独家|郑州三环内将推出1600套房源 最新动态/房价曝光

腾讯房产·郑州站萌面怪瘦2018-03-12 08:19

2018年春节已过,楼市进入了传统旺季“金三银四”,郑州楼市目前表现如何?各大楼盘现状如何?从本周起,腾讯房产郑州站小编兵分5路(东、西、南、北、中)实地探盘,陆续为大家提供一手楼市讯息。

今天,先从中心城区说起。

中心城区楼盘并不多,小编梳理之后,精选了15个热门楼盘。这一路走访下来,小编都探到了什么信息?

1、春节假期后,售楼部人气冷热不均,总体来看,看房客户比春节前明显增多;

2、中心城区市场需求仍然旺盛,“返乡置业”、“首套置业”客户占很大比例;

3、中心城区库存逐渐下降,供需不平衡。近三个月内有不少项目将陆续开盘,推盘量都不大,个别楼盘透露将微调房价;

4、个别项目仍未正式进入“备战”状态,或前期咨询,或卖卖剩余房源;

5、不少看房客户担心,楼市旺季来了之后房价再上涨、银行利率再上浮等,想现在尽快入手。

春节假期后 售楼部人气逐渐回温

亚新美好城邦位于郑州农业路好地段。最近一次开盘是去年11月中下旬,现在有充足房源在售,之前开盘的户型都有,户型做得非常不错,并且从去年开始,亚新成品房在郑州已经名声大噪,更何况这么好的位置,对于购房者来说,如果买得起,当然不能错过。置业顾问表示,年后上班每天到访量约三四十组,每天都有过来交定金认购的客户。

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正商城作为“刚需大王”,一直以来非常受购房主力军喜欢,从售楼部看房人群就能看的出。目前有2栋住宅楼在售,89平小三房房源并不充足,标准楼层已经没了,但是仍有很多购房者过来咨询,置业顾问表示,过来买房的客户基本都是看中了这个位置,价位又比周边项目低,所以看房定房速度很快,尤其是这两天过来签约的客户比较多。

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升龙天汇广场是个综合体项目。目前项目的销售主要是高层住宅、公寓产品。在2月初推出了1栋高层,现在所剩房源比较充足,户型以刚需型为主,均价在15200左右,公寓均价在14000左右,产品业态丰富,客户群体多,另外从项目的地段看优势明显,春节前后过来看房的客户都非常多,只是客户群体不一样,年前返乡置业的客户比较多,年后过来买首套房的客户为主。

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多项目将试探市场需求 翘首迎接楼市旺季

通过探访了解到,位于3号线兴隆铺地铁口的旭瑞和昌花漾里,三环内洋房高低配社区,市场上很稀缺。目前已经开始入会,3月份将首开推出1栋高层,随后将释放部分洋房房源。

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同样挨着兴隆铺地铁口的谦祥福晟兴隆城,也会有新的销售节点。预计本月中旬开始排号,3月底或4月初推出1栋楼,约200套房源,户型面积从60多平到120多平都有。置业顾问透露,这次的开盘价格会稍微上调。目前在售的有少量房源,对楼层不介意的朋友,可以去售楼部看看。

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受众瞩目的“郑纺机地王”万科美景世玠也会有新动静。项目已经在排号了,3月底将推出1栋高层和1栋洋房,置业顾问表示,这两栋楼在小区的位置优于之前所开楼栋,所以价格可能会在上次开盘价基础上稍微上调。

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位于航海路上的源升金锣湾,凭借黄金地段以及地铁房的优势,同时项目又是处于即将开盘的节点上,吸引了很多人,小编探访时发现,售楼部内的休息厅坐满了看房客户。置业顾问透露,目前已经启动认筹,预计3月底开盘,这次共推200多套房源,两个刚需户型,其中89多平小三房只有49套。另外,置业顾问还透露,认筹顺序就是选房顺序。

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保利心语,中原万达旁的成品房。现在没有在售房源,二期新房源处于前期咨询阶段,户型面积为61两房-154平四房,配建的幼儿园、小学、中学都有。目前排号中,支付宝定存1万,预计5月初开盘,适合刚需首套及刚改客户。

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五龙新城一期房源剩余100多套,二期房源预计将于5、6月份推。置业顾问表示,春节后看房客户比节前明显增多,但是客户质量差异比较大,一线城市打拼的人回郑州,看房定房速度比较快,也有一些客户价格也不问,看看就走了。

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台隆合园与花漾里、兴隆城离得不远,交通、地段优势基本一样,都是地铁3号线兴隆铺站辐射区域。不同的是,台隆合园对于很多人来说,属于新面孔。项目属于体量不大但纯粹的高层社区,自带幼儿园及小学,容积率低于3.5,这在老城区比较难得。项目于今年1月中旬首次面市,去化不错,目前剩余房源不多,户型有87㎡两房、119、125㎡三房,均价14300-15600。预计5月份加推新房源。

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金水府是融创在郑州市中心第一个高端项目,超高层高端地标性建筑。小区共规划7栋高层,最高48层,其中两层单独空出来做消防层。项目距离1号线燕庄站600米,小区内部没有规划学校,但是周边有不少成熟的教育资源,比如,未来路小学、八中分校等。预计4月份首开,推出一栋高层。

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个别项目还未正式进入“备战”状态

通过本次探访,有部分置业顾问表示,目前还未接到公司领导指示,项目只是处于前期咨询阶段或者把剩余的房源卖卖。

泰山御景属于马李庄安置地块,综合性社区,老城区为数不多的纯新盘。位于花园路北三环。小区共分3期开发,1期产品5栋高层,毛坯交付,配带新风、直饮水、智能家居系统等。首推1号楼、2号楼A座,户型面积段为73-119平,推出时间未定,目前只是处于前期咨询阶段。

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“中原迪拜塔”正弘城丽汀公寓,占据了郑州人流量非常大的地段,东风路花园路。正弘城主楼为2栋塔楼,南塔为185米的超5A甲级精装写字楼,均价1.8万元/平,北塔为180米的高端服务型精装商住公寓,均价2.3万~25000元/平,置业顾问傲娇脸说,“入住可享受“五星酒店”级别的区域服务,这点在郑州属首家”。

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阳光怡景花园售楼部内格外冷清,没有看房客户,只有两个置业顾问在值班。经了解得知,项目本身体量小,共两栋楼,现在几乎没房子了。

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购房客户担心房价再上涨 想尽快入手

今天在踩盘的过程中,小编采访了几组买房人。其中有一位陈姓先生表示,他从去年10月份开始看房,春节假期也没怎么休息,一直看房,今天终于买到了自己想要的房子。“我们想趁着现在“楼市旺季”还没到,赶紧买下来,怕元宵节后房价再涨!”陈先生说。

还遇到一对情侣正在看一个89平户型,与他们交流后得知,俩人春节前见了双方父母,婚期定在了今年年底,现在想赶紧买套婚房,可是看了几个楼盘后,房价基本都超出了预算。他向小编透露内心想法,“希望今年房价能再降一降,首套房利率不要再上浮了”。

总结

小编通过这次节后探访发现,中心城区的库存量并不充足,有些项目地块小,剩余房源卖完后就没了。但是有几个项目在3月份启动了认筹,比如,旭瑞和昌花漾里、保利心语、源升金锣湾、谦祥福晟兴隆城等8个项目3月份起将陆续加推新房源,约1600套左右。

1600套多吗?不多!原因有2:一个是中心城区购房需求量大;另一个,抛去你不喜欢的户型、楼层、朝向等,已经所剩无几。所以,大家眼下最应该做的事情,就是去看房,多对比几个项目,多选到几套首选或者备用房源。

三环内的房子,绝对不能等。为啥?越等三环内越没房,房子就那么少,但买房人会越来越多。现在买三环内哪个盘都不亏。感觉以后想卖得话也比较容易出手。

最后,小编想跟大家说一句,腾讯房产郑州站推出了“3月高能陪看团”,房产老司机教你识别路上那些坑,助你安全买房。

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