郑州5号线周边1000米内32盘实探 哪些能买哪些该弃

腾讯房产·郑州站2018-03-12 08:08

正在施工的地铁5号线预计今年年底前可通车,作为唯一的环线地铁线,5号线对于郑州意义非凡,5号线周边楼盘自然对于郑州购房者来说也是自带光环。

距5号线1000米以内楼盘有32个

大致盘点,距5号线不超过1000米的楼盘大概32个。

郑州5号线周边1000米内32盘实探 哪些能买哪些该弃

郑州5号线周边1000米内32盘实探 哪些能买哪些该弃

说明

1,为什么要以1000米为界?

1000米的距离,成年人步行大概需15分钟,再远,地铁的便利性就很难享受到了。32盘是通过步行时间选定,15分钟以内基本可达。小编身高160cm,走速中等,不算快。如果你身高180cm,可能会更快到达地铁站。

2,有部分楼盘可能在1000米的临界点,本次也做了介绍。

32个楼盘盘点 哪些最优质

1,桐柏路沿线附近1公里有楼盘的大概有三个站点,共5个楼盘。昆仑望岳属于改善型,其余投资、自住均可。

市中心医院保利心语
中原新天地
大岗刘站昆仑望岳
桐淮站升龙御玺
盛世卧龙城

市中心医院:保利心语、中原新天地

保利心语,位于中原路华山路,距离地铁站约1000米,步行需15分钟左右,这个距离不算近,但项目紧邻着中原万达,配建有伊河路小学分校,这样的地段,还有46-65平小户型,精装交付,还是央企品牌,目前万达周边一室户型租金大概1000元/月,两室大概2500元/月,人流大,租户多,项目在整个片区来说,不管是投资还是自住,性价比都不错。※

中原新天地,紧邻着地铁口,中原路和桐柏路交叉口的黄金位置,距离郑州中心医院很近,中原路实验小学、中原区外国语小学、伊河路小学,郑州一中(初中部)、郑州第十六中学、郑州第十九中学、二十四中、五十一中等区域知名学校都在附近,教育资源非常充足。无论是投资出租还是孩子上学都是可以的,但项目不是知名品牌开发商开发,操盘能力和后续物业服务尚不保证。

大岗刘:昆仑望岳

昆仑望岳:项目位于华山路与颖河路交汇处,距离地铁口超过了1000米,不算近,项目靠的也不是地铁优势。总体来说项目属于区域品质盘,没有小户型,最小122平,项目总占地48亩,由于不临近主干道,小区面积不大,2.49的容积率,且没有安置区,居住氛围特别好,周边很安静。距离中原万达不算远,购物、逛街完全没问题。周边学区资源也很丰富,伏牛路小学、华山路小学、郑州一中等都在附近。大概15400元/平,只是很难买,买房先验资,上次开盘是全款优先,其次是6成首付,3成首付的进场机会都没有。价格是道筛子,这里的居住人群被筛选的很纯粹,非富即贵。※

桐淮站:升龙御玺、盛世卧龙城

升龙御玺:距离地铁口桐淮站和大岗刘站都很近,步行只需几分钟,非常便利,桐柏路、二环内,靠近陇海路,周边还有大商新玛特,地理位置没的说。但是,5.6的容积率,远远看去,楼房真是好密集,感觉好挤,但这也只是直观感受,并亲身非居住体验。周边小区两室户型房租大概2000元/月,三室大概2600元/月,居住人群比较庞大,冲着地段和地铁投资的话,性价比还是可以的,自住还需慎重考虑。

盛世卧龙城:淮河路与华山路交汇处西南,距离地铁口大约1000米,步行需要大概15分钟左右,不算近,不过项目交通比较便利,有西三环、陇海路、航海路主干道。项目容积率偏高,4.45,小区规划有5栋安置房和11栋商品房,安置房与商品房之间被一条商业街隔开,安置房已封顶。项目与康桥有战略合作,未来为康桥物业。整体来说偏刚需,7月份开盘价格大概13300元/平,不算高,是可以入手的,可以等等看二期价格如何。

小结:保利心语、昆仑望岳、盛世卧龙城,都在华山路旁,距离不算太远,这三个楼盘该怎么选?

自住首先昆仑望岳,但是可能买不到,投资首选保利心语,盛世卧龙城其次。

2,航海路沿线横跨了郑州四个区域,中原区、二七区、管城区和经开区,附近有楼盘的有9个站点,共17个楼盘。

中原区后河芦万科民安星辰
二七区京广南路站长江一号
江泰美誉
冯庄正商城
管城区南五里堡民安尚郡
源升金锣湾
永恒理想世界
弓庄奥兰和园
金地铂悦
七里河泰禾金尊府
万科美景龙门
兴忠启程
阳光城
经开区中原福塔阳光城檀悦
鲍湖站经开万锦城
富田九鼎世家
经开中心广场宏光合园

后河芦:万科民安星辰

万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南,距离地铁口差不多1公里,目前卖的是二期,项目离七十三中比较近,万科也是大品牌,物业也值得托付,还是精装交付,有21平、28平小户型,大概11000元/平的价格,21平户型月供大概1200元,周边小区两室户型房租大概2000元/平,这种21平的稀有小户型算是硬通货,将来以租养贷问题不大。投资值得考虑。

京广南路站:长江一号、江泰美誉

长江一号,位于长江路与京广路交会处向南,距离地铁口大概1000多米,项目总占地376亩,被京广快速路分成两个部分,配建有37万方的商业,算是大型商业配套了,可满足小区6000户业主吃喝玩乐,周边有长江路小学、春晖小学、大学路二小,62中、48中、81中等,教育资源也比较丰富,13500元/平左右的价格也不算高。主打刚需户型,适合刚需购买。

江泰美寓,位于京广快速路与长江路交汇处向北50米,距离地铁口不到1000米,离大学路二小也比较近,算得上是交通、配套齐全,项目主要产品为27-38平米LOFT,还没有正式发售,周边一室一厅房子租金大概1600元/月,如果价格在13000元/平左右,月供约是1800元,以租养贷,投资性价比还是可以的。具体价格几何,还需持续关注。

冯庄:正商城

正商城,紧邻地铁口,二环旁280万方的大型综合体项目,住宅、公寓、写字楼、商铺都有。同样的地段比价格,同样的价格比地段,一直是正商的优良作风,正商城亦不例外,在价格方面竞争力十足,二环13000左右的价格,满郑州很难找到第二个,小区内部配有幼儿园和小学,将推出的房源是项目最后一批住宅,仅3栋楼,可以说是机会不多了。※

南五里堡:民安尚郡、源升金锣湾、永恒理想世界

永恒理想世界:2号线和5号线双地铁口,紫荆山路、航海路两条主干道,这样的地理位置必须点赞,有创新街紫荆小学,为郑州市重点中学。目前地铁5号线正在围挡施工,通车之后周边环境应该会有较大改善,一期已经交房,三期推出时间不确定,冲着名校和地段想入手的可以持续关注。

民安尚郡,距离地铁口大概几百米的距离,项目不临主干道,比较安净,走进社区不会感觉自己身处二环繁华之中,有种郊区的宁静感。目前已经交房,购房者多为刚需,大多业主都在装修中,还有少量房源在售。

源升金锣湾,位于紫荆山路与航海路交叉口,项目距离弓庄站也比较近,与永恒理想世界一路之隔,都是黄金地段。4.99的容积率,有些偏高,整体偏刚需,目前二期尚未发售。

弓庄:奥兰和园、金地铂悦

金地铂悦,项目位于航海路与豫英路交汇处东南角,冲着航海路、地铁口、金地牌子,这个项目是值得入手的。3.5的容积率比较适中,还有小高层,称得上是市区改善盘,现在剩余房子不多,大概17000元/平的价格,刚需买还是很有压力的,改善可以考虑。

奥兰和园,位于城东路陇海路向南500米路东,距离地铁口比较近,步行大概十分钟左右,二环内比较靠里一些,居住环境相对较好,可以享受到闹市里的一份清静,容积率较低,大户型比较多,整体偏改善,国企开发,可以放心。至于旁边药厂的污染问题,仁者见仁,小编不好说。※

七里河:泰禾金尊府、万科美景龙门、兴忠启程、阳光城

泰禾金尊府,位于航海路与腾飞路交汇处向南300米,二环旁,三环内,地铁口。项目是泰禾的院子系产品,南区豪宅,地铁不是主要卖点,产品才是,产品确实也很好,从户型设计到中式园林再到物业都很好,也会引进名校。产品没得说,值得说的是环境,周边有七里河的安置房,还有专业市场,整体环境配不上项目的高级。项目一期占地74亩,高层、小高层、洋房都有,洋房标准层大概32000元/平,能住进来的势必都是郑州南区土豪。

万科美景龙门,位于中州大道航海路交会处向东300米路南,紧邻七里河站,此站为4号线和5号线的换乘站,5号线环线开通后几乎可辐射大半个郑州。目前周边小区,一室户型租金大概1400元/月,两室户型租金大概2000元/月,附近人群密集,不愁租。项目主要是37-73平公寓房源,带装修交付,价格大概14000元/平,如果投资的话,小编更倾向于37平的小户型,成本低、收益快。

兴忠启程,位于航海路与中州大道交叉口,万科美景龙堂北侧,距离地铁口较近,步行约10分钟。项目占地比较小,不到10亩地,仅一栋住宅,户型也只有89平和75平两种,非常刚需,之前价格大概15000元/平,对比一下万科美景龙堂(精装)的二手房基本在一万八左右,所以,在附近生活的刚需族可以考虑,投资也可以,毕竟附近人流量多,又地铁优势。

阳光城,距离地铁口约1000米,占地1000多亩的大盘,价格大概是14000元/平左右,小学是阳光小学已经投入使用,中学为阳光实验中学,占据着双地铁口的优势加上较低的价格,刚需是可以考虑入手的,刚需嘛,无非就是公共交通方便一些,购物方便一些,孩子上学方便一些,而这些项目都能满足。

中原福塔:阳光城檀悦

阳光城檀悦,位于经开区航海东路与经开第一大街交汇处,距离中原福塔站较近,项目属于经开区老城区的商业综合体,规划有10万方的商业,多少可以弥补附近配套不足的问题,住宅户型在88-140平之间,主力户型为88-106㎡,容积率4.5,基本属于刚需型。总体来说,二环沿线、地铁口、商业综合体,经开区比较稀缺,刚需可以关注,还没开盘,价格差不多就可以入手。

鲍湖站:经开万锦城、富田九鼎世家

经开万锦城,项目位于航海路与第五大街交会处西北角,距离鲍湖站较近约200米;商业是项目最大特色,也是最大优势,引入永辉超市,规划IMAX影城奥斯卡国际院线,60%高自持商业中心,项目周边有近10条公交线路,有BRT,距离东区近,所以尽管价格高些,仍然是值得的;

富田九鼎世家,经开区航海东路第五大街南,距离地铁口不超过500米,位于经开老城区,周边配套成熟,自建的还有4万方的商业,目前在卖200平左右的大平层,价格大概23000元/平,改善居住,容积率2.9,小区里种了很多大型植物,远远看去给人的感觉很舒服,楼间距超宽,建筑标准高,用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品质,尽管经开区好项目不少,小编以为,这个项目仍然值得考虑,如果有钱的话。※

经开中心广场:宏光合园

宏光合园,经开区航海东路与第七大街交汇处东南角,紧邻地铁口,除了地理位置的优势之外,在经开区动辄18000元/平起步的众多项目(康桥悦榕园、富田九鼎世家、康桥悦城等)面前,项目14000元/平左右的价格虽然不低但是已经很有吸引力了。项目分两块,一块为富士康职工配套公寓,一块为商品房,容积率5.5,比较高。刚需可以考虑,毕竟价格有优势。

小结:航海路上比较近的几个盘,正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金锣湾、金地铂悦、奥兰和园怎么选?

如果我是刚需,我会首选正商城,其次是永恒理想世界、源升金锣湾、民安尚郡。

如果我是改善,我会首选奥兰和园,其次是金地铂悦。

3,5号线东段主要在郑东新区,附近楼盘较少,仅3个站点附近有楼盘,共5个楼盘。

豪宅选建业天筑,自住或者投资其余4个都可以,东区可选楼盘不多,这些在售楼盘房源也有限,想住东区就别错过了。

东二十里铺英地金台府邸
海马公园
万科福晟万科誉
榆林站建业天筑
祭城站英协生生银河居

东二十里铺:英地金台府邸、万科福晟万科誉、海马公园

英地金台府邸,郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角,算是3号线和5号线双地铁,小区位置很好,属于典型的高铁商圈区位楼盘,和海马公园斜对角,比海马公园体量小些,只有8栋楼,目前仅剩1栋,已经是现房,东区楼盘已经少到几乎没有挑选的余地,住东区,自然可以考虑入手。※

万科福晟万科誉,郑东新区商都路与普惠路交叉口东南侧,3号线和5号线双地铁口,主打22平公寓和65平LOFT,带装修,价格大概18000元/平,22平公寓月供大概2000元/月,周边一室一厅户型租金大概1800元/平,作为出租投资还是可以的。65平的LOFT户型对于想在东区入住买大户型住宅又吃力的人来说也可以作为一个良好的过渡。

海马公园,3号线、5号线地铁口,与英地金台府邸同属一个片区,比英地离地铁口更近,位置算得上是稀缺中的稀缺,高铁站也离项目非常近,配套、交通都齐全,在东区房子原本就不多的情况下,项目还有92平的较小户型,可以说是很难再遇到了,价格大概23000元/平,不管是自住还是投资,都没问题。※

榆林站:建业天筑

建业天筑,郑东新区东风南路与康宁路交汇处,距离地铁口大概几分钟的步行距离,很近,地铁不地铁的其实对项目影响不大,项目是扎根在小编心中最高的土豪盘,目前还有300平左右的户型,均价40000元/平左右,主打奢华风格,业主可有三套家居设计方案可选,基本都是黑色大气风格,这种设计及定位,就是在告诉我屌丝勿扰。贫穷限制了小编的想象力,不知该如何评价这个项目,只想说如果有钱,我是很愿意买在这里的。※

祭城站:英协生生银河居

英协生生银河居,郑东新区熊儿河路与相济路交汇处,距离地铁口步行不到十分钟的距离。熊儿河与东风渠双河环绕,与熊儿河仅一路之隔,河岸周边景观很美很舒服,项目属于郑东新区稀缺优势地块,西临郑东CBD,北边龙湖副CBD,东是龙子湖片区,南是郑东高铁片区,再者东区房子原本就少,海马和英地房子都不多了,想住东区,除了这3盘基本就是北龙湖了,冲着地铁和两条河的环境,还是非常值得考虑的。※

小结:高铁站附近的海马公园与英地金台府邸怎么选?

首选海马,或许是因为楼盘体量稍微大些,或许是因为离地铁口更近些,仅代表个人观点。

4,黄河路到沙口路,4个站点附近有5个楼盘。万科美景世玠为豪宅,瑞隆城三期麒麟山改善,其余自住和投资属性兼备。

省人民医院瀚海东韩里
黄河路站恒祥百悦城
海滩寺站万科美景世玠
沙口路站瑞隆城三期麒麟山
豫森城

省人民医院:瀚海东韩里

瀚海东韩里,项目位于金水区经二路红旗路交汇处东北角,距离地铁口不到500米,步行仅需几分钟。项目总占地110多亩,位于经二路两侧,经二路以西是46亩左右的安置房,以东是商品房。容积率4.99,稍微偏高,二期有高层、洋房,还没有推出。市中心的位置,配套肯定是不问题,有5号地铁环线,交通也不用担心,刚需可以考虑,主要还是要看价格。

黄河路站:恒祥百悦城

恒祥百悦城,位于金水区经七路与红砖交叉口路东,距离地铁口约500米,项目总共占地148亩,一共有四种业态商业、住宅、公寓、写字楼,由13万㎡商业、7栋高层住宅、1栋写字楼、2栋公寓,属于大型的商业综合体。 据说,项目与万达合作,这里将来要建万达。容积率5.9,刚需型,只不过市中心的房,刚需购买压力偏大。投资用来出租的话,周边翡丽公馆一室户型租金大概2000元/月,比较老的小区两室户型大概2000元/月,周边有农业大学和郑州大学,人群很庞大,不愁租。升值性能,小编判断不了,还得看将来的售价。

海滩寺站:万科美景世玠

万科美景世玠,金水区黄河路南阳路向北100米,距离地铁口几百米的距离,很近。整个项目为洋房和高层高低配,容积率不足3,是纯改善性的住宅。这样的住宅,其实也不在乎地铁优势了。住在老城区,配套成熟,学校资源好,这些都是理所当然要有的,除了这些,纯改善型住宅,更注重的还是产品本身的品质,当然项目的品质也对得起地王的称号,有直饮水,国外的品牌。 连洗菜池都是天然石材,很高级,不沾水。龙头,花洒等很多室内用品都是国外品牌。 单元门刷脸感应。总之,是一个逼格很高的盘,想改善,又不想脱离市中心的土豪们,绝对值得考虑。※

沙口路站:瑞隆城三期麒麟山、豫森城

豫森城,农业路与沙口路交汇处北,距离地铁口步行不到10分钟,售楼部在京广路旁边,看上去很不错,景观做的很好看。紧邻二环农业路,并且紧邻地铁3、5号线 ,区域价值很明显,周边有金水区实验小学、金水区农业路小学、郑州市第七十一中、郑州市第三十一中、郑州九中,教育资源也丰富。地铁口+农业路+教育,投资的重要因素基本都涵盖了,性价比还是很高的。

瑞隆城三期麒麟山,金水路与沙口路交汇处向北300米路东,距离地铁口约1000米,目前已是现房。项目也是洋房与高层搭配,改善型,附近教育资源丰富,有沙口路小学,初中为71中。临近京广快速路,出行方便的同时,被高架围着总归不太舒服,周边还有铁路。价格大概18000元/平,其实这个价格在郑州可选楼盘挺多,如果真的想住市区,小编更愿意多拿点钱住万科,已经是改善了嘛,何不在品质上要求更高些。

结语:

1,地铁5号线穿过的都是郑州的市中心区域,市中心土地稀缺楼盘少,5号线穿过了郑州6大区域,附近不过30余楼盘而已,所以想买市中心,还需早下手。

2,5号线跨过的东区楼盘很少,预计未来也不会有更多新楼盘出现,而且,越来越多的公司都在陆续的搬到东区办公,不管你是想投资,还是想留住在东区,买得起就可以买。

附,地铁5号线32个站点,18个换乘站汇总。

32个站点 18个换乘站汇总
序号车站名称位置备注
1月季公园站金水西路与西站北街交叉口为5、9号线换乘站
2沙口路站黄河路和沙口路交叉口
3海滩寺站黄河路和南阳路交叉口东侧为3、5号线的换乘站
4郑州人民医院站黄河路和文化路交叉口为5、7号线的换乘站
5黄河路站花园路与政六街区间,黄河路南侧为2、5号线的换乘站
6省人民医院站经三路和黄河路交叉口
7姚寨站黄河路与未来路交叉口西侧为5、6号线换乘站
8众意西路站商务外环路与众意西路交叉口
9湿地公园站商务外环路与商务东一街交叉口为4、5号线的换乘站
10市儿童医院站平安大道与农业东路交叉路口北侧为5、12号线的换乘站
11祭城站盛和街与陈庄街交叉口
12金庄站心怡路与金水东路交叉口
13郑州东站东站北街和心怡路交叉口南侧为1、5、8号线的换乘站
14榆林站康宁街和心怡路交叉口南侧
15东二十里铺站心怡路和商都路交叉口为3、5号线换乘站
16李南岗站经开第十大街与经北二路交叉口北侧
17经开中心广场站航海东路与经开第八大街丁字路口处为5、11号线的换乘站
18鲍湖站航海东路和经开第三大街交叉口为5、12号线的换乘站
19中原福塔站航海东路与朝凤路交叉口西侧
20七里河站航海东路与腾飞路交叉口为4、5号线的换乘站
21航海广场站未来路和航海东路交叉口
22弓庄站航海东路和城东南路交叉口
23南五里堡站紫荆山路和航海东路交叉口东侧为2、5号线的换乘站
24冯庄站航海中路与祥云路交叉口
25京广南路站航海中路和京广南路交叉口
26市第二人民医院站航海中路与大学中路交叉口为5、7号线的换乘站
27齐礼阎站航海西路和嵩山南路交叉口为5、9号线的换乘站
28后河芦站航海西路和工人路交叉口西南角
29桐淮站桐柏南路和淮河西路交叉口为5、6号线的换乘站
30大岗刘站桐柏南路和陇海西路交叉口
31市中心医院站桐柏南路和中原中路交叉口为5、10号线的换乘站
32五一公园站建设西路与桐柏北路交叉口为1、5号线的换乘站

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