2018开年来房价首跌 1月第二周房价13164元/㎡

腾讯房产·郑州站2018-01-17 17:09

开年,楼市显得十分“热闹”!继兰州、合肥放出松绑调控松绑信号,近期,郑州又放宽人才政策:中专以上学历即可落户。与此之外,银行首套房利率普遍上浮20%,甚至已经有银行执行30%!这么多大动作之下,郑州市场,情况如何?我们来看一下本周数据即可了解。

数据摘要:

1、1月第二周房价13164元/㎡,每平下降667元。

2、共5个项目开盘,总体去化率仅56%。

3、2张预售证“出炉”,658套房源即将入市。

房价:小幅下降至13164元/㎡

2018开年来房价首跌   1月第二周房价13164元/㎡

从上图我们可以看出:自2017年12月中旬以来,房价一直呈小幅上涨的趋势。直到本周,房价终于迎来了首次下跌。商品住宅成交均价每平下降667元。供应20.54万㎡,成交21.02万㎡,供应上涨、成交环比上涨2.94%,其中,商品住宅成交量较大的区域为惠济区,成交面积占比23%,区域成交均价10752元/平米。

开盘:共推出1626套房源 去化911套

2018开年来房价首跌   1月第二周房价13164元/㎡

跟上周,仅有平原新区一项目开盘相比,本周看起来要好的多:五个项目开盘,共推出1626套房源,售出911套。总体去化率56%,显得很一般。在此次开盘项目里:各个楼盘都推出不同程度的优惠活动,其中,更是有楼盘优惠高达15%。接下来,我们就来看一下几个楼盘的具体情况。

绿地璀璨星座

属于绿地璀璨天城公寓组团,地理位置较好,周边有宜家;交通发达,未来有地铁规划。本次推出产品为loft房源,成交均价14500元/㎡(其中一次性客户一口价13000元/㎡),精装修。且楼盘优惠力度大,最大优惠高达15%。有意向的小伙伴可以考虑看看。

金科城

全国知名房企金科地产郑州首秀项目,居高新区核心地段,区域相对成熟,丹尼斯和未来高新万达离项目不远,周边配套齐全,郑州中学学位房,开发商自己的物业。虽然此次去化效果较为一般,但综合来看,该项目推荐关注。

正商智慧城

地理位置不错,是南龙湖相对距离郑州较近的楼盘之一。临近十七里河和十八里河,生态环境优越,在教育上引进了名校郑州外国语学校。但由于此项目在去年12月共开盘三次,开盘当天推出房源也为前期销售的部分剩余房源,因此去化结果一般。但从前三次开盘最高去化率70%来看,该项目还是不错的。

预售证:2个项目新获预售证,658套房源持证上岗

2018开年来房价首跌   1月第二周房价13164元/㎡

从本文数据可以看出:上周并没有因为政策的变化,而导致房价有所上涨,反而是出现了继开年以来的首次下跌的情况。2018年,国家调控政策的总基调不会变,郑州楼市也会在“房住不炒”的大目标下平稳发展。因此,在这里也建议大家,尤其是刚需购房者,临近春节,趁着限贷限价政策还没有松绑迹象、毕业生落户还没有普遍办理以及各大优惠力度的情况下,抓紧时间把心爱的房子收归名下吧!

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院

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