摸底北龙湖这20盘 4万+房价背后真相、现状、多少钱能买!

腾讯房产·郑州站素馅肉包子2018-03-18 07:27

今年3月,我们搞了个全城探盘,除了常去的几大“平民”片区,还有高大上的北龙湖。

包子很荣幸,也很忐忑地来到了,起步价300万,总价动辄上千万的北龙湖。

这次,我们特别开了车去探盘,在北龙湖转了一整天,看了20个项目(包括地块),除了买不起,还是买不起。

今天先给大家总结一下北龙湖现状,然后讨论一下大家关注的2个问题:房价多少,大概多少钱能买?各楼盘之间有什么差异,产品如何?

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2018北龙湖现状如何?

1、北龙湖豪宅集中在龙中区,以朝阳路为主轴线,沿众意路—如意西/东路—九如路分布,各地块相对方正。

摸底北龙湖这20盘 4万+房价背后真相、现状、多少钱能买!

2、北龙湖房价3万到10万+不等,一般在4万+,主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格,主推洋房、叠拼和双拼,各有附加产品值,比如金茂府的科技住宅。

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3、20盘齐入市,北龙湖进入红海竞争,专抢高端客户。上半年,九如路片区项目,推盘时间紧盯4-5月;下半年,众意路片区楼盘,陆续进入市场。

4、据置业顾问透露,买房的还是当初的那批人。以绿城百合、东区本土客户为主,大都是老总级别,拼关系也拼实力。不过身家百万,下半年或许也能入住北龙湖。

5、片区内房企实力很强,区域配套超前10年。金茂、融创、永威、亚新等大牌房企,不仅自身资金雄厚,可能还有财团支撑。另外,配套规划比肩一线城市,比如这些投资50亿元以上的项目:清华附中(今年开建)、枫杨外国语等。

房价6万+,总价1080万起,首付324万起

非常豪:金茂、融创、(永威)

金茂府

最新信息:金茂府占地84亩,容积率1.69(区域控制1.7),规划有12栋7层洋房,5栋6层叠拼,洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层(预计10万+),叠拼主推220-320㎡。

推盘节点:目前已开两栋楼,现处于验资阶段,100万起,预计四五月份加推3栋洋房,预计房价6万+。

差异点:12享绿金科技,总的来说就是,你的家里,不需要空调、暖气、热水器等,房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化,自动恒温、保湿、空气新鲜。

周边配套规划:距离上海师范大学附属中学近一些。

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融创中原壹号院

最新消息:壹号院占地70亩,容积率1.49,20栋全部为洋房产品。目前内购中,面积主推190平、215平,一层一户,面积328平,共20套,房价10万+。

推盘节点:内购选房,开盘时间不定,房价预计7万左右。

差异点:融创外立面设计出挑,对于产品设计更用心,纯洋房,3.6米层高,有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计,并且装修标准也不同,还包含家具家电。

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其他项目说明:

永威上和院:我们没找到售楼部,听说项目销售团队都撤了,也有说内购的差不多了,如果退房,销售还有奖励,还有的说,真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。

房价4万5偏上,总价810万起,首付243万起

有点豪:荣盛、正弘、雅居乐、(康桥)

荣盛华府

最新消息:荣盛华府去年内购过,目前项目处于咨询中,占地74.2亩,容积率1.49,叠拼主推220-260平;洋房主推180-200平,预计价格4万+。

摸底北龙湖这20盘 4万+房价背后真相、现状、多少钱能买!

差异点:荣盛在金茂、融创的对比下,稍显一般,产品多样,毛坯交付,房价4万+还可以,但整体来说中规中矩。

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正弘瓴筑

最新消息:项目规划有6栋联排别墅,13栋洋房,整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间,大户型多些,价格4万7左右;别墅面积为271-298㎡。

推盘节点:预计上半年加推15、16号楼洋房。

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差异点:正弘很重视新中式建筑的设计,特别设计细节打造,主大门、庭院、风雨连廊设计等,有泰禾院子的感觉,其他的还算可以。

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雅居乐御宾府

最新消息:目前处于前期咨询阶段,项目限高18米,产品很纯粹,规划了16栋6层的叠墅产品,户型建筑面积为185-255平,房价预计4万6左右。

推盘节点:预计上半年5月左右。

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差异点:全部为叠墅,产品很纯粹,不过整体特色不突出,另外项目西南角有一块公共交通用地,可能对后期居住有影响。

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其他项目说明:康桥诸子庐为地块项目。

房价3万或4万出头,总价462万起,首付138万起

高低配豪宅:恒大、正商、亚新

恒大悦龙台

项目信息:项目规划有13栋高层、7栋洋房。目前洋房售完,其中14#楼为样板间,高层13#、12#、10#、2#楼在售,均价32000元/平。

推盘节点:3月加推本月加推3#楼,高层面积有140-150平三房,160平、180平的四房。

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差异点:北龙湖外围,恒大品牌,应该是恒大在郑州最用心的一个项目,装修标准、景观等都有所升级。虽然周边临近高铁、安置房、郑大一附院东院区,未来车流量大些,买不起核心区,这里也可以考虑。

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正商善水上境

项目信息:正商善水上境与恒大悦龙台是一路之隔,目前高层房源多,全部是180平四房,均价32000元/平,精装修交付,标准为每平7000元;洋房5栋楼在售,面积全部为200平四房。

推盘节点:全部拿证,正常销售中,项目预计2018年年底交房,工程进度很快。

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差异点:关键是价格优势,正商首次做豪宅,据说不知道咋弄,老总一拍板,所有东西都用最好的。另外对于东面临近高铁,规划了10米高的坡地公园,不仅隔绝噪音,也为业主提供休闲场所。

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亚新茉莉公馆

项目信息:茉莉公馆距离恒大、正商隔了一条龙湖外环路,规划了9栋洋房,8栋17层高层。洋房已经售完,目前主推小高层,均价42000元/平,面积为133-160平米,成品房交付。

差异点:比恒大、正商靠里面一点,在北龙湖不仅是成品房,还有最小的户型面积段,这样有效控制总价,比较适合再改、终改人群。

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其他项目说明:

兰溪上苑:政府单位内购的差不多了。

豫农金领九如意:项目卖了两年多了,目前尾盘销售,预计2018年5月底交房。

无价格地块项目,正商、万众、碧桂园等

万众顺和禧

项目信息:万众顺和禧规划有14栋别墅、洋房,目前处于前期咨询中,3栋洋房,面积为167-213㎡;7栋叠加,一梯一户,面积为255-295㎡;4栋455㎡双拼别墅,可能洋房、部分别墅做精装,价格待定。

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差异点:位置还不错,既接近成熟生活区,也在北龙湖。万众开发商,据置业顾问说是地市做新能源的,能在北龙湖拿地,可见人脉、实力还是有的,整体规划设计算是中规中矩。

其他项目说明:

正商珑湖上境:户型面积设计有亮点,区间为142-209㎡,主力户型是144平,想入住北龙湖,现在赶紧关注了。

冠景君悦湖:没找到项目,听说规划有9栋洋房,户型为165-350㎡,前期咨询中。

纯地块项目:碧源荣府(地块)—名门濮园(地块)—碧桂园豫府—正弘龙湖玖号—保利垄上院—海马地块—中建柒号院

最后,包子想说,在北龙湖买房彰显的不仅仅是资本积累,还有一个人的江湖地位,从房价>城市均价的四五倍,到大面积段的产品设计,妥妥的顶级圈层。

如果有钱,能买顶豪就买顶豪,特别是金茂、融创、永威这类的,看能不能买到;另外,高产的精英们,现在就要关注众意路片区的地块项目,今年北龙湖1500余亩地集中入市,手里有个二三百万,还是有机会入住北龙湖的。

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