超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

腾讯房产·郑州站2018-04-12 10:05

在城市化进程中,新区是城市活力最原始的表现,郑州也不例外。

从早在1991年就获得国务院批准的“国家级高新技术产业开发区”,到2000年开始建设的郑东新区,到这两年异军突起的经开区、金水科教园区、航空港区、北龙湖片区等,新城区正以惊人的力量,推动郑州由“郑县”向“国际郑”转变。

不断拉伸的城市框架、强大的人口吸引能力、极其快速的经济增长率,为“国际郑”赚足了眼球和关注,于是米字型高铁核心、国家级中心城市、自由贸易试验区,均成为大郑州黄袍加身的新名片。

而最近,占地约6平方公里,总投资超100亿人民币,三水围合超200万㎡的滨水休闲带,以高、精、尖为核心的高新区“双湖科技城”,成为“国际郑”的又一新名片。

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

(双湖科技城效果图)

一、这100亿究竟砸出什么?

总共超出100亿的投资,砸出一座湖心岛,砸出一座双湖科技城。

根据2017年8月30日政府文件《国家自主创新示范区发展规划纲要(2016—2025)》明确:

高新区是国家战略郑洛新自主创新示范区的核心载体,而双湖科技城是核心中的核心,湖心岛更是重中之重,区域范围内总体打造形成“一谷一中心、五区二十园”的发展格局。

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

(双湖科技城极其周边规划图)

从规划看前景,这个双湖科技城到底是怎样的?经过实地探查集证,得到信息如下:

1. 区域规划标准高且全面。涵盖水系公园、教育、居住区、商务区、医疗机构等多种业态有机结合;

2. 稀缺天热水系,且水域面积极广。区域内以“天健湖”和“天德湖”为基础,形成索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系。水面面积相当于5个如意湖,超过200万㎡的滨水休闲带;

3. 区域划片明显,分工明确。共分为南区、北区、中心区三个区域,区为高档滨水社区(容积率<2.5),北区为创客公社(容积率<3),中心区为商务配套,统一限高要求。

4. 生活配套完善。据了解:区域内规划有8号线、9号线两条地铁线、7所学校、一座集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心的““五馆合一”体育文化场馆和一座三甲医院。完全满足日后生活所需。

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

(高新区湖心岛、双湖科技城规划图及效果图)

翻阅郑州新区进化史,可以明显察觉,作为缺水的内陆城市,“地凭水贵”这一名词在郑州被演绎的淋漓尽致。

早期的郑东新区凭借如意湖一炮而红,接下来开挖大建的北龙湖、龙子湖、象湖,都成为热火朝天的新城区,发展一路顺风顺水。

此时放眼高新区双湖科技城,既有郑州市政府主导开发的政策扶持,又有水域加持,加上超100亿的投资金额,相比这个区域的未来,会在“天时地利人和”的驱动下迅速腾飞。

二、为何要将100亿砸向高新区?

前文已经说到,这100亿,主要用来建一座湖心岛,一座双湖科技城,重点就在“科技”二字。

郑州高新区到目前已经发展二十余年,其发展的主导核心始终不变——高新技术产业。这也是他区别于其他区域的最大特点:拥有大量的科技产业园区。

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

科学技术是第一生产力、21世纪最重要的是人才。所以双湖科技城的发展,必须有大量的产业基础和人才建设作为有力支撑。高新区恰恰满足:

1. 产业基础:据不完全统计,全省70%以上的骨干软件企业、85%的动漫创意企业和10%的上市企业在此集聚。新三板挂牌企业占全省33%以上,且新三板挂牌企业在全国高新区中名列第四。

2. 人才建设:解放军信息工程大学、郑州大学、河南工业大学等高校,每年约拥有15万的在校生,为区域发展带来活力,每年约3万的毕业生,更是支撑高新区科技产业的发展。

超100亿砸向郑州高新区 这个区域的前景究竟怎样?

(郑州大学南门)

选择高新区的原因,当然不止这些:

一线房企竞相拿地、万达商业入驻高新、西流湖公园雕塑公园等生态景观逐步优化、地铁1号线开通,未来8号线一期工程及9号线二期工程直通高新,化工路上农业路高架直抵东区……高新区的配套日渐成熟!

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(郑州地铁)

高新区天生的“科技”基因,后期的“人才”培养,都让这里成为双湖科技城的必选之地。

或许在不就的将来,以高新技术产业支撑的高新区双湖科技城,将承接来自全省的科技创新力量,势必会成为高新区新的“发动机”。

三、双湖科技城最大受益者是谁?

土地的热度,往往预示着区域的发展潜力。尤其在2016年以来,众多的地产商开到高新区五险的发展潜力,包括万科、恒大、金科、中海等一线房企竞相入驻拿地。

在这里,就不得不提最早进入高新区的一线房企——万科集团。据了解,早在2013年,全国性一线房企万科集团来到高新区,择址西四环以西区域,并规划建设“造城式”的大盘——万科城。

高新区西四环以西区域,在2013年提起来就是荒凉偏远之地,万科为何进驻高新不得而知,但在2017年郑州市明确提出规划发展双湖科技城之后,万科城这块地恰巧就在双湖科技城辐射范围内。

所以一时间,万科城成为双湖科技城规划建设之后的最大获益者!

在万科进入高新区的6年间,万科城一二三期和安置房均已交付入住,熟化率达到80%,四五六期明年交房。

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(万科城商业街夜晚实景)

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(万科城商业实景)

在实地走访过程中,腾讯房产郑州站也了解到,万科城最新一期产品——全新升级样板间已经开放。

区别于之前的产品,万科城似乎为了配合“双湖科技城”这个高精尖产品的产业属性,最新一期产品做了不了的升级:房源面积78-143㎡,主力户型南北通透,满足不同人群的需求;全北廊设计,最大楼间距达103米,为业主释放更多的公共空间、景观视野。

以下为部分样板间实景,装修选择、细节设计、功能分区都比较人性化。

到这里,希望万科城可以拿出一线房企的态度,在高新区双湖科技城这片热土上,将万科城开发建设为郑州的“标杆之城”。

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(万科城样板间效果图)

写在最后

作为置业者,选择一个有前景的好楼盘,比什么都重要!而楼盘有前景,第一来自开发商,第二来自区域发展。

就开发商来说,品牌开发商,有标杆项目或项目众多,开发经验丰富都可选。

就双湖科技城来说,他不同于绿博、南龙湖这些刚需外溢之地,他是郑洛新高新区的核心位置,是河南高新产业核心区位,是一座充满现代化的科技大城。

尽管郑州市目前高新技术产业与北上广等一线城市相比,差幅较大,但要相信,在科技的主导下,这个区域的未来潜力不可估量。

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