独家|郑州这个区域1.5万以下的楼盘还有13个 直击现状

腾讯房产·郑州站2018-03-13 08:13

新春伊始,万物复苏,楼市现状如何?小编开年探市,走访各大售楼部,为大家带来最新信息。

本次探盘以东西南北中的方位铺排调研。其中西线探访19个楼盘,获得信息如下。

1、西区房价稳定,楼价多集中在13500-15000元/㎡,成品房和毛坯房各半。

2、楼盘都处于平销期或尾盘在售,房源不多。大部分楼盘预计3-5月加推房源或推新品,迎接“金三银四”。

3、售楼部人气冷热不均,多数置业顾问表示到访量和年前差不多,近几日正在回升。

4、看房者以返乡置业的地缘性客群为主,且转化率极高。特别是急着外出打工的,订房很快。

5、目前利率多执行上浮20%-25%,跟之前没变化。但不少购房者表示,担心利率继续上浮,不敢再等。

西区是刚需买房主战场,但位置并不集中,目前楼盘主要分布于西三环沿线、常西湖新区辐射片区,高新区核心区域。请看各楼盘探盘详细现状。

西三环沿线5盘 碧桂园是个大亮点

西三环距离中原老城比较近,可以享受老城的成熟配套,买房多看中其位置。探访5个楼盘中,碧桂园西湖是主城区少有的千亩大盘,又有碧桂园的名气,受关注度最高。

楼盘名称

房价

房源

交房标准

预计交房时间

碧桂园西湖

14500

少量88-98平三房在售,预计3月中下旬推出115-135㎡三房。

成品

2020.6

阳光城丽景公馆

16000

在售77㎡两房,89㎡三房,112㎡三房,130㎡三房。二期5月初推出。

成品

2019.12

盛世卧龙城

13500

在售少量81㎡、85㎡、131㎡房源和18#128㎡三房,另外17#预计4月份推出

毛坯

2019.12

五建新街坊

15200

二期高层55-130㎡在售

毛坯

2019.12

和昌湾景国际

14300

住宅仅剩少量房源。公寓在售。

成品

2020.5

碧桂园西湖

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

一期R5地块儿少量88-98平高层三房在售,均价14500元/平,预计3月中下旬R13地块儿推出115-135平三房。

碧桂园西湖是主城区少有的千亩大盘,环境在主城区可谓屈指可数。一期,有高层有洋房,规划的也有医院有学校,刚需改善都有房源可选,售楼部不乏看房的人。从房价看,在售房源价格适中,不介意楼层的话可捡漏。而即将加推的房源位置上距离西流湖水域部分更近,优势更大。目前售楼部有亲友助力赢房款活动,最高能优惠3万。据置业顾问说,购房需要验资,最少5万。

阳光城丽景公馆

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

一期77-130㎡房源在售,具体为77㎡两房,89㎡三房,112㎡三房,130㎡三房。均价16000元/㎡。二期预计5月初推出,具体推出房源待定。

阳光城丽景公馆距离中原万达不到1公里,位置还是不错的。一期共5栋楼,有3T6,有2T5布局,户型多样,房源充足,可选择性大。目前教育配套是北师大新标准幼儿园,据置业顾问说,正在洽谈小学,预计会是互助路小学或外国语小学中的一个,确定下来就会调价。售楼部看房的人多看中项目的位置和装修品质。

盛世卧龙城

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二期8#少量81㎡、85㎡、131㎡和18#128㎡三房在售,均价13500元/㎡。另17#预计4月份推出,房源有89平和138平三房。

盛世卧龙城作为三环内纯刚需住宅,值得一提的是项目采用康桥物业。一期是安置房,二期共六栋楼,在售的8#有2T4,有2T3,仅剩20套左右,能选房源比较少。小编探盘期间,遇到两个地市看房者,看重了他们的位置。确实从位置和价格看,比较适合刚需。

五建新街坊

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

二期在售,高层55-130㎡房源,均价15200元/㎡。小高层,62-142㎡房源,价格16000-19000。

五建新街坊最大的亮点就是位置了,出了地铁口不足500米就到了售楼部。项目分三期开发,一期已经售罄,二期有5栋高层和7栋小高层,平销期,2T4、2T5都有。相较一期,二期得房率相对高些,适合“休骗三”的刚需购买。

和昌湾景国际

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住宅仅少量房源在售,均价14500元/㎡。另有一栋25层高的公寓,带装修40㎡小户;一栋7层高公寓,房源37-59平的公寓,整体价格在10500-11500元/㎡之间。

和昌湾景国际曾是刚需热点楼盘,目前仅剩很少量房源了。成品交付,当下不足14500元/㎡的价格在三环内,性价比还是比较高的,可以捡漏

常西湖新区崛起 周边辐射3盘受益大

常西湖新区随着政府规划落地,四大中心预计2018年建成而区位价值凸显,越来越多的购房者想赶早上车,直奔郑西腹地。但目前周边较荒,能买房源多为常西湖片区周边收到辐射楼盘。

楼盘名称

房价

房源

交房标准

预计交房时间

汇泉西悦城

12000

高层在售77-109㎡房源,均价12000元/㎡。洋房111㎡三房在售,均价15300元/㎡。

毛坯

2020.10

华瑞紫韵城

13800

少量准现房在售,有107㎡、137㎡、168㎡三房四房。二期1#、2#预计3月份认筹,5月份开盘

毛坯

2020.7

永威西郡

待定

一期售罄,二期未推出

待定

待定

汇泉西悦城

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汇泉西悦城五期在售,五期共13栋房,8栋高层,5栋洋房,高层77-109㎡房源,均价12000元/㎡。洋房111㎡三房在售,均价15300元/㎡。

汇泉西悦城是目前主城区均价最低的楼盘,售楼部沙发区坐满了看房者。5#刚推一周,房源也比较充足。千亩大盘,规划50万方商业,双地铁,互助路小学,价格低,性价比还是比较高的。小编问了几个购房者,多数是看中其低价和常西湖新区的潜力;据置业顾问说,每天到访不下百组,成交量一直不错。

华瑞紫韵城

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一期少量准现房在售,房源有107㎡、137㎡、168㎡房源,均价13800元/㎡。二期仅剩5#上几套124㎡三房。二期1#、2#预计3月份认筹,5月份开盘,房源有75㎡两房,89㎡三房,115㎡三房。

华瑞紫韵城距离新市政府最近新盘,周边地铁、市政公园,医院等配套不错。在售房源不多,且都是略大户型,售楼部并没有太多人看房。据置业顾问说,因为刚开始上班,房源又少,不在节点儿,这两天看房人数在陆续增加。

永威西郡

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一期售罄,二期推出时间不确定。

永威西郡位于常西湖新区奥林匹克中心西侧,也是个千亩大盘。永威的品质一直比较有口碑,一期开盘也是一房难求,小编建议不着急买房的可关注此盘后期产品。

刚需主战场 高新核心区11盘竞争激烈

高新区近一直是刚需购房的主战场之一,区域内聚集万科、恒大、金科、碧桂园、永威等品牌房企,品质刚需皆有,可选择性比较大,各楼盘竞争也比较激烈。

楼盘名称

房价

房源

交房标准

交房时间

恒大城

16200

在售房源82-142㎡。

成品

金科城

16500

在售88、117、122㎡的三房。预计3月-4月加推房源。

成品

2020.6

保利文化广场

16000

在售89-139㎡三房。

成品

2020.9

朗悦公园道1號

15700

在售有89㎡三房,114㎡四房,130㎡四房。预计5月份推出170㎡大户型。4月份推出公寓。

毛坯

2019.12

裕华满园

13000

在售79㎡两房,88㎡房,104㎡,108㎡三房。

毛坯

2019.5

荣盛祝福花语水岸

13200

在售72㎡两房,96㎡三房,100㎡三房,110㎡三房,120㎡三房,133㎡四房

成品

2020.12

谦祥福晟钱隆城

13200

仅剩120㎡三房在售,预计3月-4月推出二期产品。

毛坯

2019.12

万科城

13500

在售房源77-108㎡。预计3月底加推房源。

成品

2019.12

正弘高新数码港

10000

仅剩不足百套的公寓在售。公寓40-50㎡,精装修

成品

2020.4

翰林国际城

14500

少量房源在售

毛坯

2020.5

朗悦公园府

待定

暂无房源在售

毛坯

待定

恒大城

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恒大城目前主推二期高层1#和7#,房源82-142㎡,均价16200元/㎡。另有洋房咨询。

恒大在高新区偏改善,地块儿大,规划齐全,又有名校保驾护航,热度一直较高。目前在售的二期高低配,4栋洋房4栋高层,成品交付。平销期,房源充足,户型可选择性也比较大,售楼部咨询人较多,刚改皆宜

金科城

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

二期12#在售,2T4,成品交付。房源有88、117、122㎡的三房,价格16000-17000元/㎡,预计3月-4月加推高层和洋房剩下房源。

金科城是一线房企金科进郑首个项目,受关注度较高。一期一度开盘即售罄。二期改成成品交付,价格在高新区偏高,但带装修,交通配套都不错;又有郑州中学等优质教育资源,高层适合品质刚需,洋房改善性价比较高。1月12日推出的12#,平销中,售楼部到访还不错。

保利文化广场

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一期89-139平的三房在售,价格15500-16500元/平。

保利文化广场共分四期开发,一期两个地块儿,住宅在售北边地块,6栋高层,目前4栋在售,房源不多,6#、7#还未推出。项目拥有独立商业体,签约郑大实验小学,周边相对成熟,价格适中。据置业顾问介绍,年后到访量和年前差不多,平销期,没有节点儿,咨询量比较稳定。

朗悦公园道1號

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

四期在售,有89㎡三房,114㎡四房,130㎡四房,均价15700元/㎡。预计4月份推出公寓。5月份推出170㎡大户型。

朗悦公园道1號售楼部人气不错,据说看房者一直不少。目前在售四期是个具有20栋楼的大社区,已经卖掉3/4。黄色标注楼栋2018年年底交房,红色部分2019年年底交房。项目自带大型商业公园茂,距地铁不足1公里,赠送面积,签约外国语,也算配套十足。公园道在高新区房价偏高,但综合性价比还不错,置业顾问说,周末上百组到访,每天都有六七十组不等的到访量。

裕华满园

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1#、2#,2T6在售,房源有79㎡两房,88㎡三房,104㎡三房,108㎡三房,均价13000元/㎡。毛坯交付。公寓31-43㎡精装房在售,均价9300元/㎡。2019年5月交房。

裕华满园距离地铁1号线首站几百米,价格在高新区偏低。价格低,得房率高,有一定的性价比,比较适合刚需。值得一提的是,项目2019年5月交房,在售楼盘里算是交房比较早的。小编傍晚去的售楼部,没啥人了,据置业顾问介绍,年后到访一直在上升。

荣盛祝福花语水岸

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在售72㎡两房,96㎡三房,100㎡三房,110㎡三房,120㎡三房,133㎡四房。价格13000-13500元/㎡。

荣盛祝福花语水岸是一线房企荣盛来郑首个项目,共12栋楼,其中7栋双单元,5栋单个单元。在售的8#、9#、11#、12#、15#、16#,百平以下户型房源较少了。成品交房,部分房源赠送面积,有一定的性价比。在高新区,赠送面积的除了朗悦,仅此一盘。

谦祥福晟钱隆城

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

一期仅剩120㎡三房在售,均价13200元/㎡。预计3月-4月二期产品开始前期咨询。

谦祥福晟钱隆城是个千亩大盘,高新区万达所在位置。交通上有地铁9号线,学校配置华中师范大学附中和附小,商业签约万达,从各方面看还是比较适合刚需的。一期房源比较少,且是大户型,看房的比较少。即将推出的二期紧邻科学大道,是位置最好的一个地块儿

万科城

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

五期房源在售,五期共12栋楼,5#、7#、9#、12#在售,房源77-108㎡,整体房源不多,价格13500元/㎡。预计3月底加推房源,加推楼盘暂定。小公寓带装修,21-47㎡,价格9500-10000元/㎡。

万科城是万科在郑州的首个千亩大盘,规划九期,1-3期已经交房入住。万科的产品,交房快,带装修,物业好,关注度一直比较好。五期位置没有1-3期好,据置业顾问说,购房者多看中万科的品质,到访量还不错。

正弘高新数码港

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

住宅售罄,仅剩不足百套的公寓在售。公寓40-50㎡,精装修,均价11000元/㎡,2020年4月交房。项目后期房源推出时间待定。

正弘高新数码港在高新区位置特别好,两条主干道的交叉口,出行便利。因为只有少量公寓在售,没啥可咨询的信息了。据置业顾问介绍,后面地块儿位于科学大道北侧,规划有住宅和商业酒店等,但具体信息暂无。

翰林国际城

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

住宅仅剩三期少量118㎡三房在售,均价14500元/㎡;公寓有毛坯和精装房,24-32㎡,均价约10000元/㎡。

翰林国际城位于地铁1号线地铁口,纯刚需住宅。尾盘在售,售楼部没啥人了。

朗悦公园府

实探|小编走访西区19盘带回一手资料 直击楼市现状

房源规划中,暂无具体信息,前期咨询中。

朗悦公园府是朗悦的第二个项目,朗悦在高新区第一个项目公园道口碑一直还不错,公园府预计延续公园道的品质,特别是仍有赠送面积,后期房源可关注。

最后

西区近几年楼市发展挺快,在售楼盘多且体量大;楼盘房价多集中在13500-15000元/㎡之间,房价在各主城区中偏低。按照刚需畅销的89平小三房计算,首付集中在35-40万之间。手里资金不足35万,四环沿线还有一些低于13500元/㎡楼盘,也是目前主城区的最后几个低价盘。手里资金40多万,可选地段略好的西三环沿线或者高新区品质盘,比如碧桂园、恒大、金科等。主城区同等品质楼盘,西区价格偏低;同等价位楼盘,西区几个大品牌房性价比更高。

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