楼市热盘赶紧看 总价27.5万起小户这样买不亏

腾讯房产·郑州站2018-03-14 07:36

继2016年郑州商品住宅限购后,2017年又经历了利率上浮。如今买住宅,房价高,利率高,房票难求的状态让很多购房者无力买房。公寓因为房价偏低,户型灵活,可租可售,不限购不限贷等优势反而给一些购房者购房机会。

购房者关注度提高,公寓价格也水涨船高,如今均价过万,并持续走高。看公寓是否值得买,还得从公寓的优劣来看。买公寓前公寓的特征一点要了解清楚,特别是不同于住宅的商业属性。

公寓的优势:1、不限购,不限贷。2、多数带装修,交房即可入住,省时省力。3、户型灵动,好出租。

公寓的劣势:1、产权年限短(一般有40年、50年、70年产权,郑州多数为40年产权);2、商业属性,水电、物业都是按照商业标准收费,相对较高;无法落户,无法上学,通常没有天然气;3、首付50%,利率高,一般贷款10年。

目前郑州公寓均价约11600元/㎡,购买公寓紧扣一下特点:

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1、商圈中心,高校周边,租房客群要大。公寓一般只有40年产权,那就需要在最短的时间内实现利润回收。特别是准备出租,客群一定要有保障,好地段,商圈中心,高校周边,企业旁是首选。

2、地铁口,交通要好。郑州已经进入地铁时代,未来出行地铁是必不可少的交通工具之一。无论是自住还是投资,地铁因素都要考虑到。

3、大品牌开发商,实力房企。选公寓跟选住宅一样,首选大品牌开发商,实力房企,在设计、物业等方面更为有保障,后期增值空间相对更大。

4、户型尽量选小,选小不选大。无论是自住还是投资出租,小户型优势更为明显。自住毕竟是50%的首付,选的太大,首付太高;出租,户型略小些成本低,租金差距并不太大。

这样买才不亏

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咨询热线:400-819-1111转630649

优点:科学大道主干道上,商业中心,周边企业较多,租客不愁。

参考总价:46万

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优点:公园茂已经是高新区屈指可数的商业,周边企业较多,又有郑大、工大等高校,客源多,可实现住、租的性质。不仅如此,紧邻枫杨外国语,家长陪读需求大,总之好租。

参考总价:27.5-59.4万

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