很方便,周边写字楼比较多,河南师范大学,租客源多,loft稀缺产品,重要的是装修交付,双气入户。过渡或者投资都是最佳的选择。

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橄榄城新公馆

参考均价:10000-12500元/平

在售房源:34-42.96平米平层公寓;36-42.96平米loft

电话:400-819-1111转648478

项目位于黄科大旁,大学路、南三环、京广快速、长江路等城市主干道,紧邻地铁2号线,周边有多所幼儿园,郑州十三中、八十二中等。能够辐射郑州南区上班的白领、学校老师、学生等大量租客群体。

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