郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

腾讯房产·郑州站2018-01-23 09:12

时间进入2018年,90后已经接棒80后加入买房大军,此时的郑州楼市市场上,弥漫着80、90后这批改善、刚需群体无声的硝烟。

楼市里总听到刚需如何购房的声音:买不起大的买小的,买不起三环内买远郊!那么改善型购房者要如何买房?

其实问题可以相对更明确一点:改善型客户,肯定不能买小的。所以就只剩下一个问题:若你要从刚需升级为改善是选择远郊清净的田园生活,还是主城区地摊的撸串儿日子?

在选择之前,要先明白改善为什么要买房。

一、改善购房者为什么一定要买房?

克尔瑞数据显示:从2015年11月到2017年11月两年的数据表明,郑州市场上刚需产品为成交主体,改善客户占比一直在40%左右,数量占比很庞大。

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

(数据来自克尔瑞)

市场上为何一直有这么多的改善型购房者?原因大致可以分为以下几种:

1.舒适度:无论是收入增多还是二胎计划,改善型刚需都想要一个具有功能分区明确、面积较大、绿化率高等优势的房子

2.教育资源:不能输在起跑线,孩子的教育问题成为重中之重。

3.周边配套:改善型刚需,重点在改善二字,因此商业、医疗、交通例如地铁等等配套一样都不能少。

所以当最初的60—80平小两房变得拥挤,当孩子上学急需好资源,当家庭收入提高生活质量也需要提高,刚需群体会变为改善群体,不得不换房子。

二、改善群体购房要选择哪里?

这就回到了文章开头留下的问题:若你要从刚需升级为改善,是选择远郊清净的田园生活,还是主城区地摊的撸串儿日子?

记着,一定要去主城区三环内!为什么?

首先,改善的前提不只是居住环境的升级,而是生活多方位的全面升级。

主城区三环内,无论是商圈、教育、医疗、地铁、BRT建设、路网建设,都是可看见的繁华。符合改善对生活舒适度、孩子教育资源、纯熟配套等需求。

环外生活消费远不及环内便利,甚至在短期之内,一定程度上可能是你生活消费的倒退,连提升都算不上,何谈改善?

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

(郑州北三环交互立交夜景,图片来自网络)

其次,从区位来看,主城区相对更抗跌保值。

主城区土地本就稀缺,商圈、地铁、高架等基础设施无不在进一步提升城区土地的价值,发展潜力发展前景根本不用愁。

新区远郊的未来充满不确定性,规划会不会改变、发展多久能够成熟、房子是否好租好卖都是需要考虑的问题。

三、主城区三环内的改善型住宅有何推荐?

在通过对主城区三环内的新房项目进行考察筛选后,小编重点推荐位于惠济区南阳路与兴隆铺路交汇处的旭瑞和昌花漾里项目。

推荐原因一:主城区三环内,区域发展潜力巨大

惠济区发展,在郑州举足轻重。惠济区紧邻郑东新区、金水区,在发展上分得两大区域利好政策,且惠济万达已于2016年开业,宜家家居也已落户惠济,拟定2018年十一期间开门纳客。这两大巨头,将成为郑州商业的新爆点。

花漾里位于惠济区主城三环之内,坐享惠济区商业、交通等发展最大利好。

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

推荐原因二:直线距离地铁口200米,生活便利,保值抗跌

项目距离地铁3号线(在建)兴隆铺站直线距离200米,最远一栋楼到达地铁口时间在5分钟内,是真正的地铁盘项目。同时,地铁3号线预计在2020年左右开通,花漾里2020年交房入住,即入住即享受地铁,出行极其方便。

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

推荐原因三:生活配套成熟,教育医疗等资源丰富

项目3公里范围内,有思达外国语、东风路小学、惠济实验外国语、省实验幼儿园、郑州一八联合国际学校等9所中小学;周边有郑大一附院惠济院区,金水区总医院,河南省中医院等多家三级甲等医疗资源。

推荐原因四:超低梯户比设计,提高生活舒适度与私密度

花漾里项目虽地处南阳路核心城区,容积率却仅为3.46,楼盘全部采取一梯两户、两梯两户的设计方式,既能提高每一位业主生活的舒适度与私密度,又能保证户户南北通透,采光效果达到最优。

随着地价上涨,楼盘为提高空间利用率,建的越来越密集。与目前郑州在售居多的两梯四户至两梯六户设计相比,一梯两户、两梯两户的楼盘日渐稀缺。

推荐原因五:高低配全能户型,满足不同需求

户型规划有78-140㎡洋房、84-143㎡高层、40-50㎡小户型等,罕见高低配项目,可以满足不同需求。

例如花漾里2号楼其中一户型:户型方正,南北通透,双阳台面积半赠送,双飘窗面积全赠送,厨卫全明,空间利用合理不浪费。

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

推荐原因六:新和昌品牌物业,房子保值升值的重要保障

“买房一阵子、物业一辈子”,拥有好的物业究竟有多重要?除了最基本的保证社区舒适度与安全性,提升业主生活品质,更重要的是,好的物业可以成为房子保值升值的重要保障。

举个简单的例子:对于二手房来说,影响其价格的除了地段面积等,还有房屋新旧程度。配备一家品牌物业,维持社区内电梯、绿化、墙面等设施完好如新,本该升值5%的房子升值到10%,就是物业带来的增值!

花漾里配备新和昌品牌物业,在管理模式与服务态度上,坚持“以客户的满意是我们成功的唯一标准”,采用24小时管家式服务,为业主今后生活保驾护航。详情可咨询电话:400-819-1111转769400

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

郑州主城区三环内 谁才是改善置业首选?

我们买房,不止买的是居住的场所,更是买的配套。主城区的历史文脉、商业资源、自然资源及教育资源在此汇聚,价值就永远不可复制。

如今,郑州已经迈入了五环时代,而作为主城区三环项目,也愈发稀缺,愈发让人期待!

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