建业拿地&富力操盘 北区看点一箩筐的尚悦居能买么?

腾讯房产·郑州站2018-03-21 13:49

2016年房价上涨以来,大北区一度成为置业热点。资源丰富、生态良好、无工业物流等侵染、再加上龙湖副CBD利好源源不断外溢,吸引了众多品牌开发商安营扎寨。

区域热度攀高,直接带来区域内产品成为焦点,这之中便有河南建业与广州富力联合开发的项目——富力建业尚悦居。

单看开发商的品牌与实力,建业与富力的强强联合让项目无可挑剔。但在北区的众多项目中,尚悦居能不能买,值不值得买?

尚悦居位于郑州北部的惠济区,贾鲁河以北,中州大道以西,生态环境资源与道路交通通达性均属上乘。

建业拿地&富力操盘 北区看点一箩筐的尚悦居 能买么?

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“悦居”系产品主要针对中高端购房者,是富力地产极具口碑的产品系列之一。就此来看,尚悦居定位便是品质刚需、改善型客户。

没有十全十美的房子,尚悦居也一样,优势与劣势并存。接下来依次说明尚悦居在优劣势上的看点:

看点一:

住宅地块南侧紧邻贾鲁河,直线距离北龙湖金融岛约6.4公里。临近水系,保证产品稀缺性及居住舒适度;6.4公里约15分钟左右车程,充分享受北龙湖区域价值外溢,成为项目加分点。

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看点二:

项目均为15F、16F小高层,容积率2.49,因此得房率在82%左右。简单算一笔账:尚悦居100㎡房子的使用面积,相当于高层112㎡。如果按照16000元/㎡单价计算,约省下19万。

看点三:

2.49容积率小,比较纯粹的小高层,没有高低配产品(这个一定要点赞),户型配比涵盖两房到四房,整体偏改善。社区内3号楼为公租房,会单独设院。

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在推主力户型——约133㎡四室两厅两卫

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在推主力户型——约98㎡三室两厅两卫

看点四:

交通上,小区北门距离地铁2号线延长线金达街站约1000米,有地铁2号线的辐射影响,后期生活上会便利许多。

目前门口公交线路比较缺少,主要是中州大道上的263和直达地铁2号线刘庄站的S161路。不过首期交房时间大致在2019年年底,接近两年的时间,周边公交及地铁等配套会逐渐完善。

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看点五:

精装交付。精装省心省力,而且可以肯定的是:富力是以装修起家的,如何装修是最好,他们自己心里是门儿清的!所以装修效果如何,就要看开发商了。

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133㎡户型样板间

看点六:

教育配套。首期社区内只规划有一所幼儿园,位于项目地块西北角的公立小学——迎宾路中心小学,目前正在建设中,另外还有距离稍远的惠济第七中学。

不过需要注意到的是,项目只是划片到两所学校的可能性大,还未有正式文件。

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看点七:

商业商业!尚悦居今年下半年将启动北侧商业地块,规划为公寓产品及15万方左右凯悦广场。距离惠济万达5.5公里左右,算是比较方便。

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项目距离惠济万达距离测量

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看点八:

会有噪音影响。首先项目8#楼临近中州大道,会有较大的车流量,其次军用机场马头岗机场就在项目东侧(附近项目都会受到影响),飞机飞过会有一定的噪音产生。

尚悦居的8#距中州大道有80米左右的绿化和退红线距离,噪音影响可以忽略不记。

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综上八大看点,尚悦居优势是相对明显的:开发商实力、临近水系、靠近北龙湖、居住舒适度高,尽管在交通、教育上有瑕疵,但总归都是可以弥补的小缺陷。

再看下尚悦居与周边产品价格的对比:

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均价16000,精装交付,对比目前周边产品价格,尚悦居处于正常水平。所以在大北区区域内,尚悦居项目对于品质刚需、改善型客户还是个不错的选择。

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(尚悦居项目鸟瞰图)

根据置业顾问信息,目前尚悦居剩下2/5/6/7四栋楼待推,各个面积段房源都有,其他售罄或处于平销阶段。注意到4号楼位置比较尴尬,坐西朝东,这栋楼价格本身也便宜一点。有需要的购房者,可以到现场去亲自感受下。

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