刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?

腾讯房产·郑州站长腿蜀黍2018-01-09 07:34

这个房子值得买吗?现在买房合适么?房价会不会涨了?这个区域前景怎样?刚需,手头只有XX万,我该买哪里?

劝人买房,给人提供买房建议,是一件压力与风险并存的事情。

给出建议,东拼西凑,花上百万入手一套,不管是一年后跌了千把块,还是两年内涨幅太小不值一提,或者是三年时间一毛都不涨,都是因为你的建议不好,能力不行!

无论刚需还是伪刚需,一旦在错误的时机入市站在高位,那么几年的工作都要白干,最后落的哀鸿遍野。

刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?咱们从以下方面展开:

1.对刚需来说,2018市场现状可以买房么?

2.刚需如何自己发现最佳购房时机,怎么选择最佳地段?

一、看清市场,再做决定

刚需购房者对于市场的关注点,无非就是:涨跌、调控、利率。

1.未来1—2年,会是大概率略跌或横盘,但不会降。

刚需一定要清楚,2016—2017这波空前绝后的大涨,基本透支了郑州未来2年房价涨幅,房价在调控机制下会进一步趋稳。

为什么说房价不会降?首先,郑州出现个别楼盘开盘秒清现象,说明市场供不应求;其次,郑州基础设施如高架、地铁等在完善,这成为城市房价的一剂猛药;最后,国家级中心城市、中原城市群核心等字眼笼罩,说明土地含金量越来越高。

所以从这些方面看,房价总体上涨的压力大于下降,不存在跌的理由。

2.2018年楼市调控政策并不会放松。

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”这一句话,给2018的调控政策定了调:保持现状,现有的调控不会放松,房价稳定的不再加码。

“非郑州户籍人才购房……不用提供社保和个税证明”。这难道不是限购放松?

刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?

要明白,过去一年房价涨猛,“韭菜”也割的生猛。而韭菜生长要时间,刚需后续力量不足,需求下降没人接盘怎么办?

增加需求啊,透支多少,就增加多少!相比之下,毕业没多久刚参加工作的大学生,就是质量高、体量大、未来购房需求明确的新一批“韭菜”。所以人才新政,一方面是真的吸引人才建设国家中心城市,另一方面就是为了增加更多的需求储备接盘侠,并不是为了放松限购。

3.上浮的房贷利率暂时并不会下浮或者回到基准。

影响房贷利率的因素有很多,咱们只看最简单直接的:2017年3月政府工作报告将全年M2增速目标定为12%,但根据央行公布的M2数据来看,截至17年10月末,M2增速一路下滑,同比增长只有8.8%,创下自1990年有M2的数据记录以来27年的历史新低。

刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?

M2下滑,钱生钱速度慢下来,整体金融市场面临资金面趋于紧张、银根紧缩的局面,而目前基准利率4.9%仍处在历史低位。作为主要以钱生钱来盈利的单位,银行为了保证员工有饭吃,需要提高房贷利率来保证效益。

就郑州市场现状,房价即便是有所松动,从8折利率到调控一年多后普遍的1.2倍,房贷成本增加的部分,可能早已超过了房价下跌的部分。

所以对刚需的建议还是三个字:不要等。先上车,再挑座位,而不是在车下指点江山。

二、刚需买房时机怎么选?

刚需群体很被动,他们从来都不是抬高房价的罪魁祸首,却要做背负房价上涨后的替罪羊。所以,刚需学会敏锐的察觉到楼市回暖、房价上涨的信号很重要!

1.关注土拍市场,原材料越贵,产品越贵。

土拍市场可以定义为房价市场的前瞻。就好比2016年,郑纺机等地王频出,随之而来的就是房价上涨信号。反之,如果土地市场不温不火,说明市场比较冷淡。

2.留心房产中介,能打电话催你买房的中介,都是上辈子折翼的天使。

当房产中介一天给你打7次电话的时候,绝对是市场下行,房产中介要吃不起饭的时候。一旦哪天打电话的次数少,顾不上理你了,那就说明市场热了,房价慢慢起来了。

刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?

3.注意媒体报道中的城市规划。城市规划一般都会经历传言—规划—动工—建成四个阶段。

卖房人口中的传言和规划都不可信,看媒体,一旦哪天新闻标题是“xxx开始动工”、“xxxx即将投入使用”等等字眼,就说明媒体炒作开始了,房价应声上涨的动力即将来临。

4.注意市场一般规律,楼市也有淡旺季。

一般来说,一年中最大的涨幅在春季,3月爆发之后,会逐渐消散动力;淡季一般在12~1月份,天气冷,买房人骤减,这时候开发商为了业绩和回款,说不定会偷摸的给点优惠。

三、刚需要怎么选择地段?

买房就是买地段,买地段背后的资源:教育、医疗、交通、商圈等各项公共配套,以及由此带来的人流、资金流、信息流......

而满足这些丰富完备的配套设施和资源的,往往都是市中心,可刚需并没有能力进驻市中心。因此刚需在郑州买房:

1.追着潜力新区跑,买在地铁站附近。在地铁建设/规划的城区边缘处,这里会有更高的涨幅,等到地铁开通的那一刻,就是房产价值被发现的时候。

下图为福州地铁1号线全线运营半年时间后,福州媒体统计地铁线路周边房屋租金数据:

刚需如何判断最佳买房时机?2018究竟能不能买房?

由于屏山、东街口等为福州传统市区,地铁1号线沿线房租按照距离市中心远近呈递减分布,到郊区租金明显上升。且地铁站周边房源租金同比该区域要高20%~60%不等。

2.对于买第一套房的刚需,在地段价值上最需要考虑两点:工作较稳定一方上下班交通的便利性和孩子入学名额的需求。

3.选择人口吸附能力强,素质较高的区域。拥有足够的消费人口和就业人口,不仅保证区域未来房价走向,也保证有足够的接盘侠。

4.最后,上边所说的3点,刚需买房时占到1点即可,占到2点最好,若3点全有,买得起就快上车。

结尾,借用别人说的话:最佳时机留给永远有准备的人,备好车票,把知识储备起来,厚积而薄发,千万不要做跟风,买涨不买跌的人。既然我们都要去勇闯天涯,那么就要做一个聪明的踏浪选手!

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