懂问答:买房无惧限购限贷 10种拆解方式一篇搞定

腾讯房产·郑州站懂先生2018-03-21 15:13

27岁颜值8分的曼妙美少妇,为买房和老公离婚了,结果却...

前几天懂先生在微信后台收到一条留言:

懂问答:买房无惧限购限贷 10种拆解方式一篇搞定

这简单啊,离婚嘛,郑州市户口的以家庭为单位可以买两套房,即使名下已经有房了,离了婚还能再买一套呢。

后来和姑娘聊了聊,姑娘想要的是30%首付,这...

除了离婚还得把名下的这套房子转出去,无房无贷款,这再买房才能算30%首付。

话说,自从郑州进入“四限”时代(限购、限贷、限卖、限离婚),有不少购房者被列入了“限”字号文件,今天懂先生就给大家罗列罗列可能遇到的情况,以及拆解办法,先回答问题,后总结,各位看官慢慢看。

*这不是写给投资客看的,是写个真正想要买房/换房的购房者看的,键盘侠不喜勿喷

【1】关于是否本地户口

1.问:

本人是外地的户口,丈夫是郑州户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?

答:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为郑州市户籍的,可认定为本市户籍居民家庭。

解决方案:

这种情况最简单,目前限购情况是:郑州本地户口以家庭为单位可购两套住房,非郑州户口可购一套住房。

非郑州市户口购房者还想买房,落户就好,郑州目前的落户政策有人才落户、直系亲属投靠、购房落户、缴纳社保落户、工作落户等17种落户方式,具体的落户方式和落户要求点击查看下文链接,小编已经为大家整理齐全了。

2018郑州落户大全:17种落户方式一篇文章搞定!

【2】关于限购

1.问:

已婚,自己郑州市户口名下没有房产;老公不是郑州户口,名下一套住宅一套公寓,两套都在还贷款,还想买房怎么办?

答:如果想要首付30%,只能离婚;

如果不介意首付60%可以直接买,因为二人名下只有一套住宅,公寓不占用名额。

2.问:

今年1月,本人通过法院拍卖取得房产,持法院拍卖过户文件,会不会受到限购的影响?

答:根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的《住房限购政策实施细则》,“购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的,不在限购范围”。法院委托拍卖是一种非市场行为,依据法院出具的《裁定书》或《协助执行通知书》可进行过户手续的办理。需提醒您的是,由拍卖公司负责的拍卖房属于普通拍卖,是市场交易行为,同样受限购政策影响。

3.问:

实施限购限贷政策后,关于共有产权住房有什么规定?

答:非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房,可由共有人自行协商并经过公证,将该住房套数确定在其中一个家庭名下,其他共有人在购房时提交公证材料,作为购房资格核查依据。

4.问:

名下有两套房,把一套以赠与的方式给父母,还能再买吗?

答:不是不可以,只是赠与人三年内不可以再购房,三年后可以再买。

解决方案

非郑州市户口买二套

先落户,首付60%买二套

如果,第一套住宅不是在郑州买的,无贷款的情况下,在郑州买房算首套

郑州市户口

只要是郑州市户口,年满18周岁,无论是否已婚,都可以购买两套住宅(不包含商业性质公寓)

如果在经济能力允许的情况下,可以先买房再结婚,这样如果双方都是郑州市户口就可以买四套住宅(反正懂先生连二套都买不起...)

单身,想买第三套住宅:

如果前两套住宅有一个是全款或无贷款,可将这套住宅转出再购买;

如果前两套住宅都是贷款,无解。

已婚,想买第三套住宅:

离婚析产

离婚析产是针对婚后购房的共同财产进行分割,婚前财产不再进行分割

将两人名下的共同财产分割给一个人(最好是给有贷款的那个人),然后另一个人再进行购房。

不过懂先生需要提示的是,很多为了买房而假离婚的最后成了真离婚,为了保障双方的权益,最好咨询律师后写一份具有法律效力的声明。

不想离婚的话,可将房子转给父母后再进行购买。

【3】关于限贷

1.问:

外来人员社保条件符合,刚刚把新密的唯一房子卖掉,现在可以在郑州市区买二手房吗?

答:可以。郑州现在实行“认房又认贷”,如果您在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房。认贷是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。如果您新密购买的房子使用过银行贷款,不管贷款是否还清,在郑州购买的这套二手房将视为第二套房,将以第二套房的信贷政策规定执行。

2.问:

户口不在郑州,有购买资格,在老家县城有套商品房,正在还贷中,如果在郑州购房,首付是30%还是60%?

正常情况下,有贷款记录,这样再郑州再买房算二套,首付60%。

但也有“别径”可走,据置业顾问讲,有机会可以操作,就是在老家房贷已结清,让银行出具贷款结清证明,在郑州购房可算30%首付。

这种情况具体要看银行,不是每个银行都适用的。

限贷这种情况比较单一,无论房子是否在你名下,只要你有贷款记录都算二套房,也犹如上述所说的情况,可以在买房时问问置业顾问。

3. 问:

可以借父母的名义买房,子女帮忙还贷

答:可以,现在是叫理财项目,具体要看所买项目的贷款代理情况,有的贷款代理公司可以操作。

解决方案

限贷的情况比限购特殊些,因为银行征信系统是互联的,无论你在哪里买房只要有贷款记录就要“被限”。

捡漏

买二套房前,先去银行或公积金中心查一下你的贷款记录(置业顾问可帮忙查询),懂先生身边已经有不止两个朋友出现买了房却没有贷款记录的情况,

为什么会出现这种情况?懂先生咋知道,有可能是工作疏忽?或者系统漏洞?反正有漏咱就捡捡看,万一捡到了呢...

当然上述情况只是通常会遇到的限制情况,如果你有更特别的情况,可以留言给懂先生,懂先生可以尝试帮你找找拆解办法。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论