主城区量价双跌 非限购区或成“金三月”新看点?

腾讯房产·郑州站2018-03-01 07:46

2月19日至25日,春节过后的第一周,与年前几周入市千余套房源、多盘日光的火爆不同,本周楼市表现得较为冷清,房价也比年前一周有了小幅下跌。正值“金三月”到来前的最后一周,郑州主城区楼市状态低迷,唯有平原新区有所行动,93%高去化率令人瞩目,或许在楼市“金三银四”的区间里,非限购区又将打响楼市升温的第一枪。

数据摘要:

1.商住房均价14196元/㎡,稳中有跌。

2.仅平原新区一项目开盘,去化率为93%。

3.本周没有预售证发出,新入市房源为零。

房价:均价14196元/㎡ 小幅下降

主城区量价双跌 非限购区或成“金三月”新看点?

本周商品住宅成交均价较年前有一个小幅度的下降,每平仅下降494元。从近几周的房价来看,郑州商品房均价基本稳定在14000元/㎡ 左右。与逐渐趋稳的房价不同,本周商品房的供应大幅下跌,城区范围内供应为零,成交面积环比下降68.38%,其中惠济区占比21%,成为成交量最大的区域,成交均价为11632元/㎡

开盘:非限购区新项目开盘 去化率达93%

主城区量价双跌 非限购区或成“金三月”新看点?

上周郑州主城区范围内开盘数量为0,仅平原新区碧桂园凤凰湾一个项目开盘,共计推出101套房源。虽然仅项目少,房源不多,且不在主城区范围内,但该项目本周内共去化94套,去化率达到了较高的93%。

郑州主城区限购以来,属于非限购区域的平原新区已经成为越来越多的房企争夺的焦点区域。这里环境优美、房价和生活成本都比较低,且距离市区较近,已经成为郑州人养老、投资和居住的热门地区。

目前位于平原新区内大型地产开发商很多,包括有建业、恒大等知名房企,区块发展前景还是很可观的。碧桂园凤凰湾是地产十强碧桂园在平原新区的又一力作。名企加持,区块前景向好,高去化率的出现就不足为奇了。

最近一段时间以来,房源供应量均不大,本周没有预售证发出,新入市房源为零。随着调控的稳步进行、“三限”的继续推进,房企拿地遇阻,再加上昨日各家银行相继上调房贷利率,种种政策在给“炒房热”降温的同时,也给刚需人群带来了一定的影响。低迷的楼市里,本周平原新区的表现在显得更为突出,据悉上周平原新区的来电量已经超过了主城限购区。近年来郑州的非限购区越来越少,需求外溢,“金三月”一来,许多纯新楼盘即将开售,可能又会掀起一轮新的购房热潮,非限购区又会在这段时间里有怎样的表现,我们拭目以待。

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