2018年弃新房买二手房?这些数据告诉你最终答案

腾讯房产·郑州站2018-01-13 09:04

2017年的新房,似乎已经不是你拿着足够的首付就能解决的了,更多的需要全款或者“拼运气”。在朋友两次选房中,都没有选到合适的房源或者说是根本没有机会,上个月又错失了碧桂园西湖。

朋友认清了事实之后,知道不能只盯着新房了,二手房也得看起来。

经了解,有类似情况的购房者不在少数。“主城区的楼盘太少了,好房源只有全款才能买到”;“能买的楼盘就那几个,还担心交房维权”,很多刚需购房者开始纠结要不要弃新房转向二手房。

那么,新房与二手房哪个更适合刚需?

2018年弃新房买二手房?这些数据告诉你最终答案

首先把新房与二手房的优劣势看清楚了。

接着往下看,郑州新房与二手房的相关数据。

2018年弃新房买二手房?这些数据告诉你最终答案

二手房与新房哪个更适合刚需?这些数据告诉你答案

图为2017年全国30余大中城市房价涨幅情况,很显然,郑州二手房房价涨幅32%远超新房15.5%。

再看一组郑州新房与二手房的成交数据。

二手房与新房哪个更适合刚需?这些数据告诉你答案

二手房与新房哪个更适合刚需?这些数据告诉你答案

数据来源:郑州市房管局

这是新房与二手房之间的房价及成交量对比。近两年,二手房房价一直高于新房,成交量却远远低于新房。

两个结论:

1、新房二手房“房价倒挂”。

可见,大部分购房者都热衷于买新房。其中最主要的原因,业界一致认为,是新房被“限价”,导致一二手房价倒挂,买新房变成一桩“捡钱”似的买卖。造成这样结果,跟新房与二手房之间的价差脱不了关系。

新房与二手房之间的价差有多少?

来看详细费用支出~

2018年弃新房买二手房?这些数据告诉你最终答案

单看费用支出类别,二手房就比新房多很多。

这里需要提醒大家:二手房通常有个天然的优势,即买即住,不必在装修上花大把钱,而新房需要两年后交房。

所以,除掉装修、交易税等繁杂费用,新房与二手房的差价还有两年的房租

房租按1000元/月算,两年就是2.4万;按2000元/月,两年就是4.8万。

同等条件下,新房与二手房房价差小于2.4/4.8万,那就买新房;反之就选择二手房。

2、二手房“有价无市”。

2016年8、9月是二手房市场最疯狂的时候,房价攀升到近两年最高峰,至今高位盘踞。据说去年很多房东都毁约、坐地起价,仍然取得了突出的成绩。大大小小的调控接连出台之后,二手房终于撑不住了,2017年二手房成交量与2016年同期相比明显下降,仅占整体成交量的23%左右。

二手房市场这么冷淡,适合入手吗?

有句话是这样说的,也是楼市铁律。市场冷淡的时候,就是自住购房者入手的好时机。

哪些刚需群体适合买二手房?

如果你能接受期房的两年建设时间及后期交房的不确定性,以下可以忽略。

哪些刚需群体适合买二手房?首先你是对期房不放心的“务实主义者”;准备结婚或者着急入住;想留在热闹繁华的主城区;对于装修不太介意;对居住舒适度没有过高要求。

如何挑选二手房?

不要买主城区2万多的老学区房、没有不动产证的二手房等,尽量选择地段好的次新房(最好满五唯一)。

二手房房价变动随意性比较大,成交价比周边一手房价低的可能性还是有的,尤其是房东急售的房源,重点到实地考察,二手房的“捡漏机会”时不时就会出现,一定要多了解,才能把握住机会。

二手房与新房哪个更适合刚需?这些数据告诉你答案

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