屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

腾讯房产·郑州站2018-03-14 08:14

在郑州,城市向东南方向发展,是不争的事实。

郑东CBD发展,北龙湖金融岛地王窝成型,首个国家级航空港区建设,滨河国际新城落地,都让东南方向成为最具发展潜力的区域之一。

姓名: 手机: 线路:

区域发展带来房价的水涨船高,在房价直逼2W的东南区域,均价仍在13500的管南片区显得尤为低调。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

图示红线围合区域即为管南片区,主要为北起南三环,西到泛京广快速路,南到南绕城高速、南五环,东到机场高速合围区域。官方称为“商都新区”。

如果房价高低代表区域发展地位及潜力,那究竟是管南区域发展不行,还是区域内部楼盘不行?

小编在实地走访管南片区鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、正商中州城、绿都澜湾、永威城、绿地公园城6个项目后,整理区域内楼盘特点如下:

1. 神盘屡出,价格相对较低,部分项目无房可售,

2. 狼多肉少,买房者、卖房者间竞争依然激烈

3. 千亩大盘占比高,区域发展依赖开发商规划建设

4. 公积金和首付分期都不要想了,利率目前执行基本按照20%

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

图片来自网络

1. 区域屡出神盘,价格依然在13500元/㎡,部分项目无房可售

神盘之一:鑫苑国际新城。凭借“南三环”优势屡开屡清,基本没有平销的概念,但根据此次走访,鑫苑国际新城无房可卖。

体量巨大,达上千亩,自身配套比较全面,三环内地铁口,这都是项目的优势,但是城改项目容积率稍高,开发进度略慢,比较适合刚性需求客户。

神盘之二:绿都紫荆华庭凭借“地铁口”优势,创下单盘销售37亿的佳绩。目前绿都紫荆华庭也是无房可售,只剩下190多平的大房,价格大概在13000+/㎡,这个价格应该可以再谈。后期紫荆华庭将计划推出公寓,没有住宅。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

尽管占据南三环、地铁口的卖点,鑫苑国际新城的均价在1W4,紫荆华庭在1W3+。对比之下,西三环五建新街坊均价1W5,北三环附近兴隆城均价1W5,东区就不用说了,以此来看,管南片区的价格仍处在洼地。

除了国际新城及紫荆华庭,区域内的正商中州城也无房可售。中州城设计中规中矩,四环内,不临地铁口,周边被各种主干道包围,无明显的优劣势。目前剩余住宅只有126㎡大房子,价格在13000到13500。公寓房源较多,面积段从53到70㎡,40年产权,少见的双气。

2. 狼多肉少,剩余房源并不多,竞争依然激烈

这里就要说到管南片区目前较火热的两个盘——绿都澜湾、永威城。

两个盘售楼部直线距离只有1公里多,楼盘相距也不远,基本可以共享区域内同样的商业、交通、医疗等配套。巧的是两个盘都卖到4期,3月份都计划开盘,竞争相当激烈。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

澜湾售楼部此次推出四期3号楼和6号楼,面积在75/89/106/125㎡,给出交2万抵1个点的优惠政策(未选到房子可以退),预计开盘价格在13500元/㎡左右。

澜湾的卖点有三个:千亩大盘、2号线马屯站地铁口、创新街小学等学校,依靠这三个优势,绿都澜湾无论是投资还是自住,都是比较好的选择。

项目一期已经交付,在推的四期计划2020年6月交付,有意向的可以亲自到一期看看,也可以对标二期到四期的房子。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

永威城计划开四期13号楼和洋房,户型从89㎡到126㎡,给出交2万抵3万的优惠,开盘价格预计在13800到13900元/㎡,具体一房一价。(悄悄的说,永威城89㎡朝南的小三房真的很不错!)

走访发现,尽管永威城卖的比澜湾贵几百块,又比澜湾距离地铁口远一点,但永威的售楼部依然比澜湾的热闹,大概是永威的“景观、绿化、物业”三宝取胜吧。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

永威和澜湾到底选哪个?都可以买,不会有错。一方面看个人喜欢哪个,一方面就看置业顾问的销售能力了!

3. 千亩大盘占比高,区域发展充分依靠开发商的改造

纵观管南片区,目前关注度比较高的项目只有鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、正商中州城、绿都澜湾、永威城、绿地公园城等6个项目,这6项目中,鑫苑国际新城、绿都澜湾、绿地公园城都为千亩大盘。

鑫苑国际新城、绿地澜湾前面已经说到,接下来就是关于绿地公园城。

绿地公园城2000多亩大盘,在管南片区内算的上品牌实力最强的项目,但位置不是最好的。靠南、距离主城区远,周边荒凉,打个车都难。不过买房不就是买个未来,依然不影响产品售卖。

公园城1.9的容积率、40%绿化率,临近十七里河,社区的舒适度可以保证。去年11月开盘后,开年来再次开盘时间未定,高层78到123、洋房130到183之间面积段都有,价格在1万3到1万5之间带精装,户型还是很不错的。

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

屡出神盘的管南片区 为什么均价才13500?能买么?

就目前来说,公园城不适合自住需求客户,无论是商业、交通、还是学校,都需要项目自身的发展。对于投资型或者地缘性客户,项目还是可以考虑的。

管南片区发展一直都处于薄弱地带,在ZF的人力财力物力没有完全从东区北龙湖转移的时候,这个区域生活配套是否完善,将直接由开发商建设规划决定。

4. 公积金和首付分期都不要想了,利率目前执行基本按照20%

能不能用公积金?首付可不可以分期?在管南这个区域,不要多想了。

在管南片区内,小编了解到信息如下:第一,公积金不能用,绿地公园城项目除外;第二,一般只有一层和顶楼可以首付分期,具体房源需要到售楼部确定;第三,永威城、绿都澜湾置业顾问都是按照上浮20%来计算,30%的高利率还未出现。

5. 总结

管南片区的楼盘集中在南三环与南四环之间,本应是生活便利、商超齐备的区域,但区域内商业匮乏,发展缓慢,可以说没有比较大型的商圈,整体生活氛围不如东、西、北三环等位置。

但是介于鑫苑国际新城、绿都澜湾、绿地公园城等三个千亩大盘的存在,以及区域内项目基本都为品牌开发商,后期融创等开发商也有入驻的消息,所以片区发展只是时间问题,买期房本就需要等。

最后,所有的楼盘最后都要落脚到要不要买的问题。对于管南片区,刚需自住考虑鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、正商中州城;刚需自住、改善投资可以考虑绿都澜湾、永威城;纯投资或者改善,可以考虑绿地公园城。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论