如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

腾讯房产·郑州站2018-03-23 17:25

世界上的成功阶层都爱住在哪儿?似乎每个城市都有不同的答案。笔者带着这个问题,在世界知名的城市中探寻,而拥有浪漫生活理念的法国人,提供了一个不错的答案。

一、成功人士为什么爱住在巴黎十六区?

先来看一下地图:

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

十六区,巴黎著名的成功人士居住区,位于塞纳河右岸,距离著名的CBD拉德芳斯(巴黎 都会区 首要的中心商务区)约8公里。历史上的名人,大文豪巴尔扎克都曾在此居住,十九世纪巴黎的上流社会家族也大多聚居在此,法国社会学家布迪厄曾分析过,这些家族在十六区有几代的积淀,形成了habitus(社会习惯)现象。那为什么是这个区域呢?

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

不难发现,十六区有几个明显的优势特点:

特点一:地段、地段、还是地段。巴黎十六区位居巴黎都会区核心,距离CBD拉德芳斯8公里,距离巴黎奥利机场17公里,车程都在半小时以内,无论是商务会谈还是出国游玩,都很方便,毕竟对成功人士阶层来说,时间更值钱;

特点二:国际范儿、文化氛围浓厚。十六区设有众多的外国使馆,有二十几国的大使馆聚集在此,2016年的中国文化周的活动也在此举办;

特点三:森林生态宜居内核。巴黎第二大公园布洛涅森林位于此,面积8.46平方公里,面积占整个区域的一半以上,跟巴黎东南的文森森林(Le bois de Vincennes)一起被视为巴黎吸收氧气的两扇“肺叶”,满足成功人士对宜居环境的要求和对稀缺资源的占有;

特点四:以“居住”为核心,丰富而高档的配套。十六区大部分为住宅区,商务氛围并不浓厚,著名的巴黎第九大学-多菲纳、玛摩丹美术馆、王子公园体育场、罗兰·加洛斯球场聚集在此,不必远离,生活的乐趣在此都可满足。

所以,选择居住在十六区的应该是这样一类人群:有能力也有实力的社会顶层,他们视野高,忙碌、讲究便捷出行,喜欢高品味生活,重视居住环境的宜居性和私密性,注重社交,重视健康。

二、成功人士的选择惊人地一致:世界视野下的CLD

十六区其实只是成功人士居住择址的一个缩影。在联合国人居署主办的第七届世界城市论坛中,曾对人居品质居住区域规划提出意见,总结起来即:一、拥有丰富的城市人文资源与生态资源,环境适宜;二、位居城市稀贵地脉,承载国家政策规划;三、超于时代的区域规划建设。这与成功人士阶层选择区域的标准竟不谋而和。

在西方发达国家,CLD(Central Living District中央居住区)已经存在和发展了若干年,放眼全球,像十六区这样的CLD并不少见。英国的肯辛顿宫花园大街、纽约的长岛区,他们距离城市的CBD均在7-9公里,成为成功人士阶层的聚集地。

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而在中国的北京、上海、深圳等地,CLD的概念已普遍为市场所认知,它是城市中心的外延,大部分为居住区,能够代表城市的国际化居住水平,如上海的“徐家汇—虹桥”沿线,深圳的香蜜湖等都云集了城市精英新贵,出现了如中海·香蜜湖1号这样的名流豪宅。有人形象比喻,“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。

从这一点来看无论是国内还是国外,成功人士阶层选择区域的眼光,竟然惊人地相似。

三、如果巴尔扎克来到郑州,他会选择哪里?

毋庸置疑,首先工作必选北龙湖。北龙湖在郑州的地位不可替代,是比肩上海陆家嘴、北京金融街的金融中心,拥有海绵城市、立体交通这样接轨一线城市的规划,成为郑州的新名片。北龙湖承载的是整个“中原经济区的金融中心”,商业城市会客厅的功能,也是未来商贾名流的交际场。

但从全球城市发展的角度来看,随着金融企业机构的入驻和区域的成熟,成功人士阶层的居住选择将会逐渐外溢到更加纯粹和宜居的CLD。

郑州的未来在哪里?以CBD为圆心,以9公里为半径画一个圈,这样的区域会在哪儿?

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

从图上可以看到,不管是规划还是配套,符合CLD几个特点的,就只有一个区域,就是距离CBD约9公里,拥有三大政府政策利好和三大前沿造城理念的滨河国际新城。

滨河国际新城由政府与中建七局联合开发,建造之初,就是按照世界CLD的定位来规划的。不仅有CLD、自贸区、涉外区等三大政策叠加,更以“人的生活”为本,采用了3大国际造城理念:

第一,海绵城市:这是滨河国际新城的基础理念,海绵城市是新一代城市雨洪管理概念,渗透率78%,为郑州第一,高出第二名北龙湖8个百分点,真正做到大雨不内涝,小雨不湿脚。

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

第二,综合管廊:这是滨河国际新城的成名之作,实施时间早于第二名北龙湖3年之久,是将水、电、气、暖等市政设施全部置于地下一个高2米宽3米的管廊,实现市政所有维护和检修皆于地下,彻底改变郑州天天挖沟交通堵塞的问题。

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第三,智慧城市:利用先进的信息技术,打造会思考的城市。简单的例子:未来区域内可能会对各条道路上的车流情况进行智能监控,根据各个路口各个方向的车流量大小、畅通情况进行红绿灯的智能调整,我们经常在市区内可以看到,虽然左转道上只有一辆车,但绿灯还是会持续20秒,一辆车行驶过去只用3秒,剩余的17秒都在影响城市的效率,而智慧城市在这种情况下就会将左转绿灯调整为5秒。

从海绵城市到综合管廊到智慧城市,其规划设计初心便是为了让居民更好的Life,这就是CLD的核心。

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(滨河国际新城 效果图)

不止如此,根据2016年国际城市学论坛的会议内容,对全球的CLD配套系统整理后,发现如下共性:

一、地处城市交通动脉之上。滨河国际新城是同时距离高铁和机场最近的区域,拥有地铁3/11/14三条地铁线,地铁5站可达高铁东站、8站可抵新郑机场,国内国外出行都十分便利,开车30分钟通达全城。由国内TOP10央企开发商中海地产打造的中海·万锦公馆就位于滨河国际新城的主要发展轴,经南八路上。

二、拥有国际化生活氛围。滨河国际新城是郑州国际化资源的承载地,不仅是首个落地涉外土地规划的区域(比港区的大使馆早),更承载了许多国际化资源,如近年多次举行的中原国际友谊林和全球招商大会,在国际电子商务和涉外资源引进方面独具优势。

三、拥有城市一流的生态环境。滨河国际新城区域绿化率高达56%,高出北龙湖11%;生态绿地达到6133亩,相当于21个紫荆山公园;河湖水域面积达到1460亩,相当于8个如意湖,负氧离子超出市区平均水平20余倍。

四、拥有顶尖的生活纯属配套。滨河国际新城优享10余所中外学校、引入郑州唯一国际化学校海嘉国际双语学校,一路之隔就是中海开发的精装项目中海·万锦公馆;三所公立医院、一所国际化医疗资源“欧亚心血管康复中心”; 60万㎡核心商业及4大文化资源。完备的城市精品生活配套,一生值得一遇。

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

我国人居环境科学的奠基人吴良镛先生指出,创造良好的人居环境是社会的理想,也是人们生活的基本需求。作为还处于强势上升期的区域,滨河国际新城在最短时间内已快速成长为中原宜居封面。

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

(滨河国际新城实拍图)

四、价格只有北龙湖1/3的滨河国际新城,未来是否会超越北龙湖?

从“郑县”到“大郑州”,再到“国际郑”,郑州越来越洋气,越来越有国际范儿,然而从世界城市的发展规律来看,任何一个跨越式发展的城市,最终都会形成多中心的城市格局,而不止有一个热点片区支撑。

正如当年的深圳,20世纪末21世纪初,以香蜜湖为主的福田CLD及以车公庙为主导的福田CBD西区同步兴起。最早出现的福田CBD,作为标杆区域,集中了深圳最多的摩天楼,而且仅仅4平方公里的福田CBD,200米以上摩天楼数量达到了33座以上,占比深圳总量的近1/3,住宅房价也一跃成为全市标杆。是不是很像北龙湖的金融岛?

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

(福田及罗湖区域摩天楼分部)

然而随着城市发展为多中心,福田CBD商务金融定位的成熟,出现了南山CLD。举例来说,位于福田CBD的品质小区星河国际,2015年6月价格基本接近7万,时隔近3年,目前安居客二手房价只达到8万多/平米,而位于南山CLD的深圳华润城,单价已经突破10万/平;甚至被誉为“福田CBD后花园”的关外(相当于郑州的绿博、白沙),代表项目中海锦城,从2015年首次开盘的3万多,短短3年时间,已经涨到了接近7万/平米,与福田CBD的二手房价基本持平。

反观郑州的北龙湖,未来一定会成为像深圳福田CBD一样,闻名全国的商务金融标杆。位居其核心的龙湖金融岛,总用地面积约1.5平方公里,由内、外环共44栋建筑群围和而成,总建筑面积约330万平方米,其中,金融办公楼宇35栋(内环20栋、外环15栋),五星级酒店3栋,公寓4栋,超高层建筑2栋。仅仅由4条道路连接岛外, 即使有地上地下的立体交通,也难免会像福田CBD一样,各条道路和地铁站,被人流淹没。

如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

(北龙湖 金融岛 规划图)

而在住宅方面,北龙湖目前配建中的住宅用地1847亩,184万平米,约9200套(200平/套),剩余未出让1000亩,计容100万平,约5000套,因此北龙湖有效住宅套数约1.4万套。

北龙湖湖心岛44栋,高铁站29栋写字楼,再加上CBD、龙子湖办公区和蝶湖办公集群,五大集群的办公人数预计达到近100万人,而北龙湖周边有效可居住商品房数量仅不到2万套,届时将有近100万的巨量办公人群溢出,纵观这几个区域,基本无新房可卖。而像滨河国际新城这样国际化配套完善、交通便利、生态优美的宜居区域,必然会成为首选。

滨河国际新城CLD最近的一次土地拍卖是2017年的9月份,最大的热点是中海斥资亿连续拿下滨河国际新城31号和32号二个地块,将打造其品质“公馆系”产品——中海万锦公馆,这就是对区域的认可,以及对CLD的看好,毕竟,作为千亿央企,这家在香港起家的房企的实力与专业是其他地产商无法比拟的。

其实,无论是多么高大上的CBD,高楼内流动的权力、资本、资源、财富才是CBD真正的核心价值所在。而以居住为核心的生活,则是另一套逻辑。

但就像世界CLD刚出现时一样,现在的滨河国际新城还初成型,区域配套尚未完全跟上,但也正因为如此,这个区域也就像10年前的郑东新区一样处于价值洼地,房价只有北龙湖的1/3。但CLD依托于政策支持,会发展的越来越快,不仅多次出现地王,品牌房企也是竞相进驻,加之区域内有三地铁和贯穿区域的一河双湖景观轴,一个更加有品位的城市CLD正在崛起,无论是开发商,还是投资者,这都是巨大的市场空间。

未来的滨河国际新城会怎么走,是否会超越北龙湖?小编在此打一个问号,欢迎各位提出自己的观点。

五、中海·万锦公馆,滨河国际新城核心成品大宅

中海·万锦公馆项目位于滨河国际新城,雄踞区域价值中轴核心,是千亿央企,中海地产在此区域的第一个项目,也是中海地产在郑州的首个品质“公馆系”作品。

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(示意图)

名门正统 、品牌力作:千亿央企,拥有39年66城逾450个项目开发经验的中海地产,打造全国第24座“公馆系”产品——中海万锦公馆。中海“公馆系”拥有三大严苛标准:非重要地段不选择,非精品定位不选择,非品质产品不选择。

中式建筑 、国粹传承:汲取额枋、雀替、须弥座等国粹建筑元素,打造中式建筑和三进礼仪园林,户型方面,住宅产品全三开间超南设计,户型方正实用、舒适。

占位滨河国际新城中轴核心: 中海·万锦公馆遵循“公馆系”的严苛标准,择址滨河国际新城的核心区位,位处经南八路与华夏大道交汇处,是区域目前发展最快、最成熟的主发展轴。

国际化配套环伺:1500米内享有3/11/14三条地铁线(规划)便捷交通,郑州一中经开区实验学校(已开学)、海嘉国际双语学校(规划)、图书馆(规划)、体育馆(规划)等丰富的文化集群,周边荟聚25万方荷湖特色中央水街(在建)等多元化商业,共筑超核繁华。

六、中海·盛唐坊,有天有地独门独栋的盛唐街区

中海地产空间系力作---中海·盛唐坊,也于滨河国际新城全球首发,不限购不限贷,以建筑面积约135㎡两层立方体,匠造有天有地,独门独栋的百变空间,满足成功人士的多元化资产配置。据了解,中海盛唐坊已于喜来登酒店一楼城市展厅对外接洽,展厅地址: 郑东新区金水东路与农业南路交汇处(喜来登酒店1楼大堂)。

据了解,中海·万锦公馆即将于3月24日正式亮相,郑州6大临展点同步开放,建面约89-142㎡的三开间朝南户型,和建面约135㎡盛唐街区接受咨询,感兴趣的可以关注一下。

展厅地址:经开区中原福塔向东300米路北(维也纳酒店中原福塔店)

郑东新区金水东路与农业南路交汇处(喜来登酒店1楼大堂)

展点地址:熙地港电影院、二七万达(华润万家超市)、大润发(紫荆山陇海路店)、大商超市(富田太阳城店)

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