房贷利率又涨一波 郑州首套最高竟有上浮50%你信么?

腾讯房产·郑州站2018-05-25 09:08

在过去,是房子价格蹭蹭往上涨,而现在,是房贷利率蹭蹭往上涨。尤其对于买房的刚需客来说,利率带来的惶恐已经追逼房价带来的压力。

备受煎熬等来了购房资格,千辛万苦攒够了首付,跋山涉水抢到了房子,最后却发现房贷利率上浮到高不可攀!且如房价一样一路只见涨不见跌,没有一丝丝后路。

在近期“河南商报”发布的一则标题为“4月份,郑州首套房贷平均利率为5.96%,全国排名第一”的新闻(如下图)引起小编的关注,郑州的房贷利率,究竟有多高?

房贷利率又涨一波 郑州首套最高竟有上浮50%你信么?

经小编走访咨询,截止5月14日,郑州首套房利率已不再是“印象”中的15%,普遍为20%——25%、二套房贷利率达到30%及其以上。

不过从二手房中介手中获得数据显示,二手房买卖中,有银行首套房贷利率达到50%,二套达到60%。详细数据如下:

房贷利率又涨一波 郑州首套最高竟有上浮50%你信么?

一、银行是疯了么?为啥利率会这么高!

表格中,我们可以看到:

在首套房上,只有工商银行比较客气,上浮利率为15%,其他银行均已达到20%—25%左右;二套房上,利率上浮主要在30%及其以上,个别银行慈悲点,上浮25%;值得注意到的是:光大银行、中原银行,两家银行分别以首套上浮30%、40%取胜!而中原银行,二手房首套贷款利率甚至达到了50%……

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那网友就会问,银行为啥要上浮利率?最简单最直接点来说,就是额度紧张。银行没有更多的钱去贷给你啦,怎么办呢,提高点利率,抑制一下消费。

不得不说这么做是有效果的,因为利率上浮而放弃买房想法的刚需,保守估计一大片!

二、既然只有工商最低为15%,我们都去工商银行贷款好不好?

当然是不好不好,为啥?

首先,买新房,你没有自行选择银行的机会,开发商会有指定的合作银行。根据小编抽调的几个置业顾问来看,四大银行、中信、浦发等等都有;

其次,买二手房,不同银行对贷款人年龄、房龄、征信等等要求都不一样,你一定要选择工商,但最后同意给你贷款的,或许只有建行一家。

所以,事情没有想象的那么糟,但事情一定没有想象的那么容易。

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三、新房与二手房贷款利率为何会有不同?

就政策而言,新房与二手房之间的贷款利率是没有区别的。但在实际的操作中,例如在小编的咨询调查中,二者的利率就出现了明显的不同,有些高有些低。

要问个中原因,可能存在:同一批次中,银行放款肯定会捡着利率高的放,因为赚钱!所以,开发商/二手中介,有可能会在与银行的合作中,事先谈高利率,方便放款。所以就出现,为啥二手房、新房直接的贷款利率是不一样。

但其实,不仅是新房与二手房,就连人与人之间的实际贷款利率,也是不同的。

部分银行的贷款利率,确实要根据你个人的还款能力、征信情况等等因素来判断。因此最终你的贷款利率,以贷款人个人的实际情况为准哦~

四、上浮20%—30%,究竟是啥概念?

我们都知道利率上浮,仅仅是花钱多,那么到底多花了多少?

没有对比就没有伤害,算笔账就清楚了。咱们假设房子总价100万,首付3成,贷款7成,贷30年,基准利率为4.9%,那么计算表格如下:

房贷利率又涨一波 郑州首套最高竟有上浮50%你信么?

按照最传统的,去掉一个最高分,去掉一个最低分,我们看一下中间值:95折利率还贷总利息60.1万,上浮20%还贷总利息79.1万,这中间竟然存在19万的差价。

在这里恭喜各位客官,犹犹豫豫一两年,加入买房大军喜提利息19万,轻轻松松丢掉一辆高尔夫!

算的这么精准,是不是要夸一下小编??

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五、2018年买房利率上浮20%,那等到2020年利率开始打7折了,怎么办?

凉拌……该还多少,你还得还多少。官方解释原因如下:

贷款基准利率:基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一,会根据经济情况由央行调整。商业房贷利率:是以基准利率为标准,上浮或下调,由银行自助决定。

因此,商业房贷利率的上下浮,并不会影响已经下放的房贷利率,只有贷款基本利率可以影响。

举例说明:

2018年,央行基准利率为4.9%,利率上浮20%,那么你的还贷利率就是4.9%*(1+20%)

2020年,央行基准利率仍为4.9%,利率却打折为85折了,可你的还贷利率将一直是4.9%*(1+20%)

2025年,央行的基准利率突然变为5.3%,利率依然打85折,那么你的还贷利率就变成5.3%*(1+20%)

明白了不?上浮永远是上浮,不会随着商业房贷利率上下浮改变,能改变的,只有基准利率。

六、利率上浮都这么高了,还能买房么?

还是那句话,劝人买房,是件很难的事。

买完哪怕涨500,买房人都会认为你是个大神,买完哪怕降价100,都会认为你是个坑货……

但小编还是想说:坚定信心,买!比如你已经看着房价涨到现在开始平稳,看着首套房利率从15%上浮到20%。如果还是犹犹豫豫,买房这趟车,只会越开越远……

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